Агентство Frank Media провело опрос специалистов в банковской сфере в отношении динамики рыночной ипотеки и прогнозов кредитования во втором полугодии 2026-го.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

В первом полугодии 2026 года доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач уверенно росла. В Сбербанке она достигла в июле 43%, а ДОМ.РФ назвал рыночные программы одним из драйверов роста ипотечного кредитования во втором квартале. Опрошенные эксперты ожидают по итогам года кратного роста доли кредитования по рыночным ставкам.

По оценке ВТБ, объем выдач ипотеки без льгот достигнет порядка 2,4 трлн руб. против 965 млрд руб. годом ранее. В Совкомбанке считают, что выдачи рыночной ипотеки составят 2,3 трлн руб. — 2,4 трлн руб., и это в 2,5 раза превышает результат 2025-го.

В Т-банке полагают, что объем ипотечных выдач по рыночным ставкам в конце года будет находиться на уровне порядка 2 трлн руб. (втрое больше, чем годом ранее). Более сдержан в прогнозах Домклик: здесь ожидают 1,1 трлн руб. — 1,2 трлн руб., почти вдвое больше, чем в 2025-м (0,5 трлн руб.).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Факторами, определяющими рост выдач рыночной ипотеки, эксперты называют снижение ключевой ставки ЦБ и ожидаемое ужесточение условий «Семейной ипотеки». При этом новые правила госпрограммы пока не обнародованы.

Заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов реальным источником роста назвал постепенную замену льготных программ рыночной ипотекой. По его словам, во втором полугодии рыночные выдачи уже составляют половину всех сделок. По прогнозу ВТБ, в 2026 году ипотечный сегмент увеличится на 16%.

Кроме того, по мнению экспертов Домклик, свою роль сыграет и отложенный спрос, сформировавшийся за период высоких ставок.

Дополнительным источником спроса на рыночную ипотеку могут стать специальные программы застройщиков, полагает руководитель направлений «Ипотека» и «Кредиты на образование» Т-банка Иван Сафонов.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

«К концу года мы ожидаем, что рыночная ипотека выйдет вперед по доле выдач», — сказал финансист. В Совкомбанке говорят о сопоставимости объемов рыночной ипотеки с кредитованием с господдержкой.

В Домклик считают, что при сохранении динамики к снижению «ключа» рыночная ипотека может превысить льготную по объему выдач только в 2027 году.

По данным Frank RG, в июле банки выдали 31 тыс. ипотечных кредитов по госпрограммам (-40% относительно июня и -39% г/г). Их объем составил 185,3 млрд руб. — более чем на треть меньше июньского и прошлогоднего показателей. Доля госпрограмм в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась до минимальных 37%, а в денежном выражении достигла 52%.

Другие публикации по теме:

ЦБ: ипотека с господдержкой уступает место рыночной

В Минстрое рассчитывают на увеличение выдачи ипотеки в 2026 году

По мере снижения рыночных ставок интерес к ипотеке растет даже в премиальном сегменте

Ипотечный «откат»: от июньского ажиотажа к рыночной норме

Выдачи по рыночным программам в Сбере за год увеличились на 172%

Теги:  Ипотека для новостроек