В августе предложение новостроек Московской области уменьшилось на 2% при небольшом росте средневзвешенной цены (СВЦ) 1 кв. м до 228,7 тыс. руб. (+1% за месяц, +15% за год) и сокращении числа ДДУ до 3,4 тыс. (-12% за месяц, -3% за год), подсчитали аналитики Метриум.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Августовская экспозиция новостроек Подмосковья насчитывала 41,4 тыс. лотов (-2% за месяц, -17% за год) в 232 проектах.

Из них 40,6 тыс. квартир (-2% за месяц) и 0,8 тыс. апартаментов (+4% за месяц). Стартовал за этот период только один новый проект — в Коломне.

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

СВЦ «квадрата» строящегося жилья в августе составила 228,7 тыс. руб. (+1% за месяц, +15% за год).

В квартирах 1 кв. м стоил 228,2 тыс. руб. (+1% за месяц, +15% за год), в апартаментах — 261,3 тыс. руб. (+5% за месяц, +16% за год).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Наиболее доступные апартаменты находились в ЖК Сантерра в Балашихе (23,7 кв. м, 3,3 млн руб.); ЖК Новое Вашутино в Химках (23,7 кв. м, 4,1 млн руб.); ЖК Волковская 67 в Люберцах (18,6 кв. м, 4,9 млн руб.).

В рейтинг проектов с самыми доступными квартирами в августе вошли ЖК Гардарика Клаб в Коломне (19,5 кв. м, 2,5 млн руб.); ЖК Поварово Молодежный-2 в Солнечногорске (21,4 кв. м, 3,3 млн руб.) и ЖК Экоград Новый Катуар в Дмитровском районе (28,2 кв. м, 3,7 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт. (по дате регистрации без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В последний месяц лета на подмосковном рынке новостроек было оформлено свыше 3,4 тыс. ДДУ (-12% за месяц, -3% за год): 66 сделок с апартаментами и остальные — с квартирами.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита осталась прежней — 68%. Сохранилась и средняя ставка по рыночной ипотеке — 18,7%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

По объему сделок лидируют Красногорск (16%, -1 п. п. за месяц), Ленинский (14%, -2 п. п.) и Пушкинский (11%, +3 п. п.).

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин рассказал, что новостройки в Подмосковье сегодня дорожают быстрее инфляции, а основным драйвером служит стабильный спрос в рамках «Семейной ипотеки».

Красногорск. Фото: © Володина Ольга / Фотобанк Лори

Эксперт уверен, что ликвидность жилья здесь точно будет расти, особенно благодаря планам по строительству новых станций метро в шести районах Московской области, что повысит капитализацию приобретенного жилья.

Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова отметила сокращение в Московской области и спроса на новостройки (-3% за год), и их предложения (-17%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По мнению топ-менеджера компании, это свидетельствует о стабильности спроса, который даже опережает девелоперскую активность.

Кроме того, сохраняется тренд на переток клиентов из Москвы в Подмосковье, поскольку средняя цена «квадрата» в областных новостройках почти на треть ниже, чем в Новой Москве — 228,7 тыс. руб. против 332 тыс. руб. (-31,1%). 

Другие публикации по теме:

Спрос на массовые новостройки в столичном регионе переместился из Старой Москвы в Подмосковье

Красногорск, Ленинский округ и Химки — лидеры рынка новостроек Подмосковья

Динамика рынка новостроек Подмосковья зависит от локации, ее инвестиционной привлекательности и уровня доходов населения

Спрос на новостройки в столице падает, в Подмосковье — растет

Города ближнего Подмосковья дружно дорожают

Теги: Аналитика жилищного строительства  Ипотека для новостроек