В январе — июне 2026 года на каждый введенный в эксплуатацию «квадрат» приходится лишь 0,5 кв. м проданного, тогда как год назад этот показатель составлял 0,9 кв. м, подсчитали аналитики Метриум и ГК Град Девелопмент, оценив сбалансированность столичного рынка новостроек.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Целью экспертов было продемонстрировать, насколько текущий объем спроса на строящееся жилье сбалансирован относительно фактического ввода в эксплуатацию. Если полученный коэффициент (отношение спроса к вводу) увеличивается, это значит, что спрос опережает строительные мощности. И ведет, как правило, к дефициту и росту цен.

Снижение же коэффициента указывает на превышение ввода над покупательской активностью и служит предпосылкой для накопления нереализованных остатков, стабилизации или коррекции цен.

По данным Росстата, в июне 2026 года в столице введено 566 тыс. кв. м многоквартирного жилья (+71% к июню 2025-го, когда было 331 тыс. кв. м). При этом спрос (количество квадратных метров, проданных по ДДУ) составил 220 тыс. кв. м (против 271 тыс. кв. м, или -19% год к году).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Если в июне 2025-го соотношение спроса и ввода составляло 0,8, то в тот же период 2026-го показатель опустился до 0,4.

Директор по стратегическому развитию ГК Град Девелопмент Яна Сосорева подтвердила, что предложение на рынке действительно растет, а спрос сократился, в том числе в премиум-сегменте.

Из приведенных в таблице показателей видно, что в первом полугодии 2025 года имелся спрос на девять из каждых десяти введенных квадратных метров жилой площади, а сейчас — менее половины.

Динамика сбалансированности ввода/спроса

Источник: Метриум

Коммерческий директор Метриум Дмитрий Проскурин отметил, что текущее значение коэффициента свидетельствует о том, что рынок перешел в фазу, где предложение начинает опережать покупательскую активность. Он считает, что застройщикам предстоит корректировать ценовую политику, усиливать маркетинговые программы или пересматривать концепции проектов.

«При этом покупателям важно понимать, что в конкретном жилом комплексе, которые рассматривают они, могут быть высокие темпы продаж. Это касается прежде всего ликвидных проектов с продуманной концепцией и большим потенциалом роста цен», — резюмировал эксперт.

Другие публикации по теме:

Июльские контрасты рынка столичных новостроек: спрос замер, но выручка девелоперов продолжает расти

Правительство РФ: без дополнительных мер и снижения ключевой ставки ЦБ ввод жилья в России может сократиться

Опубликован ТОП застройщиков РФ по накопленному объему ввода жилья на 1 августа 2026 года

Минстрой и НОСТРОЙ разработают дополнительные меры поддержки строительного бизнеса

ДОМ.РФ: распроданность квартир в новостройках превысила прошлогодние показатели

Теги:  Аналитика жилищного строительства