В целом на рынке новостроек в старых границах Москвы за прошедший год число студий уменьшилось на треть (-33%). При этом самая большая доля таких лотов в структуре экспозиции (55%) зафиксирована в новостройках бизнес-класса, подсчитали аналитики Метриум.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

По данным Метриум, в июньской экспозиции новостроек Старой Москвы находилось 41 270 квартир и апартаментов (год назад их было 47 620). То есть за год показатель сократился на 13%. Значительно уменьшилось предложение студий — с 7 480 до 4 903 лотов (-33%).

При этом количество однокомнатных квартир и апартаментов в продаже по сравнению с тем же периодом прошлого года снизилось на 13% (с 17 042 до 14 878 лотов), «двушек» — на 10% (с 15 240 до 13 784), «трешек» — на 6% (с 6451 до 6094). А вот число многокомнатных лотов выросло на 16% (с 1 362 до 1 576).

В массовом сегменте новостроек в исторических границах столицы на данный момент продается 1 753 студии (годом ранее было 3 637, то есть 52%). А в структуре экспозиции студий доля данного сегмента за этот период снизилась на 13 п. п. — с 49% до 36%.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото) считает, что массовый сегмент в исторических границах столицы близок к исчезновению, причем наиболее активно идет исчерпание студий. За прошедшие 12 месяцев на рынке новостроек Старой Москвы состоялось всего два старта массовых проектов — в августе 2025 года, а после — ни одного.

Кроме того, добавил девелопер, уже порядка двух лет действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. и мораторий на строительство апарт-комплексов. Эти факторы также не позволяют восполнять предложение студий. Так что новые массовые корпуса сейчас выходят в продажу исключительно в жилых комплексах «комфорт+».

Новым лидером по числу и доле студий в новостройках Старой Москвы теперь стал бизнес-класс. По подсчетам экспертов Метриум, в этом сегменте сейчас продается 2 678 (3 319 год назад). В абсолютном выражении показатель сократился на 19%, но доля бизнес-класса в структуре предложения студий выросла с 44% до 55% (+11 п. п.).

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Лидерство бизнес-класса подтвердила и руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова, подчеркнув, что и в этом сегменте количество студий постепенно уменьшается. По ее мнению, это связано прежде всего с ростом доли клиентов с детьми, также повышенный интерес к студиям проявляют инвесторы-рантье, региональные клиенты и молодые специалисты.

В проектах премиум-класса в исторических границах столицы по итогам июня 2026 года продается 460 студий (годом ранее было 430) — то есть предложение таких квартир в премиальных новостройках за год выросло на 7% при сохранении доли премиум-класса в структуре предложения студий на рынке новостроек на уровне 6%.

В высокобюджетных новостройках Белокаменной продается всего 12 студий (22 год назад) — сокращение на 45% с коррекцией доли за год с 1% до 0,5%.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В премиальном сегменте, отметил коммерческий директор компании Плато Девелопмент Станислав Банников, предложение студий держится на стабильном уровне. Нередко их приобретают инвесторы-рантье.

Студии оптимально подходят для аренды, в том числе краткосрочной. Максимальная маржинальность гарантирована собственникам, которые сдают студии рядом с парками, туристическими достопримечательностями, вузами.

Другие публикации по теме:

Какой «квадрат» дороже

Малоформатные квартиры постепенно исчезают с рынка столичных новостроек

Cтанут ли студии и «однушки» бизнес-класса в столице новым массовым жильем

Эксперты: микростудии как класс уходят в прошлое

Эксперты: столичные девелоперы строят крупные студии и «однушки», формально выполняя установленные нормативы

Теги:  Аналитика жилищного строительства