По итогам июля средний уровень реализации квартир в домах, срок сдачи которых намечен на конец текущего года, составил лишь 55%. Об этом сообщили «Известия», ссылаясь на данные аналитического центра Движение.ру.

Изображение сгенерировано нейросетью ГигаЧат

Специалисты отметили, что самая неблагоприятная ситуация сложилась в Краснодаре, где в новостройках высокой степени готовности продано лишь 34% квартир. В Челябинске этот показатель составляет 37%, в Омске — 43%.

Несмотря на такие цифры, российские девелоперы продолжают наращивать объемы, которые к середине лета превысили 120,2 млн кв. м. Если темпы сохранятся, то осенью, по прогнозам авторов исследования, общая площадь строящегося жилья достигнет исторического максимума — более 121 млн кв. м.

Краснодар. Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори

Динамика по росту стройки также неоднозначна. Лидерами здесь являются те же города, но в ином порядке: Омск (+23,8%), Челябинск (+20,7%) и Краснодар (+9,7%).

В то же время в ряде других миллионников объемы работ сократились: наиболее заметное падение зафиксировано в Воронеже (-21,3%), Тюмени (-16%) и Самаре (-15%).

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Директор по продажам Талан Рустам Хамдамов (на фото) ранее пояснял, что высокая доля нераспроданного жилья обусловлена не столько низким уровнем продаж, сколько рекордным запуском новых проектов в 2023 — 2024 годах.

То есть текущий спрос, по его словам, просто не успевает за возросшим предложением.

Эта ситуация серьезно давит на финансовое состояние девелоперов, и многие из них, по мнению основателя GMK и соучредителя Ассоциации профессионалов рынка недвижимости (REPA) Сергея Разуваева (на фото ниже), уже израсходовали «подушку безопасности», накопленную в 2021—2023 годах.

Фото: пресс-служба ЕРЗ

Эксперт не исключает банкротства отдельных локальных игроков, однако, если не будет новых потрясений, отрасль сможет преодолеть кризис, полагает он.

Коммерческий директор Метриум Дмитрий Проскурин подтвердил, что затоваривание первичным жильем наблюдается в 74 субъектах РФ.

Тем не менее он не считает ситуацию критической: рынок способен поглотить текущие объемы экспозиции в кратчайшие сроки, если Банк России продолжит смягчать денежно-кредитную политику, пояснил специалист.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Предпосылок для массовых банкротств застройщиков действительно нет, но объем новых стартов очень существенно снизится, уточнил Проскурин.

При этом тревожные сигналы уже присутствуют. По информации аналитического сервиса Контур.Фокус, количество дел о банкротстве строительных компаний в первой половине этого года относительно прошлого выросло на 37%, до почти 1,1 тыс. Для сравнения: за весь 2025-й в отрасли их было заведено чуть более 1,8 тыс.

Другие публикации по теме:

Новостройки в России распроданы на треть

Эксперты: затоваривание рынка грозит задержкой сроков ввода домов и ростом цен

В Москве предложение превышает спрос на 50%

В июле российские девелоперы продолжили снижать вывод на рынок новых проектов

Рынок новостроек накопил 80 млн кв. м нераспроданного жилья

Теги: Аналитика жилищного строительства      Риски в девелопменте