В новом выпуске подкаста «Под одной крышей» от Домклик замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин оценил состояние отрасли, рассказал о ценах, ипотеке и новых стандартах строительства.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Экономика проектов и доступность жилья  

По мнению замглавы Минстроя, глобальное повышение доступности жилья напрямую зависит от денежно-кредитной политики. Снижение ключевой ставки ЦБ влечет за собой улучшение условий ипотечного кредитования и финансирования новых проектов со стороны банков.

Кроме того, для повышения доступности существуют программы социальной аренды и бесплатного выделения земли. Обсуждается механизм рассрочки от застройщика после ввода дома в эксплуатацию — например, на время активного ремонта до заселения.

Чтобы оптимизировать конечную цену 1 кв. м, Правительство РФ делает ставку на снятие административных барьеров и поиск дополнительных источников инвестиций со стороны бизнеса и граждан для дальнейшего их законодательного закрепления в Госдуме и Совете Федерации.

Фото: пресс-служба ЕРЗ

Цены, спрос и маржинальность

Комментируя возможный резкий рост стоимости недвижимости, Никита Стасишин (на фото) пояснил, что цены пойдут вверх только при возникновении дефицита предложения относительно спроса — именно так происходило в 2020—2021 годах на фоне запуска массовых льготных программ. На данный момент предпосылок к этому нет.

Чиновник также развеял мифы о сверхприбылях строительных компаний. По его словам, норма рентабельности девелоперов при раскрытии счетов эскроу в среднем по стране не превышает 7% — 8%.

Плюс налоги, нагрузка в виде возведения социальной инфраструктуры — все это ложится на застройщиков и, конечно, сказывается в том числе и на цене «квадрата».

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Технологии и качество строительства

Отдельно заместитель руководителя профильного министерства остановился на технологическом уровне российской стройки, отметив, что современные многоквартирные дома в РФ по ряду характеристик превосходят проекты бизнес-класса в Нью-Йорке.

«Тот уровень и то качество жилья, которое сегодня строится в России, по всем видам, на мой взгляд, может дать "прикурить" любой другой стране», — заявил Никита Стасишин.

Он призвал девелоперов не останавливаться на достигнутом, активнее внедрять цифровизацию и применять новые технологии для сокращения строительного цикла и оптимизации затрат.

Другие публикации по теме:

Покупателей жилья защитят от «бесплатной» рассрочки

Никита Стасишин (Минстрой) представил российский опыт развития городов на площадке ООН

Минстрой предлагает обновить правила ценообразования в строительстве: что изменится

Никита Стасишин (Минстрой) о российском рынке жилья, затоваривании, дорогих кредитах и ставке на качество

Минстрой: несмотря ни на что, в строительной трасли все неплохо

Теги: Аналитика жилищного строительства   Ипотека для новостроек   Себестоимость многоквартирного строительства Социальная инфраструктура в жилых комплексах   Финансирование девелопмента