Минстрой и Банк России вынесли на общественное обсуждение законопроект, который регулирует покупку жилья в рассрочку. «Российская газета» обсудила с экспертами, как этот документ отразится на рынке недвижимости.

Фотоколлаж офисов Минстроя и ЦБ — прикреплено

Подпись:

Фото: © Константин Григорьев, Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Издание выделило ключевые положения инициативы.

Если рассрочка продолжается после сдачи дома, то право собственности переходит к покупателю, однако квартира остается в залоге у девелопера.

Рассрочка должна быть беспроцентной, но при систематических нарушениях застройщик вправе потребовать погашения всей суммы.

Информация о платежах будет поступать в бюро кредитных историй (БКИ).

В долгую рассрочку (на срок дольше строительства) можно будет продать не более 25% квартир в проекте, сверх этого лимита потребуется согласие банка-кредитора. Максимальный срок — три года с момента ввода здания в эксплуатацию.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

За покупателем закрепляется право погасить долг досрочно без штрафных санкций.

Девелопер не сможет ликвидировать компанию, пока объекты находятся у него в залоге. Кроме того, ему придется самостоятельно собирать регулярные платежи, взыскивать долги и изымать жилье у неплательщиков.

Генеральный директор Optima Development Давид Худоян полагает, что после принятия закона рассрочка утратит массовый характер, но станет более прозрачной и адресной.

Инструментом будут пользоваться там, где у клиента есть гарантированный источник дохода, а у застройщика — возможность внедрить механизм без ущерба для экономики проекта, подчеркнул он.

Изображение сгенерировано нейросетью storiko.com

Эту позицию разделяет коммерческий директор компании Юникей Юлия Ружицкая. Она напомнила, что девелоперам и сегодня приходится продавать часть квартир после сдачи домов, порой прибегая к непрозрачным схемам.

Новый закон легализует сложившуюся практику, переведет ее в цивилизованное русло и оздоровит рынок в целом.

Правила должны вступить в силу в сентябре 2027 года. Предполагается, что новый формат рассрочки частично заменит недоступную для многих ипотеку, сделав покупку жилья безопаснее и снизив финансовые риски.

Другие публикации по теме:

Рассрочку по ДДУ после ввода дома предложили урегулировать в 214-ФЗ

Покупателей жилья защитят от «бесплатной» рассрочки

Общественный совет при Минстрое оценил перспективы рассрочки на новостройки

В России могут запретить повышать цену на жилье при его покупке в рассрочку

Эксперты: рассрочки вновь начали вытеснять ипотеку

Теги: Финансирование девелопмента   Риски в девелопменте