В первый летний месяц вторичное жилье подешевело в 20 крупных российских городах из 50 исследуемых против 12 в мае. Снижение составило от 0,1% до 1,6%, подсчитали в РБК Недвижимость на основе данных консалтинговой компании SRG.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По данным SRG, тренд на снижение цен на «вторичку» явственно обозначился весной: если в марте было пять крупных городов, где готовое жилье подешевело, то в апреле их стало девять, а в мае — 12. Кроме того, в мае «вторичка» в среднем стала дешевле, хоть и ненамного (-0,1%, до 169,6 тыс. руб. за 1 кв. м) по всем российским мегаполисам.

В июне 2026 года стоимость жилья упала в 20 крупных городах. Снижение в среднем составило 0,1% — 1,6%. Таким образом, жилье подешевело в 40% исследуемых городов.

Самое заметное июньское снижение стоимости «квадрата» вторичного жилья отмечено в Сочи (на фото ниже) — на 1,6%, до 296 тыс. руб. В майском рейтинге курортная столица была «номером два» по темпам снижения стоимости вторичного жилья, первое место тогда было у Тулы.

Фото: © Наталья Гармашева Фотобанк Лори

На второй строке июньского рейтинга расположились Новокузнецк и Рязань, где 1 кв. м «вторички» потерял в цене по 1,3%, до 91,3 тыс. руб. и 103,4 тыс. руб. соответственно.

Третье место заняло Кемерово со средней ценой 1 кв. м 121,4 тыс. руб. (-1,1%). В ТОП-5 городов по темпам снижения стоимости готового жилья также вошли Брянск (-1%, до 96,3 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (-0,8%, до 136,8 тыс. руб.).

Минимальная отрицательная динамика зафиксирована в Казани (-0,1%, до 201 тыс. руб.), околонулевая — в Хабаровске.

Города со снижением цен на жилье в июне

Источник: SRG

Партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» SRG Максим Русаков одной из ключевых причин усиления тренда на снижение цен на жилье в крупных городах назвал высокие рыночные ставки по ипотеке.

Кроме того, по словам аналитика, на фоне общей неопределенности люди стали более осторожными: они дольше принимают решение, тщательнее взвешивают бюджет и риски.

Если на первичном рынке девелоперы, стимулируя продажи, предлагают скидки и различные акции, то на «вторичке» на динамику влияет еще и сезонный фактор: многие откладывают серьезные сделки до осени, уточнил Русаков.

Фото: © Саблин Станислав Фотобанк Лори

Тем не менее более чем в 50% исследованных городов цены на рынке готового жилья продолжили рост в июне, прибавив от 0,1% до 2,3%. Первое место по росту цен на жилье, как и в мае, занял Барнаул (на фото), где 1 кв. м увеличился в цене до 146,4 тыс. руб. (+2,3%).

В тройку лидеров также вошли Тверь (+1,5%, до 111,9 тыс. руб.), Красноярск и Томск (по +1,4%, до 143 тыс. руб. и 136 тыс. руб. соответственно).

На четвертом месте расположился Владивосток (на фото ниже, +1,2%, до 195,4 тыс. руб.).

Далее следует Астрахань (+0,9%, до 79,1 тыс. руб. за 1 кв. м).

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотообанк Лори

В ТОП-10 городов с самыми высокими темпами подорожания «квадрата» готового жилья в июне вошли Санкт-Петербург (+0,8%, до 252,9 тыс. руб.) и Москва (+0,7%, до 390 тыс. руб.).

Минимальный рост цен показала Тюмень (+0,1%, до 131,6 тыс. руб.).

Как ранее сообщал ЕРЗ, в то же время на рынке новостроек наблюдается замедление темпов роста цен. По данным Nikoliers, в апреле — июне 2026 года темпы роста средневзвешенной цены снизились вдвое, до 2,8%.

При этом спрос сократился на 2,5% за квартал и на 19,1% год к году. Аналитики полагают, что спрос будет оставаться сдержанным, пока рыночные ставки по ипотеке не станут доступными широкой аудитории покупателей.

Другие публикации по теме:

Итоги первого полугодия на рынке жилищного строительства и ипотечного кредитования

Московские новостройки дорожают, предложение сокращается

Вторичное жилье выиграло из-за проблем на рынке новостроек

Эксперт: вторичный рынок продолжает лидировать как по количеству, так и по объему жилищных кредитов

ЦБ: разрыв цен между первичным и вторичным жильем составляет 9% — 18%

Теги:   Аналитика жилищного строительства