По приведенным «Московской перспективой» данным Краснодарстата, за четыре месяца текущего года показатель по сравнению с аналогичным периодом 2025-го сократился на 57,3%.

Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори

Согласно статистике, в сегменте многоквартирного жилья динамика еще хуже: за январь — апрель введено 320,5 тыс. кв. м (-61,8% в сравнении год к году).

Экономист Александр Полиди считает, что по итогам второго квартала и далее роста также не стоит ожидать, и тому есть несколько причин.

Первая — иссякший приток переселенцев на Кубань, который ежегодно составлял около 20 тыс. — 40 тыс. и был драйвером строительства в предыдущие два десятилетия.

Вторая причина — жесткая денежно-кредитная политика банков, связанная с высокой ключевой ставкой ЦБ и турбулентностью экономики.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

В итоге продажи упали, поступления на счета эскроу сократились, объемы проектного финансирования снизились, и у девелоперов объективно не хватает ресурсов на завершение строек в срок.

Отдельным фактором Александр Полиди назвал участившиеся удары по Кубани украинских дронов, что существенно ухудшает инвестиционную привлекательность региональной недвижимости.

Закрывающиеся аэропорты, кризис на курортном рынке, общая тревожность — все это, по словам эксперта, влияет на продажи, а без них нет ресурсов для ввода.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Многие строительные компании уже уходят с краснодарского рынка на другие территории, где еще сохраняется спрос, подтвердила руководитель агентства «Бизнес Ипотека» Юлия Марова.

Насчет ближайшего будущего она также настроена скептически, прежде всего потому, что обычная ипотека со ставкой от 18% годовых для многих остается недоступной.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

Риэлтор Юрий Быков перечислил факторы, влияющие на сроки сдачи проектов: финансирование, нехватка рабочей силы, ужесточение градостроительных норм и удорожание материалов.

В результате ввод жилья сдвигается. Однако это, по его мнению, не означает, что девелоперские компании банкротятся. Просто стройка стала максимально осторожной и более растянутой по времени.

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — декабрь 2025 года показали Москва, Московская область и Краснодарский край

Кубань: спрос падает, но цены держатся

Ростовская, Свердловская области и Краснодарский край продолжают лидировать среди регионов по накопленному затовариванию новостройками с 1 июля 2024 года

Власти Кубани могут приостановить застройку Краснодара из-за дефицита электроэнергии

Краснодар выбыл из тройки городов — лидеров по объему строительства: ТОП-100 застраиваемых населенных пунктов от ЕРЗ.РФ

Теги: Аналитика жилищного строительства   Ипотека для новостроек   Финансирование девелопмента   Риски в девелопменте