Как стало известно «Деловому Петербургу», правительство Северной столицы обратилось в Минстрой России с просьбой пересмотреть цифры из регионального проекта «Жилье» (входящего в нацпроект «Инфраструктура для жизни»), подписанного в 2020 году.

Санкт-Петербург, микрорайон «Остров Декабристов». Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори 

Издание напомнило, что для Санкт-Петербурга был согласован ввод в 2026 году в многоквартирных и частных домах на уровне около 2,6 млн кв. м.

Судя по текущей статистике, выполнить этот план вряд ли удастся. По информации Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга, к середине августа в городе было введено в эксплуатацию 606 объектов совокупной площадью 0,87 млн кв. м.

Это 55 МКД (0,77 млн кв. м) и 551 дом в ИЖС (0,1 млн кв. м). Таким образом, «недобор» к концу года, по оценкам экспертов, может составить около 1 млн кв. м.

Снижение в Северной столице объемов стройки и ввода эксперты объясняют комплексом рыночных и регуляторных факторов.

Источник: ЕРЗ

Сложная экономическая ситуация, дорожающие кредиты, стройматериалы и работы существенно сократили маржинальность девелоперского бизнеса. Плюс к этому закрытие программы массовой льготной ипотеки и взлет рыночных ставок подорвали покупательную способность граждан.

Экономический спад усугубила и политика петербургских чиновников. С 2021 года все проекты проходят через Градостроительную комиссию (ГРК), где застройщикам определяют нагрузку по созданию социальной инфраструктуры.

Если в 2022 году она составляла около 20 тыс. руб. на 1 кв. м полезной площади, то в 2025-м на отдельных объектах превысила 100 тыс. руб.

Источник: Администрация Санкт-Петербурга

Помимо ГРК, сложностей застройщикам добавили и дополнительные градостроительные документы. В конце 2023-го был принят новый генеральный план, в 2025-м — Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В ожидании этих изменений девелоперы заморозили сделки и не стали рисковать с покупкой участков.

Кроме того, в городе до сих пор не работает программа КРТ, которая во многих регионах служит главным драйвером строительного рынка.

Впрочем, текущие объемы соответствуют спросу. Он в Санкт-Петербурге по-прежнему выше среднероссийского, но заметно уступает прошлогодним показателям.

По данным Циан, за семь месяцев количество сделок в регионе сократилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Фото предоставлено М. Хорьковым

Михаил ХОРЬКОВ (на фото), глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

— Разрыв в 1 млн кв. м между планом и фактом выглядит аномально большим на фоне общероссийской картины, где большинство крупных рынков либо держатся в графике, либо корректируют объемы в рамках естественного рыночного цикла.

Отчасти снижение компенсируется высокими объемами строительства в Ленинградской области, но это долгосрочный тренд, который не отменяет проблемы с выполнением городских показателей нацпроекта.

То, что вопрос о корректировке планов поднимается только сейчас, говорит скорее об ошибках планирования предыдущих лет, чем о внезапных задержках на отдельных объектах.

Другие публикации по теме:

Запуск новых жилых проектов в Петербурге сократился вдвое

В Санкт-Петербурге рухнули выдачи ипотеки, а спрос сместился с новостроек на покупку готового жилья

Эксперты: затоваривание рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге неизбежно приведет к снижению цен

Будущее новостроек Петербургского региона: от затоваривания к дефициту

В Петербургском регионе спрос на новостройки из дорогой столицы переходит в область

Теги: Аналитика жилищного строительства   Градорегулирование   Комплексное развитие территорий   Риски в девелопменте