Татьяна Борисова, заместитель руководителя департамента маркетинга ООО «ОДСК», рассказала о процессе создания комфортной городской среды и о тенденции перехода от микрорайонной застройки к квартальной.

– Какие критерии, по вашему мнению, составляют основу создания концепции современного ЖК?

– Создание жилого комплекса требует индивидуального подхода к его разработке. Каждый новый объект – дом, квартал или микрорайон – создает команда профессионалов, которая настроена на общую цель и умеет эффективно сочетать директивные и креативные методики. Основа любой концепции – это, прежде всего, исходные данные проекта, которые требуют детального и всестороннего изучения, градостроительной оценки, технической, инженерной, юридической и технической экспертизы и многих других исследований.  А основа успешной концепции – умение команды разработчиков скорректировать недостатки исходных данных, приумножить достоинства и сформировать целостную и гармоничную среду проживания.

Для того, чтобы добиться успеха, надо совершенствовать навыки, уметь мечтать и эффективно объединять интересы города, девелопера и будущих жителей.

– Расскажите о трендах, с которыми приходится считаться застройщикам жилья в России. Их немало, но какие лидируют?

– Сегодня покупатели жилья ориентируются не только на будущую квартиру, но и на район в целом – то есть на среду, в которой они будут жить. На первый план выходят не квадратные метры, а комфорт и безопасность, экономия личного времени и удобство пользования социальной и коммерческой инфраструктурой.

В связи с этим девелоперы стремятся «вписывать» новые комплексы в особенности существующего ландшафта, максимально сохранять природную индивидуальность, создавая для жителей самодостаточные кварталы с общественными пространствами и уникальными центрами притяжения.

Кроме того, современные застройщики должны реализовывать качественное благоустройство и озеленение территории – интересное, сложное и многофункциональное пространство, которое обеспечит безбарьерный и безопасный доступ для всех к любым объектам.

– Как принципы комплексного развития территорий могут оказать влияние на повышение качества городской среды?

– Принципы, разработанные Минстроем России и ДОМ.РФ и вошедшие в Стандарт, могут стать инструментом повышения осознанности и осведомленности о других факторах, которые влияют на выбор жилья. Эти принципы должны стать пропагандой качества. Для формирования современной городской среды требуются новые образцы освоения свободных городских территорий. Если правильно «воспитать» потребителя, то и застройщики неизбежно должны будут перейти на модель «новых принципов».

ООО «ОДСК» уже ведет застройку новых кварталов, основываясь на принципах комплексного развития территорий – в наших жилых комплексах акцент сместился на качество и комфорт целого района.

– Существует мнение, что квартальная застройка постепенно завоевывает позиции, оттесняя микрорайонную, так ли это?

– Это действительно так. Квартальная застройка становится более целесообразной из-за своей прогрессивности. Например, в рамках концепции «компактный город» рассматривается переход к квартальной застройке и уход от микрорайонной. Современные кварталы позволяют эффективно зонировать территорию, правильно использовать приватные и общественные пространства, повышать проницаемость дорожной сети. Одно из главных преимуществ квартальной застройки – это небольшие дворы, которые создают ощущение уютного, безопасного и благоустроенного пространства.

– Насколько сложно, разрабатывая концепцию жилого комплекса, расположенного на относительно небольшой территории, учитывать современные требования к инфраструктуре? 

– Хорошим примером служит новый объект нашей компании – ЖК «Маяк». Учесть все требования было непросто, поскольку пришлось работать на довольно небольшом участке земли. В данном случае формирование территории осуществлялось с учетом особенностей планировочной структуры уже существующей жилой застройки и социальной инфраструктуры. Приватность территории нам удалось обеспечить с помощью геопластики и комплексного озеленения, а разнообразие социальной инфраструктуры за счет небольших блоков коммерческих площадей на первом этаже жилого комплекса. Чем сложнее задача, тем креативней подход к ее решению.

– Концепция «заезжай и живи», предполагающая продажу квартиры уже с готовой чистовой отделкой, или даже со встроенной бытовой техникой и мебелью, продолжает набирать обороты. Будет ли она развиваться, какие дополнительные опции могут ее дополнить?  

– Если говорить о комплексах эконом и комфорт класса, концепция «заезжай и живи» становится не просто популярной, но и экономически эффективной для покупателей. Около 90% квартиры мы продаем с отделкой, из них  более 25% останавливают свой выбор на улучшенной отделке и частичной меблировке. Этот осознанный выбор стал основополагающей опцией, поскольку данный вариант освобождает людей от «затяжных» ремонтных работ. Ускоряя заселение, улучшает комфорт проживания.

– Застройщики и управляющие компании стали уделять повышенное внимание моментам, касающимся безопасности жильцов многоквартирных домов. Как в ЖК, которые проектирует и строит группа компаний «ОДСК», обеспечивается безопасность жителей и их имущества?

– Безопасность в наших жилых комлексах, в том числе и дворовой территории, обеспечивается за счет организации эффективной системы освещения, использования элементов благоустройства, которые не препятствуют обзору функциональных зон. Это повышает просматриваемость дворовых территорий и, как следствие, уровень социального контроля. Например, на ЖК «Университетский» установлено современное видеонаблюдение с возможностью контроля с любой точки мира всей закрытой территории комплекса.

– Какие специфические изменения 2020 год внес в современную квартирографию? Например, некоторые застройщики уже заговорили о тенденции к увеличению площади продаваемых квартир в связи с «прививкой» удаленным режимом работы.

– Наметилось несколько тенденций: либо это кардинальные изменения, либо незаметные. Среди кардинальных выделяется новый формат – коливинг (формат совместного проживания), либо возвращение к частному строительству (ИЖС). Формат ИЖС привлекает людей возможностью ухода от городской суеты и реализации своего независимого пространства, например, своего участка и территории.

Также в период самоизоляции людям стала важна многофункциональность и эргономичность квартиры.  Изменилось отношение и к качеству быта, иначе говоря – усилились требования к «эффективности» квартиры, в которой все пространство должно быть задействовано.

Балконы и террасы также принимают на себя роли функциональных зон – рабочей, досуговой, обеденной. Люди больше не хотят использовать балконы для складирования, в связи с этим увеличился спрос на кладовые. В современных ЖК появилась тенденция к использованию кладовой в качестве мини-офиса. В связи с этим, дом должен быть оснащен высокоскоростным Интернетом, а также стены должны быть выполнены из материалов с хорошей пропускной способностью для сетей Wi-Fi. Более того, девелоперы оптимизируют площади, и стараются делать планировки более рациональными, например, «избавляясь» от больших коридоров. В приоритете уже не площадь квартиры, а возможность разумной и эргономичной планировки.

– Если бы вы выбирали квартиру лично для себя, какие требования вы бы предъявили? 

– Самое главное требование – репутация застройщика и ответственность, с которой он подходит к созданию комфортного пространства вокруг строящегося объекта. Мои предпочтения – разнообразие социальной и коммерческой инфраструктуры, а также наличие удобных транспортных и пешеходных связей. Очень многое зависит и от архитектурного облика, от визуального оформления, от вида из окна. Именно виды из окон могут стать важной, может даже ключевой частью особой домашней атмосферы, которая способна вдохновлять!