Средняя стоимость строящихся квартир и апартаментов в столице в январе — июне 2026 года достигла 47,4 млн руб. За год показатель увеличился на 35,2%. Причем новостройки подорожали во всех округах столицы, кроме ЦАО. Максимальный рост зафиксирован в ЮЗАО (+41,3%), подсчитали аналитики Метриум и ГК ОСНОВА.

Юго-Западный округ г. Москвы. Фото: © Игорь Долгов / Фотобанк Лори 

Средняя стоимость строящихся в столице (включая Новую Москву) квартир и апартаментов в июле 2026 года достигла 47,4 млн руб. против 35,1 млн руб. годом ранее (+35,2%). В Старой Москве показатель составил 55,9 млн руб. (43,1 млн руб. год назад, +29,7%), в Новой Москве — 18 млн руб. против 13,3 млн руб. в июле 2025-го (+35,3%).

На рынке массовых новостроек Старой Москвы (комфорт-класс) средняя стоимость квартир и апартаментов сейчас составляет 20,3 млн руб. против 16,2 млн руб. год назад (+20,1%).

Новостройки бизнес-класса за год подорожали на 17,4% (с 27,6 млн руб. до 32,4 млн руб.), в премиум-классе — с 60 млн руб. до 72,2 млн руб. (+20,3%), в высокобюджетном сегменте (элит- и делюкс-классы) — с 357,8 млн руб. до 364,1 млн руб. (+1,8%).

Источник: Метриум и ГК ОСНОВА

В Новой Москве массовый сегмент (стандарт- и комфорт-классы) увеличился в цене на 33% (с 12,7 млн руб. до 16,9 млн руб.), бизнес-класс — с 17,8 млн руб. до 29,3 млн руб. (+64,3%).

Лидером среди административных округов столицы по темпам роста цен на новостройки стал ЮЗАО(+41,3%, с 23,5 млн руб. до 33,2 млн руб. ). Второе место занял НАО (+37,3%, с 13,5 млн руб. до 18,5 млн руб.). Первую тройку замыкает САО (+33,3%, с 26,8 млн руб. до 35,8 млн руб.).

Увеличение средней стоимости строящихся квартир и апартаментов за год произошло в 11 из 12 административных округов Москвы, за исключением ЦАО, где средний бюджет предложения снизился с 239,9 млн руб. до 239,4 млн руб. (-0,2%).

Источник: Метриум и ГК ОСНОВА

Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова считает, что изменение показателя средней стоимости говорит не только о фактическом удорожании или удешевлении недвижимости, но и отражает структурные сдвиги на рынке.

Растет доля предложения премиум-класса и высокобюджетного сегмента при сохраняющемся дефиците на рынке доступных лотов. Ситуацию, по мнению эксперта, дополняет все еще высокая стоимость проектного финансирования, инфляционные ожидания и рост себестоимости строительства.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ОСНОВА

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото) согласен с тем, что динамика средней стоимости новостроек отражает трансформацию структуры экспозиции, а также изменения уровня развития некоторых районов.

«За прошедший год рост зафиксирован во всех сегментах, а также во всех округах столицы, кроме Центрального», — подтвердил он и объяснил положительную динамику увеличением себестоимости строительства проектов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Кроме того, по словам Игоря Сибренкова, влияние оказывают растущий дефицит предложения на фоне снижения числа стартов, ажиотаж в периоды ожидания ужесточения «Семейной ипотеки» и рост доли проектов класса «бизнес» и выше.

Другие публикации по теме:

В Минстрое назвали главные причины роста цен на недвижимость

На рынке новостроек Новой Москвы количество ДДУ снизилось практически наполовину

Спрос на новостройки уходит из Старой Москвы за МКАД

Парадокс высокобюджетных новостроек столицы: предложение выросло на 18%, продажи упали на 39%

Эксперты: динамика цен и спроса на жилье премиум-класса в Старой Москве

Теги:  Аналитика жилищного строительства