Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

AFI Development: Техпуск участка БКЛ метро подстегнул спрос на недвижимость в Обручевском районе Москвы

Технический запуск участка Большой кольцевой линии (БКЛ) метро от станции «Проспект Вернадского» до «Каховской» увеличил спрос на столичное жилье в зоне открытия станций на 19%. Согласно исследованию аналитиков AFI Development, наибольший спрос пришелся на новостройки в Обручесвском районе ЮЗАО.

Динамика спроса на квартиры в перспективных ЖК во второй половине 2021 года продемонстрировала интенсивный рост интереса покупателей к данной локации. К такому выводу эксперты компании пришли на основе анализа покупательского спроса в ЖК AFI Park «Воронцовский».

Так среднемесячное количество обращений в III и текущем IV кварталах увеличилось на 39% по отношению к I и II кварталам 2021 года. Спрос на двухкомнатные квартиры вырос на 50%, а на трехкомнатные — на 20%.

При этом в первые недели после проведенного 18 сентября технического запуска участка БКЛ зафиксировано 220% увеличение количества посетителей сайта проекта, количество звонков в офис продаж выросло на 174%, а посетителей клиентского офиса — на 149%.

По словам руководителя отдела аналитики AFI Development Ирины Емелиной, транспортная доступность строящегося комплекса high business класса AFI Park «Воронцовский» имеет определяющее значение для семейных покупателей с детьми-школьниками и студентами, многие из которых уже учатся или планируют поступать в один из передовых российских вузов. У района большой фокус на образование, вблизи ЖК располагается много профильных учебных заведений, школ и вузов.

В свою очередь, директор по маркетингу AFI Development Александра Офицерова отметила, что изменение спроса, связанного с запуском участка Большой кольцевой линии позволило оптимизировать рекламные расходы проекта, и выделить дополнительные инвестиции на развитие инфраструктуры комплекса. Жителям AFI Park «Воронцовский» будет доступна индивидуальная онлайн-платформа управления квартирой, жилым комплексом и его услугами. Вся территория комплекса будет подключена к smart — Wi-Fi-системе. Для юных жителей в проекте также запланировано здание детского сада на 81 место и игровая комната с отдельным входом на первом этаже третьего корпуса, на территории будет собственный двор-сад с системой ландшафтного освещения, спортивные площадки для любителей фитнеса и йоги на свежем воздухе, удобные велодорожки, уютные зоны отдыха.

+

Эксперты выяснили, может ли количество судебных разбирательств повлиять на стоимость квартир

Несмотря на законодательные ограничения, количество жалоб покупателей жилья на дефекты при передаче квартир и обращений в суд за компенсацией от застройщика не снижается. Более того, юридические компании порой сами ищут клиентов, и в том числе начали вовлекать в процесс риэлторов. Массовые иски к застройщикам могли повлиять на стоимость квартир в новых ЖК, рассказали «Коммерсанту» в Ассоциации профессионалов рынка недвижимости (REPA).

  

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

 

Напомним, что до конца 2024 года в России действует мораторий на взыскание с девелоперов неустоек и штрафов за просроченную сдачу или квартиру с дефектами. Однако проблема так называемого потребительского терроризма не ушла. Более того, некоторые юристы тривиально зарабатывают на этой теме.

Член REPA Никита Журавлев (на фото ниже) рассказал о схеме «честного отъема денег у застройщиков», в которую юристы вовлекают покупателей квартир с целью получения компенсации.

«За год это порядка 200 тыс. исков. В деньгах — примерно 100 млрд руб. в год отсуживают юридические компании у строительного комплекса, — уточнил эксперт и добавил: — Что делают строители? Начинают закладывать неустойки или пени, которые могут к ним привести, в цену квадратного метра».

  

Фото из архива Н. Журавлева

  

В сентябре в России вступили в силу поправки, которые резко снизили размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков квартир в новостройках.

Ранее за дефект можно было получить 1% от цены самого жилья за каждый день просрочки, и в некоторых обстоятельствах истцы могли вернуть почти всю стоимость квартиры. Теперь, согласно закону, значение сократилось до 0,15 доли от ключевой ставки ЦБ.

Партнер адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры», доцент Финансового университета при Правительстве РФ Денис Быканов (на фото) сомневается, что недвижимость могла подорожать из-за действий юристов и их клиентов.

 

Фото из архива Д. Быканова

 

Он пояснил, что порой указание в проектной декларации заведомо невыполнимого срока ввода в эксплуатацию в борьбе за потребителя может дать определенное конкурентное преимущество. В таком случае, конечно, застройщик будет включать в свою финансовую модель возможные претензии от дольщиков, но о потребительском экстремизме здесь речь не идет.

Потребительский экстремизм, по словам эксперта, — это когда потребитель получает нечто большее, чем он того заслуживает.

«Здесь уж точно этого нет. Возможные слухи о том, что потребители таким образом двигают цены на недвижимость вверх, совсем не обоснованы», — заключил юрист.

 

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

 

Участившиеся иски Денис Быканов объясняет отчасти новыми мораториями в отношении претензий, предъявляемых потребителями к дольщикам, что, по его мнению, откладывает решение проблемы.

Рост количества исков связан также и с проблемами самих застройщиков, которым не хватает средств на строительство, заметил специалист. Поэтому затягиваются сроки ввода жилых объектов, что увеличивает количество поступающих исков. А вот предоставление юридических услуг или их реклама этому не способствуют, полагает эксперт.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: работу по урегулированию взаимоотношений дольщиков и застройщиков нужно продолжать

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Депутаты уменьшили размер штрафа для застройщиков в 10 раз

Завтра Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон об участии в долевом строительстве МКД

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Сергей Пахомов (Госдума): закон о борьбе с «потребительским экстремизмом» может вступить в силу с сентября

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов