Об этом сообщила Газета.ру со ссылкой на исследование девелопера Талан.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Аналитики напомнили, что средняя доля распроданности новостроек упала до 35% три года назад и сохраняется на этом уровне.

По итогам первого полугодия в России строится 104 млн кв. м жилья, а реализовано из этого объема 35%. Для сравнения: в конце 2021 года проданные квартиры составляли 45% новостроек.

На тот момент из 36 городов с населением свыше 500 тыс. человек только в восьми распроданность равнялась 35% и ниже, сегодня таких городов 23.

Санкт-Петербург, микрорайон «Остров Декабристов».
Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори

Наиболее высокие показатели по сравнению с концом 2021-го зафиксированы в столицах: 51% в Москве (против 52% пять лет назад) и Санкт-Петербурге — 44% (без изменений).

Больше всего снизилась доля распроданности в крупнейших городах с населением свыше 1 млн человек — с 43% до 30% (максимально она упала в Красноярске — с 44% до 23%).

В крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн чел. средняя распроданность за пять лет сократилась до 34% (-10 п. п.). Наиболее высокий показатель в Хабаровске (48%) и Набережных Челнах (45%).

Минимальная доля проданных квартир — в Грозном (6%) и Нижневартовске (1%).

Грозный. Фото © Pukhov / Фотобанк Лори

Директор по продажам Талан Рустам Хамдамов полагает, что высокий уровень нераспроданности новостроек в России связан не столько с низким спросом, сколько с рекордным уровнем строительства в 2023—2024 годах и максимальным запуском новых проектов.

То есть, по его мнению, спрос просто не успевает за выросшим предложением.

Тем не менее эксперты не считают ситуацию с распроданностью критичной для рынка. Причину снижения продаж они видят в высокой ставке по рыночной ипотеке и ожидают возврата спроса по мере ее снижения.

Другие публикации по теме:

Рынок новостроек накопил 80 млн кв. м нераспроданного жилья

ДОМ.РФ: новостройки в России на три четверти распроданы, но риски остаются

Госдума: у застройщиков растет объем непроданного жилья, поэтому конкуренция будет усиливаться

Минстрой и НОСТРОЙ разработают дополнительные меры поддержки строительного бизнеса

ДОМ.РФ: распроданность квартир в новостройках превысила прошлогодние показатели

Теги:  Аналитика жилищного строительства

 м