Рост цен на готовое жилье опережает темпы подорожания новостроек
К такому выводу пришли специалисты Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка, изучив динамику цен на российские новостройки и готовое жилье в августе и за год.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Темпы роста цен на новостройки в августе составили 0,7%, тогда как на готовое жилье они прибавили 1,3%. Цена 1 кв. м строящегося жилья достигла 192,8 тыс. руб., а готового — 130,1 тыс. руб. (+9,5% и +11,4% соответственно). При этом цена «квадрата» в домах, построенных за последние десять лет, на 0,8% выше, чем в новостройках.
По данным Домклик, медианная стоимость 1 кв. м в МКД, построенных не более чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, в августе выросла до 194,2 тыс. руб./кв. м. (+25% г/г). Разрыв цен между строящимися домами и уже построенными в течение прошедших десяти лет в августе — 0,8% в пользу «вторички».
Инфографика-1
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА Сбербанка
Стоимость недвижимости советской постройки за год прибавила 12%, до 116,2 тыс. руб./кв. м, при снижении спроса на нее до 52% (в 2024—2025 годах было около 60%).
В августе средняя стоимость 1 кв. м на российском рынке новостроек прибавила 0,7% (против 0,6% в июле), достигнув 192,8 тыс. руб. Небольшой, но устойчивый рост сохраняется третий месяц подряд.
По стоимости строящегося жилья лидируют Москва (418,3 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (277,4 тыс. руб.), Московская область (229,1 тыс. руб.), Республика Татарстан (195,3 тыс. руб.) и Приморский край (189,7 тыс. руб.).
Фото новостроек с ключами и деньгами из архива:
Наименьший уровень цен среди крупнейших регионов в течение года сохраняется в Пензенской области, Удмуртской Республике и Воронежской области (108,9 тыс. руб., 134,0 тыс. руб. и 134,2 тыс. руб. соответственно).
Разрыв между ценой 1 кв. м в объявлениях и сделках с новостройками достиг 16,9% (максимальное значение с января 2024-го). Самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (32,1%), Санкт-Петербурге (23,2%), Краснодарском крае (21,5%) и Республике Татарстан (17,5%).
Предложения ниже цен сделок зафиксированы в Самарской (-2,1%), Пензенской (-2,0%) и Тюменской (-0,8%) областях.
Таблица-1
Разница в цене 1 кв. м новостроек в объявлениях и сделках
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА Сбербанка
Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц отмечен в Тюменской (2,1%) и Самарской (1,8%) областях и Москве (1,4%). Самые высокие годовые темпы роста с июня 2025-го — в Московской (20,4%) и Самарской (19,2%) областях, а также в Москве (14,9%).
В пяти из крупнейших регионов в августе наблюдалось снижение цен: в Краснодарском крае (-0,5%) Республике Татарстан, Пензенской и Нижегородской областях (по -0,2%); Ростовской области (-0,1%).
Таблица-2
Динамика стоимости 1 кв. м строящегося жилья в августе 2026 года и за год
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА Сбербанка
За год цены выросли во всех крупнейших регионах, кроме Краснодарского края (-2,3%), менее всего — в республиках Татарстан (0,8%) и Башкортостан (2,0%).
Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки составила 1,5%. Объем непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая — июля (83,7 млн кв. м).
Инфографика-2
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА Сбербанка
Разрыв между ценами в предложении и сделке увеличился до 16,9% (для сравнения: в 2025 году среднее значение находилось на уровне 12,4%).
Инфографика-3
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА Сбербанка
В Москве впервые с февраля цена предложения снизилась, однако разрыв между ценой предложения и сделки остался высоким (32,0%).
Специалисты прогнозируют в Белокаменной снижение темпов продаж, «пока продавцы не начнут менять ценовую политику».
Инфографика-4
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА Сбербанка
В Санкт-Петербурге разница в цене предложения и сделки выросла до 23,2%.
Спрос на новостройки Северной столицы в последние месяцы не снижается: в августе распроданность, как и в июле, составила 40% против 31% по стране в целом.
Инфографика-5
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА Сбербанка
Согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера, в августе средняя стоимость 1 кв. м готового жилья составила 130,1 тыс. руб.
Дороже всего готовые квартиры в Москве и Санкт-Петербурге (367,1 тыс. руб./кв. м и 234,8 тыс. руб./кв. м соответственно). Далее следуют Московская (171,6 тыс. руб.) и Ленинградская (149,8 тыс. руб.) области.
Таблица-3
Разница в цене 1 кв. м готового жилья в объявлениях и сделках
Динамика стоимости 1 кв. м строящегося жилья в августе 2026 года и за год
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА Сбербанка
Наименьшие цены на готовые квартиры вновь выявлены в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях (80,6 тыс. руб., 87,3 тыс. руб. и 90,4 тыс. руб. соответственно).
Средняя цена предложения на вторичном рынке в августе выросла до 148,4 тыс. руб., а соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 14,1% (после 14,6% в июле).
Таблица-4
Динамика стоимости 1 кв. м готового жилья в августе 2026 года и за год
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА Сбербанка
Темпы роста цен на готовое жилье в августе прибавили 1,3%, процесс продолжается с сентября 2024-го. За год цены увеличились на 11,4%, тогда как на первичном рынке — только на 9,5%.
Цены на «вторичку» растут в большинстве крупнейших регионов, кроме Кемеровской области (-0,8%), сильнее всего — в Москве и Ленинградской области (по +2,1% за месяц), а также в Московской области (1,6%).
Инфографика-6
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА Сбербанка
За год готовое жилье больше всего подорожало в Москве (+16,9%), Челябинской (+14,9%) и Московской (+14,7%) областях.
Разрыв между ценой предложения и сделки на вторичном рынке уменьшился до 14,1% после 14,6% в июле.
Инфографика-7
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА Сбербанка
Аналитики предполагают, что цены на готовое жилье продолжат расти быстрее, чем на новостройки.
Другие публикации по теме:
В августе готовое жилье подорожало в большинстве крупных российских городов
Доля продаж на пяти крупнейших российских рынках новостроек снизилась до 54%
На столичном рынке новостроек вырос спрос на готовые и почти достроенные многоквартирные дома
Эксперты оценили перспективы роста цен на российские новостройки
Теги: Аналитика жилищного строительства