Верховный Суд Республики Башкортостан определением №33-9149/2025 от 27.05.2025 по делу №2-145/2025 отменил решение суда первой инстанции, применив новую норму ч. 4 ст. 10 Федерального закона 214-ФЗ. Таким образом, размер требований к застройщику снизился с 428 тыс. руб. до 84 тыс. руб.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Покупатель квартиры по ДДУ выявил строительные недостатки жилья, в числе которых были дефекты окон, балконных дверей, стяжки пола, отопления и потребовал возместить расходы на их устранение.

Суд первой инстанции назначил экспертизу, признал дефекты производственными и постановил взыскать с застройщика полную стоимость их устранения в размере 428 тыс. руб., а также моральный вред.

Девелопер подал апелляционную жалобу. Апелляция подтвердила наличие дефектов, обоснованность экспертизы и вину застройщика, но применила действующую с начала 2025 года норму ч. 4 ст. 10 Федерального закона 214-ФЗ.

Это положение ограничивает ответственность застройщика по отделке, установке окон, дверей, сантехники тремя процентами от цены договора (если соглашением не предусмотрена большая сумма). В данном случае при цене ДДУ 2,797 млн руб. предел составил 83 922,30 руб.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Суд снизил взыскание с 428 тыс. руб. до этого лимита, а также отказал в выплате неустойки, поскольку общая сумма взыскания не может превышать 3% цены договора.

В рассматриваемом деле ДДУ был заключен еще в 2020 году, квартира передана покупателю в 2021 году.

Однако суд указал, что ограничение, по новому положению закона, применяется и к ДДУ, заключенным до 1 января 2025 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: застройщик отвечает за дефекты жилого объекта даже в случае уступки прав требований по нему юрлицу при отсутствии гарантийного срока

Верховный Суд: застройщик обязан соблюдать градостроительные нормы, даже если ГПЗУ был согласован до их принятия

Верховный Суд указал, в каких случаях помещение, пристроенное к многоквартирному дому, будет официально считаться его пристройкой

Верховный Суд разъяснил, как учитывать стоимость незавершенного строительства при его ликвидации

Верховный Суд разъяснил порядок взыскания неустойки с дольщика, допустившего просрочку оплаты по ДДУ

Верховный Суд разъяснил, какие погрешности размера площади квартиры могут быть установлены при передаче объекта дольщику

Верховный Суд разъяснил, когда мораторий на начисление неустоек не поможет застройщику

Верховный Суд разъяснил, как поступать в случаях, когда в деле имеются заключения экспертиз с противоречивыми выводами

Опрос: три четверти респондентов, купивших квартиру от застройщика, обнаружили в ней недоделки

Эксперт: самые дорогие недоделки — кривизна стен, проблемы с окнами и электрикой