Санкт-Петербург и Ленинградская область продолжают оставаться одними из самых активных регионов по темпам жилищного строительства. По данным федеральной компании DOGMA со ссылкой на аналитику «Дом.РФ» совокупный объем строительства на конец июля составляет 9,8 млн кв. м. При этом 43% (4,4 млн. кв. м) возводимого жилья приходится на Ленинградскую область.

Аналитики компании DOGMA отмечают, что застройщики активно осваивают территории области с удобной транспортной доступностью. В частности, популярностью пользуются направления, связанные с Петербургом скоростными трассами и железнодорожным сообщением. Лидирующие позиции по объему строительства занимают Всеволожский и Ломоносовский районы.

Средняя цена предложения в Ленинградской области составляет 176 тыс. руб./кв. м, что на 45% ниже, чем в Санкт-Петербурге, где средняя цена экспонирования - 322 тыс. руб./кв. м.   Подобная разница в стоимости  квадратного метра делает предложения в области более конкурентноспособными и привлекательными для покупателей.

Аналитики компании DOGMA также отметили, что доля ипотечных сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области во 2-м квартале 2025 снизилась до 52% против 83% за аналогичный период 2024 года. Основной причиной стало сворачивание льготных ипотечных программ. В этих условиях застройщики переориентировались на программы рассрочки и скидки для покупателей с собственными средствами. Однако дальнейшее снижение Центробанком ключевой ставки, может вернуть ипотеке роль основного драйвера продаж.

«К концу 2025 года ключевая ставка может опуститься до 14-15%, что окажет положительное влияние на рынок. Но опыт прошлых лет показывает, что оптимальный размер ключевой ставки для стабилизации ситуации и перезапуска массовой рыночной ипотеки должен быть на уровне не выше 10-11%, - дополняет Александр Тернющенко, директор по продажам федеральной компании DOGMA.  - Пока мы наблюдаем снижение ставок по депозитам, что создает предпосылки для перераспределения денежных средств с банковских счетов в физические активы, то есть недвижимость».