В первом полугодии 2026 года на один реализованный квадратный метр приходится 14,1 кв. м предложения — на треть больше, чем год назад. Если спрос останется на текущем уровне, на продажу предлагаемой в июле жилой площади уйдет 14 месяцев против 12 год назад, подсчитали аналитики Метриум и Плато Девелопмент.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперты рассчитали индикатор нагрузки предложения на спрос: отношение общего объема выставленной на продажу жилой площади (включая строящиеся и готовые объекты) к объему спроса — площади квартир, проданных за месяц по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

Этот коэффициент показывает, сколько «квадратов» предложения приходится на реализованный 1 кв. м, а также какой срок потребуется для распродажи текущего объема предложения при сохранении месячного уровня спроса.

Рост показателя говорит о накоплении нераспроданных остатков и отставании покупательской активности от объемов выводимого жилья. Снижение, напротив, свидетельствует о дефиците предложения и усилении позиций девелоперов.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

В июле 2026 года на проданный 1 кв. м приходилось 13,9 кв. м предложения — против 12,4 кв. м в июле 2025-го. То есть при текущем уровне спроса для реализации всего объема потребуется почти 14 мес. В мае 2026-го коэффициент достиг максимального значения за весь период наблюдения — 16,6 мес. Эксперты пришли к выводу о неустойчивом балансе между объемом предложения и фактическими продажами.

В первом квартале 2026-го среднее значение коэффициента составляло 13,5 мес. (против 9,9 мес. в тот же период 2025-го). Во втором квартале 2026-го показатель достиг 14,6 мес. (против 11,6 мес. в апреле — июне 2025-го).

В первом полугодии 2026-го средний коэффициент составил 14,1, или +30% к показателю января — июня 2025-го (10,8). То есть год назад для распродажи предложения требовалось около 11 мес., а теперь — уже более 14 мес.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Эксперты также рассчитали, за какое время мог быть реализован весь объем предложения, выставленный за полугодие, при сохранении спроса на среднемесячном уровне. Суммарный объем предложения в январе — июне 2026-го составил 17,4 млн кв. м, а суммарный спрос — 1,3 млн кв. м. Отношение этих величин дает коэффициент 13,9, время продажи — 83 мес., или почти 7 лет.

В первом полугодии 2025-го цифры были следующими: предложение — 20,2 млн кв. м, спрос — 1,9 млн кв. м, коэффициент — 10,6, что соответствовало 64 мес. (5,3 года).

Таким образом, срок реализации полугодового объема предложения за год увеличился на 19 мес.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Коммерческий директор компании Плато Девелопмент Станислав Банников полагает, что объем предложения в Москве продолжит сокращаться, в первую очередь за счет массовых новостроек в Старой Москве. При этом застройщики будут переходить в более высокие ценовые сегменты, для которых характерны небольшие проекты.

По мнению коммерческого директора Метриум Дмитрия Проскурина, увеличение нагрузки предложения на спрос будет сдерживать рост цен на новостройки, однако не приведет к их масштабному снижению.

«Мы ожидаем период стагнации цен с возможной точечной коррекцией, но без системного падения» — резюмировал специалист.

Другие публикации по теме:

В Москве растут сроки строительства элитных новостроек

Рынок новостроек накопил 80 млн кв. м нераспроданного жилья

Как в Москве меняются сроки строительства дорогого жилья и чего ожидать рынку

ДОМ.РФ: новостройки в России на три четверти распроданы, но риски остаются

Госдума: у застройщиков растет объем непроданного жилья, поэтому конкуренция будет усиливаться

Теги:  Аналитика жилищного строительства