Эксперты портала «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) проанализировали ценовые ожидания населения по поводу жилья в новостройках и пришли к выводу, что баланс сил смещается в сторону снижения стоимости метра.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Согласно результатам исследования, доля тех, кто в ближайшие три месяца ждет роста цен на жилье, сократилась с 36,5% весной до 31% летом (-5,5 п. п.). Существенное подорожание (более 5%) предполагают лишь 7,9% респондентов (-2,9 п. п. по сравнению с весной 2026-го). 23,1% участников опроса (-2,6 п. п.) говорят о росте в пределах инфляционного коридора — до 5%.

Немного увеличилось число тех, кто верит в снижение стоимости жилья (43,4% против 40,1% весной, +3,3 п. п.). Большинство из этой группы (26,5%, +2 п. п.) прогнозируют обвал цен более чем на 5%. Еще 16,9% ожидают скромного снижения в пределах 5%.

Четверть опрошенных (25,6%) полагают, что цены останутся на текущем уровне (+2,1 п. п.).

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Таким образом, уменьшилась доля тех, кто ждет роста цен, а количество ожидающих падения — наоборот, увеличилось. Эксперты объяснили такую ситуацию рядом причин, в частности:

- темпы роста цен на новостройки замедляются;

- снижение спроса, росту которого не способствовало обсуждение очередного ужесточения условий «Семейной ипотеки»;

- на рынке, согласно прогнозу IRN.RU, сложились условия для падения цен на новостройки.

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко считает, что в 2026-м и 2027 годах рынок ждет постепенное сближение цен строящегося и готового жилья. «Цены на вторичное жилье будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а на новостройки — сползать вниз в той или иной форме, — уверен эксперт. — А глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенности изначальной цены».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По подсчетам аналитиков, в июле 2026-го индекс стоимости готового жилья в Москве прибавил 0,4% и превысил 300 тыс. руб./кв. м (без учета элитного жилья). Это чуть более 5%, что почти соответствует официальной инфляции, рассчитываемой Росстатом.

Таким образом, рынок фиксирует то, что уже происходит в реальности: продажи новостроек просели, цены перегреты, а покупатели с живыми деньгами уходят на «вторичку», где нет ипотечных льгот и, соответственно, возможности раздувать цены.

«Как итог: большинство склоняются к мысли, что цены пойдут вниз», — резюмировал Олег Репченко.

Другие публикации по теме:

В июле цены на новостройки в Москве стагнировали

В каких районах Москвы в июле снизились цены на новостройки

В июле цены на строящееся жилье резко пошли вверх

Как изменились цены на готовое жилье в крупных городах России

Города ближнего Подмосковья дружно дорожают

Теги:  Аналитика жилищного строительства