В новостройках Подмосковья в мае зафиксирована незначительная динамика
Объем предложения строящегося жилья в Московской области за месяц вырос на 1%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 231,3 тыс. руб. (+1% за месяц, +18% за год). Заключено 2,7 тыс. ДДУ (-1% и -12% соответственно), подсчитали аналитики компании «Метриум.
Фото: niipigrad.ru
Майская экспозиция новостроек в Московской области насчитывала 42,7 тыс. лотов (+1% за месяц, -14% за год) в 224 проектах. В их числе — 41,8 тыс. квартир (+2% за месяц) и 0,8 тыс. апартаментов (-11%).
Инфографика-1
Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.
Подпись: Источник: Метриум
Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов в последний весенний месяц равнялась 231 310 руб. (+1% за месяц, +18% за год). При этом «квадрат» в квартирах стоил 230 730 руб. (+1%, +18%), в апартаментах — 271 510 руб. (+4%, +24%).
Инфографика-2
Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за 1 кв. м
Подпись: Источник: Метриум
Наиболее доступные апартаменты в мае 2026 года можно было найти в ЖК Сантерра в Балашихе (17,5 кв. м, 3,9 млн руб.); ЖК Новое Вашутино в Химках (23,7 кв. м, 3,9 млн руб.) и ЖК Волковская 67 в Люберцах (17,8 кв. м, 4,4 млн руб.).
Рейтинг самых доступных квартир включал ЖК Поварово Молодежный 2 в Солнечногорске (21,4 кв. м, 3,3 млн руб.); ЖК Солнечный в Луховицах (28,0 кв. м, 3,8 млн руб.) и ЖК Гармония Парк в Лыткарине (28,2 кв. м, 3,7 млн руб.).
Инфографика-3
Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт. (по дате регистрации без уступок и оптовых сделок)
Подпись: Источник: Метриум
Было зарегистрировано 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -12% за год), из них 68 сделок с апартаментами и 2,6 тыс.— с квартирами.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в мае сократилась на 2 п. п., до 71%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,8 п. п., до 19,1%.
По объему сделок в мае лидируют Красногорск (на верхнем фото, 20%, +4 п. п. за месяц), Ленинский г. о. (16%, без изменений) и Химки (10%, -1 п. п.).
Инфографика-4
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Подпись: Источник: Метриум, ДОМ.РФ
По объему зарегистрированных ДДУ в лидерах следующие проекты: ЖК Ильинские луга (118 ДДУ), ЖК Калининградская 9 (110 ДДУ) и ЖК Ильинойс (100 ДДУ).
По мнению управляющего партнера ГК Ферро-Строй Григория Ваулина, сокращение доли ипотечных клиентов на рынке новостроек обусловлено ужесточением условий одобрения займов.
«Правда, пока действует небольшое исключение — при отсутствии официальных данных разрешено ориентироваться на средний размер зарплаты по региону, — отметил эксперт, добавив: — Но с 2027 года и эта возможность уйдет в прошлое. Ставки по рыночной ипотеке постепенно снижаются, однако все еще остаются заградительными для большинства клиентов».
Фото: ferrostroy.ru
Григорий Ваулин (на фото) полагает, что в подобных условиях драйвером жилищного кредитования остаются льготные займы по программе «Семейной ипотеки», которая даже в случае дальнейшего изменения параметров останется востребованной в проектах КРТ.
Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова (на фото ниже) считает, что в мае 2026 года рынок новостроек Московской области находился в состоянии стагнации.
Фото из архива Ю. Ивановой
«Динамика ключевых показателей за прошедший месяц оказалась незначительной: объем предложения и средняя цена прибавили по 1%, спрос, напротив, снизился на 1%, — уточнила аналитик. — Колебания такого масштаба находятся в пределах статистической погрешности и свидетельствуют о сохранении на рынке статус-кво».
Иванова уверена, что в ближайшие месяцы ключевое влияние на конъюнктуру окажут изменения в программе «Семейной ипотеки», которые власти планируют ввести уже с 1 июля.
«Рынок находится в режиме ожидания. Дальнейшая динамика спроса будет зависеть от того, насколько доступной останется программа для клиентов с детьми», — резюмировала топ-менеджер компании.
Другие публикации по теме:
Эксперты: в Старой Москве и Подмосковье растет спрос на многокомнатные квартиры
В каких районах Подмосковья зафиксирован рекордный рост цен на жилье
В Московском регионе на первичном рынке падает спрос и застройщикам приходится снижать цены
Эксперты: планка выхода на новые проекты в столице и Подмосковье становится выше
Подмосковный рынок новостроек демонстрирует сдержанную динамику
Теги: Аналитика жилищного строительства Ипотека для новостроек
