На основании данных Банка России ЕРЗ актуализировал по состоянию на 1 июля 2026 года ТОП регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по проектному финансированию (ПФ) средствами дольщиков на счетах эскроу (СЭ). Уровень покрытия за месяц ухудшился в 40 регионах, а число субъектов с критически низким покрытием за год выросло с одного до пяти. Среди 20 крупнейших строительных регионов, на которые приходится 85% всех средств на счетах эскроу, высокого уровня покрытия, как и год назад, не достиг ни один субъект РФ.

     

     

Количество регионов с критически низким соотношением средств на счетах эскроу (ССЭ) и задолженности по ПФ по состоянию на 1 июля 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось в пять раз — с одного до пяти. За месяц число таких субъектов РФ выросло с четырех до пяти.

К группе с критически низким покрытием относятся:

• Липецкая область — 50%;

• Республика Хакасия — 49%;

• Республика Адыгея — 49%;

• Ханты-Мансийский автономный округ — Югра — 41%;

• Краснодарский край — 36%.

Кубань сохраняет самый низкий показатель среди всех регионов России — 36%. За месяц покрытие здесь снизилось еще на 2 п. п. На столько же показатель уменьшился и в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, до 41%. В Республике Хакасия снижение составило 3 п. п., до 49%.

    

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

      

Уровень покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу: все регионы России

На 1 июля 2026 года средний уровень покрытия ССЭ задолженности по ПФ в целом по стране составил 70%. За месяц показатель не изменился.

Из 85 субъектов РФ, по которым публикуются данные, покрытие средствами счетов эскроу находится на следующих уровнях:

• высокое покрытие (100% и более) — 37 регионов. За месяц количество таких субъектов РФ не изменилось, за год их стало меньше на один регион;

• среднее покрытие (от 70% до 100%) — 26 регионов. За месяц их количество не изменилось, за год сократилось на пять регионов;

• низкое покрытие (от 50% до 70%) — 17 регионов. За месяц таких субъектов РФ стало меньше на один, за год — больше на два региона;

• критически низкое покрытие (менее 50%) — 5 регионов. За месяц их количество увеличилось на один, за год — на четыре субъекта РФ.

Таким образом, при неизменном среднем показателе по стране структура покрытия продолжает смещаться в сторону более низких значений. За год количество регионов с высоким и средним покрытием сократилось в общей сложности на шесть, а с низким и критически низким — выросло на шесть субъектов РФ.

   

Инфографика распределение регионов — прикреплена

    

Уровень покрытия в 20 крупнейших строительных регионах

К крупнейшим ЕРЗ относит 20 регионов с самым большим объемом средств на счетах эскроу. На эти субъекты приходится около 85% общего объема средств на счетах эскроу в Российской Федерации.

По состоянию на 1 июля 2026 года:

• высокое покрытие, как и месяцем и годом ранее, не зафиксировано ни в одном регионе;

• среднее покрытие наблюдается в 11 регионах. За месяц их количество сократилось на один, за год — на два субъекта РФ;

• низкое покрытие зафиксировано в восьми крупнейших регионах. За месяц их стало больше на один, за год — на два субъекта РФ;

• критически низкое покрытие сохраняется в одном крупнейшем регионе

— Краснодарском крае.

Таким образом, среди 20 крупнейших строительных рынков России за год еще два региона перешли из группы со средним уровнем покрытия в группу с низким. Регионов с высоким уровнем покрытия по-прежнему нет.

   

Инфографика распределение 20 крупнейших регионов — прикреплена

    

Динамика изменения показателя покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу

По всем регионам России за месяц динамика уровня покрытия ССЭ задолженности по ПФ выглядит следующим образом:

• показатель ухудшился в 40 регионах;

• улучшился — в 23;

• не изменился — в 22.

За год отрицательная динамика зафиксирована в 50 регионах, положительная — в 26, без изменений показатель остался в девяти субъектах РФ.

    

Инфографика изменение месяц — прикреплена

    

Среди 20 крупнейших регионов России за месяц, с 1 июня по 1 июля 2026 года произошли следующие изменения:

• отрицательная динамика зафиксирована в 12 регионах;

• нулевая — в пяти;

• положительная — только в трех.

За год показатель ухудшился в 13 крупнейших регионах, улучшился в шести, еще в одном — не изменился.

Таким образом, в динамике продолжает преобладать снижение: за месяц покрытие ухудшилось в 60% крупнейших строительных регионов, а за год — в 65%.

   

Инфографика изменение год — прикреплена

     

ТОП-20 крупнейших регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по ПФ средствами дольщиков на счетах эскроу

1-е место — Нижегородская область: покрытие ССЭ задолженности по ПФ на 1 июля 2026 года составило 98%. За месяц показатель вырос на 2 п. п., регион поднялся на одну позицию и возглавил рейтинг.

2-е место — Хабаровский край: 95%. За месяц показатель снизился на 3 п. п., в результате регион опустился с первого на второе место.

3-е место — Пермский край: 76%. За месяц покрытие выросло на 2 п. п., а регион поднялся сразу на три позиции.

Такой же уровень покрытия (76%) зафиксирован в Калининградской области, которая занимает четвертое место. За месяц показатель здесь снизился на 3 п. п.

На пятом месте расположилась Самарская область с покрытием 75%. За месяц показатель не изменился.

   

Таблица — прикреплена

    

Лидеры роста и снижения среди крупнейших регионов

Положительную динамику за месяц среди 20 крупнейших строительных регионов показали только три субъекта:

• Нижегородская область: +2 п. п., до 98%;

• Пермский край: +2 п. п., до 76%;

• Ленинградская область: +2 п. п., до 57%.

Наиболее заметное снижение за месяц зафиксировано в следующих регионах:

• Республика Крым: -5 п. п., до 72%;

• Хабаровском край: -3 п. п., до 95%;

• Калининградская область — −3 п. п., до 76%;

• Ставропольский край: -3 п. п., до 68%;

• Краснодарский край: -2 п. п., до 36%.

Еще в семи крупнейших регионах показатель снизился на 1 п. п.: это республики Башкортостан и Татарстан, Свердловская, Новосибирская, Ростовская и Челябинская области, а также Приморский край.

Заметные перестановки произошли и внутри рейтинга. Нижегородская область после роста покрытия до 98% вышла на первое место, сместив Хабаровский край. Пермский край поднялся сразу на три позиции — с шестого на третье место.

Республика Крым, напротив, после снижения покрытия на 5 п. п. потеряла три позиции, переместившись на седьмое место. Ставропольский край после снижения на 3 п. п. опустился сразу на четыре позиции — на 14-е место.

Последнее место среди крупнейших строительных регионов продолжает занимать Краснодарский край. На 1 июля покрытие задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу составляет на Кубани 36%.

     

Фото: erzrf.ru

    

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ:

— В среднем по России покрытие задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу удержалось на уровне 70%. Но за этой стабильной цифрой скрывается продолжающееся ухудшение ситуации в регионах. За год количество субъектов с критически низким покрытием выросло с одного до пяти, а в 50 регионах показатель снизился.

Особенно заметна проявилась эта ситуация в крупнейших строительных регионах, где сосредоточено 85% средств на счетах эскроу. За месяц покрытие снизилось в 12 из 20 регионов и выросло только в трех. Высокого уровня покрытия нет ни у одного из них.

Наиболее сложная положение сохраняется в Краснодарском крае — 36%. За месяц показатель на Кубани снизился еще на 2 п. п.

При этом есть и положительные примеры: Нижегородская область увеличила покрытие до 98% и вышла на первое место, Пермский край прибавил 2 п. п. и поднялся сразу на три позиции. Но пока такие примеры являются, скорее, исключением, поскольку общая динамика остается отрицательной.

      

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

  

С полной версией ТОП регионов по уровню покрытия задолженности по ПФ средствами счетов эскроу можно ознакомиться здесь.

   

Методология

Рейтинг регионов составлен по данным Банка России. Показатель покрытия средствами на счетах эскроу (ССЭ) задолженности по проектному финансированию (ПФ) рассчитывается как отношение остатков на счетах эскроу к задолженности по ПФ на соответствующую дату. Динамика за месяц — изменение показателя по сравнению с 1 июня 2026 года.

 

ЕРЗ предоставляет выгрузки из базы данных о 60 000+ строящихся и построенных на территории Российской Федерации многоквартирных домах, которая ведется с 2015 года. Данные глубоко структурированы и содержат 200+ показателей по жилым комплексам, многоквартирным домам, отдельным застройщикам и группам компаний. Подробности по ссылке.

 

 Другие публикации по теме:

 

ЕРЗ: число субъектов с критически низким уровнем покрытия задолженности по проектному финансированию средствами счетов эскроу за год выросло с одного до четырех

 

ЕРЗ.РФ: покрытие задолженности по проектному финансированию средствами счетов эскроу за год ухудшилось в 70 регионах, а за месяц — в 19

 

ЕРЗ.РФ: покрытие задолженности по проектному финансированию средствами счетов эскроу за год ухудшилось в 72 регионах, а за месяц — в 52

 

ЦБ: в третьем квартале объемы запусков, продаж и кредитный портфель росли, а покрытие кредитов средствами на эскроу продолжило снижаться

 

Специфика проектного финансирования заставляет девелоперов уходить в точечную застройку

 

Михаил Мишустин: будем субсидировать ставки кредитов по проектному финансированию

 

Теги:  Новости ЕРЗ.РФ   Аналитика жилищного строительства   Финансирование девелопмента