Подмосковные новостройки за год подорожали больше, чем «вторичка»
К такому выводу пришли аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, изучив годовую динамику цен на новостройки и готовое жилье в 100 населенных пунктах Московской области.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Эксперты отметили, что в 87 населенных пунктах Подмосковья 1 кв. м строящегося жилья подорожал, а в 13 — стал дешевле.
Больше всего цены выросли в деревнях Поздняково (+44,6%) и Малые Вяземы (+44,1%), с. Братовщина (+38%), пгт Боброво (+37,9%), г. Звенигороде (+33,9%), с. Перхушково (+32,9%), г. Истре (+32,2%), д. Рыбаки (+29,6%), пгт Нахабино (+29,2%) и г. Реутове (+27,9%).
Подешевел «квадрат» в с. Ям (-17,5%), пгт Томилино (-14,7%) и г. Солнечногорске-2 (-10,6%), деревнях Спасское (-10,6%) и Борисовка (-8%), городах Коломне (-6,5%), Подольске (-5,5%) и Луховицах (-3,7%), д. Аристово (-3,1%) и г. Дзержинском (-2,5%).
В среднем за год по Московской области 1 кв. м новостроек прибавил в цене 13,2%, до 222, тыс. руб., а на вторичном рынке — 12%.
Как менялись цены на новостройки в 100 населенных пунктах Московской области
№ |
Населенный пункт |
Цена за 1 кв. м, руб. |
Динамика за год |
Цена квартиры, руб. |
Динамика за год |
1 |
Поздняково |
439 742 |
44,6% |
22 596 835 |
27,1% |
2 |
Заречье |
398 047 |
4,3% |
22 789 064 |
20,0% |
3 |
Реутов |
331 459 |
27,9% |
16 887 465 |
18,0% |
4 |
Отрадное |
330 259 |
8,3% |
17 632 441 |
16,6% |
5 |
Красногорск |
327 839 |
22,5% |
16 087 440 |
26,4% |
6 |
Новоивановское |
306 271 |
23,5% |
11 881 832 |
14,4% |
7 |
Борисовка |
304 685 |
-8,0% |
13 303 190 |
-4,1% |
8 |
Долгопрудный |
300 727 |
18,7% |
16 196 949 |
29,6% |
9 |
Перхушково |
298 661 |
32,9% |
16 535 389 |
44,4% |
10 |
Ликино |
296 540 |
20,6% |
20 166 754 |
9,7% |
11 |
Путилково |
296 223 |
17,0% |
12 998 661 |
14,5% |
12 |
Мытищи |
294 042 |
24,7% |
13 233 301 |
28,2% |
13 |
Томилино |
286 504 |
-14,7% |
10 359 807 |
-23,2% |
14 |
Химки |
282 937 |
14,8% |
12 778 474 |
8,7% |
15 |
Ильинское-Усово |
282 473 |
21,6% |
12 439 917 |
21,2% |
16 |
Истра |
282 304 |
32,2% |
12 571 518 |
21,1% |
17 |
Глухово |
280 268 |
17,6% |
12 294 950 |
15,3% |
18 |
Котельники |
279 268 |
19,7% |
12 569 700 |
20,2% |
19 |
Нахабино |
271 842 |
29,2% |
12 850 567 |
32,4% |
20 |
Ромашково |
269 006 |
3,4% |
11 867 584 |
-19,0% |
21 |
Битца |
268 089 |
18,8% |
14 953 645 |
14,2% |
22 |
Братовщина |
267 402 |
38,0% |
11 766 601 |
62,8% |
23 |
Солманово |
267 103 |
17,6% |
13 288 292 |
33,6% |
24 |
Рузино |
265 381 |
20,6% |
10 645 730 |
37,2% |
25 |
Митькино |
264 528 |
12,3% |
13 566 940 |
34,4% |
26 |
Одинцово |
263 712 |
11,3% |
11 907 062 |
6,0% |
27 |
Сапроново |
259 012 |
5,8% |
11 752 614 |
3,5% |
28 |
Люберцы |
258 297 |
11,6% |
10 560 214 |
10,6% |
29 |
Боброво |
256 990 |
37,9% |
10 344 796 |
32,5% |
30 |
Лопатино |
253 029 |
25,9% |
9 558 015 |
27,0% |
31 |
Немчиновка |
250 235 |
17,6% |
12 254 744 |
14,6% |
32 |
Спасские Выселки |
244 274 |
8,2% |
10 803 883 |
11,4% |
33 |
Дрожжино |
243 624 |
25,9% |
11 743 854 |
22,2% |
34 |
Николо-Урюпино |
241 839 |
4,9% |
10 445 429 |
7,0% |
35 |
Мирный |
241 247 |
9,8% |
10 273 392 |
20,3% |
36 |
Аристово |
240 307 |
-3,1% |
11 249 449 |
12,7% |
37 |
Озерецкое |
237 599 |
23,3% |
13 771 043 |
7,4% |
38 |
Королев |
236 180 |
12,6% |
11 203 389 |
15,2% |
39 |
Красково |
235 889 |
11,4% |
8 921 919 |
6,8% |
40 |
Мисайлово |
235 806 |
14,4% |
9 728 795 |
12,6% |
41 |
Марусино |
231 294 |
26,7% |
8 438 814 |
31,6% |
42 |
Рыбаки |
225 985 |
29,6% |
8 620 968 |
39,8% |
43 |
Балашиха |
225 758 |
12,9% |
9 907 620 |
15,6% |
44 |
Пирогово |
222 706 |
16,9% |
10 079 510 |
1,9% |
45 |
Спасское |
222 105 |
-10,6% |
9 863 468 |
-5,3% |
46 |
Видное |
221 946 |
18,4% |
12 584 604 |
22,5% |
47 |
Лайково |
221 330 |
7,9% |
10 945 969 |
21,5% |
48 |
Апрелевка |
219 549 |
16,0% |
12 667 725 |
20,6% |
49 |
Развилка |
218 869 |
-0,2% |
11 446 139 |
12,4% |
50 |
Юрлово |
216 660 |
12,8% |
8 825 399 |
11,0% |
51 |
Коробово |
216 340 |
12,3% |
8 657 848 |
15,9% |
52 |
ВНИИССОК |
216 215 |
14,8% |
13 326 409 |
22,1% |
53 |
Жилино-1 |
215 996 |
6,9% |
8 787 211 |
3,5% |
54 |
Молоково |
215 059 |
21,1% |
8 334 073 |
10,0% |
55 |
Сабурово |
212 524 |
8,7% |
11 152 207 |
17,9% |
56 |
Лобня |
211 626 |
24,9% |
11 382 875 |
26,7% |
57 |
Дзержинский |
208 383 |
-2,5% |
12 390 373 |
4,6% |
58 |
Андреевка |
207 093 |
17,4% |
10 410 411 |
4,1% |
59 |
Наро-Фоминск |
206 660 |
9,2% |
13 434825 |
14,2% |
60 |
Радумля |
202 796 |
24,8% |
6 967 191 |
21,8% |
61 |
Ям |
200 108 |
-17,5% |
8 211 725 |
-20,2% |
62 |
Лыткарино |
197 815 |
26,8% |
7 603 555 |
22,7% |
63 |
Жуковский |
196 275 |
9,4% |
10 542 107 |
10,2% |
64 |
Богданиха |
195 089 |
23,6% |
7 829 999 |
20,6% |
65 |
Дубна |
193 465 |
5,0% |
11 466 779 |
-2,6% |
66 |
Домодедово |
193 451 |
7,4% |
9 090 076 |
9,4% |
67 |
Островцы |
192 960 |
20,8% |
8 316 704 |
15,8% |
68 |
Малые Вяземы |
191 938 |
44,1% |
8 420 230 |
14,4% |
69 |
Пушкино |
189 577 |
5,2% |
9 317 751 |
7,4% |
70 |
Шолохово |
189 012 |
16,9% |
9 133 037 |
10,9% |
71 |
Звенигород |
187 717 |
33,9% |
8 993 006 |
33,1% |
72 |
Щелково |
182 938 |
12,8% |
11 194 454 |
13,4% |
73 |
Сергиев Посад |
178 875 |
11,9% |
11 055 669 |
16,2% |
74 |
Некрасовский |
177 543 |
10,4% |
7 477 251 |
0,6% |
75 |
Сухарево |
175 489 |
18,7% |
9 800 887 |
13,2% |
76 |
Мещерино |
173 362 |
1,6% |
7 452 530 |
7,3% |
77 |
Подольск |
171 524 |
-5,5% |
10 540 362 |
6,9% |
78 |
Родники |
171 515 |
23,4% |
10 379 556 |
37,8% |
79 |
Ногинск |
170 727 |
16,0% |
8 125 788 |
14,3% |
80 |
Раменское |
168 715 |
0,6% |
8 187 092 |
-8,6% |
81 |
Голубое |
167 697 |
14,8% |
8 016 613 |
9,7% |
82 |
Ивантеевка |
167 427 |
4,6% |
7 636 147 |
0,4% |
83 |
Солнечногорск-2 |
167 202 |
-10,6% |
7 360 948 |
-10,8% |
84 |
Ступино |
166 446 |
4,6% |
8 666 505 |
-9,9% |
85 |
Соболевка |
165 525 |
14,1% |
7 491 244 |
11,7% |
86 |
Хотьково |
164 117 |
14,5% |
7 167 650 |
24,4% |
87 |
Серпухов |
163 563 |
2,1% |
7 348 339 |
-19,9% |
88 |
Клин |
160 831 |
6,4% |
8 249 776 |
9,8% |
89 |
Дмитров |
159 850 |
18,0% |
9 048 679 |
25,3% |
90 |
Электросталь |
158 511 |
8,2% |
6 700 509 |
-5,2% |
91 |
Чехов |
155 730 |
-1,0% |
8 784 882 |
-2,9% |
92 |
Монино |
151 821 |
6,2% |
7 184 507 |
0,2% |
93 |
Воскресенск |
145 949 |
27,8% |
8 544 473 |
52,2% |
94 |
Волоколамск |
144 632 |
7,5% |
5 547 228 |
-6,5% |
95 |
Свердловский |
141 781 |
13,5% |
6 256 733 |
6,8% |
96 |
Луховицы |
134 644 |
-3,7% |
5 069 859 |
20,6% |
97 |
Лосино-Петровский |
134 101 |
10,3% |
6 527 072 |
0,7% |
98 |
Коломна |
134 080 |
-6,5% |
7 676 849 |
-9,1% |
99 |
Красноармейск |
125 470 |
1,4% |
5 743 357 |
1,5% |
100 |
Шатура |
114 449 |
-0,1% |
6 433 750 |
-5,0% |
|
Среднее |
222 505 |
13,2% |
10 635 990 |
12,9% |
Источник: МИР КВАРТИР
Средняя квартира в строящихся домах за год выросла в цене в 85 населенных пунктах, а подешевела в 15. В число подорожавших локаций входят с. Братовщина (+62,8%), г. Воскресенск (+52,2%), с. Перхушково (+44,4%), д. Рыбаки (+39,8%), пгт Родники (+37,8%), деревни Рузино (+37,2%), Митькино (+34,4%) и Солманово (+33,6%), г. Звенигород (+33,1%) и пгт Боброво (+32,5%).
Существенное падение цен на новые лоты зафиксировано в пгт Томилино (-23,2%), с. Ям (-20,2%), г. Серпухове (-19,9%), с. Ромашково (-19%), городах Солнечногорске-2 (-10,8%), Ступино (-9,9%), Коломне (-9,1%), Раменском (-8,6%), Волоколамске (-6,5%) и д. Спасское (-5,3%).
Средняя стоимость квартиры в новом доме по области составляет 10,6 тыс. руб. (+12,9% г/г). При этом цены на «вторичку» поднялись на 11,3%.
Фото предоставлено пресс-службой МИР КВАРТИР
Комментируя результаты исследования, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что подмосковные новостройки на 35% дороже готового жилья. А средний строящийся лот стоит на четверть больше (25%), несмотря на разницу в площади квартир (новостройки на 3,7 кв. м меньше).
«Цены растут невзирая даже на очевидное затоваривание рынка: объем предложения сейчас на 64% больше, чем в сентябре 2025 года», — подчеркнул эксперт.
Сравнивая подмосковную динамику цен со столичной, Павел Луценко обратил внимание на то, что то московский «квадрат» за год подорожал больше (+21,5%).
Другие публикации по теме:
Новая Москва и Подмосковье становятся центрами спроса на большие квартиры
В Московском регионе новостройки практически перестали дорожать
Тренд на переток спроса на новостройки из Москвы в Подмосковье сохраняется
Спрос на массовые новостройки в столичном регионе переместился из Старой Москвы в Подмосковье
Красногорск, Ленинский округ и Химки — лидеры рынка новостроек Подмосковья
Теги: Аналитика жилищного строительства