Россияне в возрасте от 18 до 23 лет активно формируют спрос на жилье
Аналитики Домклик на основе фактических ипотечных сделок Сбера за 2020—2026 годы по всем регионам России составили портрет заемщика в возрасте 18—23 лет, купившего жилье (квартиру или загородную недвижимость). Их доля в общем объеме сделок с ипотекой составляет лишь 4%, но, как показало исследование, молодые люди демонстрируют высокую финансовую самостоятельность, предпочитают готовые квартиры и чаще приобретают недвижимость в регионах, а не в столицах.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Среди молодежи (18—23 года) ипотеку чаще оформляют девушки (более 60% всех сделок в 2026 году). За прошедшие шесть лет их доля устойчиво росла (+2 п. п. ежегодно): если в 2020 году она была чуть выше 50%, то сейчас превышает 63%. При этом доля заемщиков мужского пола за тот же период сократилась с 49,7% до 36,5%.
Около трети заемщиков этой группы уже имеют детей. То есть порядка 33% самых молодых пользователей ипотеки берут ее не только для самостоятельного проживания, но для улучшения жилищных условий своей семьи.
Инфографика-1 (подпись не нужна, есть на картинке):
По данным аналитиков, доля юных заемщиков выше в небольших регионах, где ниже стоимость 1 кв. м. Регионы — лидеры по доле заемщиков от 18 до 23 лет — Республика Тыва (9,5%), Курганская (7,8%), Магаданская (7,6%) области и Республика Ингушетия (7,3%). Чуть ниже доля таких кредитополучателей в Амурской области — 6,7%, Республике Саха (Якутия) — 6,6%, Вологодской области — 6%, Республике Бурятия и Кемеровской области — по 5,9%.
В Москве доля молодых заемщиков составляет лишь 1,5% (наименьший показатель в России), в Санкт-Петербурге — 2,3%.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
В сделках заемщиков до 23 лет преобладают готовые квартиры: в 2026 году на них пришлось более половины (52%) всех оформленных договоров. Средняя стоимость вторичной квартиры, купленной в ипотеку молодыми людьми, составила 4,2 млн руб.
33% сделок приходится на новостройки, их средняя стоимость — около 7 млн руб.
15% сделок было оформлено на приобретение загородного дома средней площадью 95 кв. м, тогда как квартира в два раза меньше — 45 кв. м.
Инфографика-2 (подпись не нужна, есть на картинке):
62% заемщиков в возрасте от 18 до 23 лет оформляли ипотечный кредит по рыночным ставкам, 38% использовали льготные программы. Причина в том, что ипотека с господдержкой реже распространяется на вторичное жилье, которое занимает большую долю сделок.
Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори
Для снижения ежемесячного платежа юные покупатели жилья увеличивали первоначальный взнос: на вторичном рынке доля среднего первоначального взноса (СПВ) превышает 40% стоимости жилья (примерно 1,7 млн руб. для покупки квартиры стоимостью 4,2 млн руб.).
На первичном рынке, где действуют льготные программы, доля СПВ значительно ниже — всего 26% от стоимости недвижимости.
Другие публикации по теме
Портрет зумера на фоне «Семейной ипотеки»
Загородная недвижимость: портрет покупателя и ключевые тренды
Эксперты представили портрет покупателя готовой квартиры с помощью ипотеки
Эксперты составили портрет вкладчика в российских регионах
Теги: Ипотека для новостроек