AFI Development вошла в десятку лидеров среди застройщиков Москвы по объему ввода жилья в текущем году, заняв восьмую строчку. Девелопер ввел в эксплуатацию 160 824 кв. м недвижимости в своих жилых комплексах. Рейтинг составлен на основе данных Единого ресурса застройщиков (erzf.ru).

В престижном ЮЗАО компания ввела в эксплуатацию четыре корпуса на 826 квартир в ЖК AFI Park «Воронцовский». Он расположен в непосредственной близости от знаменитого Воронцовского парка и спроектирован так, чтобы максимально раскрыть видовые характеристики в рамках локации. Среди преимуществ квартала: ландшафтный двор за 1 млрд рублей, мало квартир на этаже, потолки 3,7м и панорамное остекление. Здесь же девелопер строит детский сад на 81 место.

В апреле AFI Development ввела в эксплуатацию третью очередь семейного квартала «Сиреневый парк» в ВАО Москвы, в 5 минутах ходьбы от заповедника «Лосиный остров». Многосекционные дома высотой до 25 этажей насчитывают 1351 квартир, от уютных студий до просторных трехкомнатных вариантов. На территории есть собственный детский сад и полностью готовая для жизни инфраструктура: магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и фитнес-центры.

Кроме этого, разрешение на ввод в эксплуатацию в августе получил 53-этажный небоскреб AFI Tower. Дом бизнес-класса и главная доминанта района Ботанического сада обладает яркой архитектурой. Активно ведется выдача ключей: от 19-метровых студий до семейных вариантов площадью 116 кв. м. В двух шагах от дома – благоустроенный парк с прудом.

Также в 2024 году завершилось строительство «Резиденций архитекторов». Компания ввела в эксплуатацию финальный четвертый этап квартала бизнес-класса на Большой Почтовой улице в Басманном районе ЦАО столицы. Благоустроенная территория включает многофункциональное общественное пространство с озеленением, детскими площадками и местами для отдыха. Рядом — пешеходный бульвар к Рубцовской набережной и мост через Яузу к ТПУ «Электрозаводская».

Согласно данным ЕРЗ, флагманские проекты компании – AFI Park «Воронцовский», «Сиреневый парк» и AFI Tower – введены в эксплуатацию в срок, без задержек. Многие жители уже закончили ремонт и переехали новый дом. Для тех, кто хочет начать Новый год в собственной квартире, сейчас действуют скидки и выгодные финансовые инструменты – достаточно обратиться в офис продаж.

Реклама. ООО «Резиденс Сервис». ИНН: 7730240706

Затраты на аренду однокомнатной квартиры в Москве в ноябре 2024 года достигли 73,4% от уровня средних зарплат жителей столицы, подсчитали в РБК на основе цен предложения аренды квартир (по данным Циан) и уровня зарплат в объявлениях о работе (hh.ru).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Эксперты отметили, что в ноябре 2022 года для такой аренды требовалось 62,6% от зарплаты, а год назад — менее 69%.

По данным Мосстата, средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) в сентябре текущего года составила 145,7 тыс. руб., это значит, что на руки работник получает около 127 тыс. руб. А доля затрат на аренду жилья превышает 57% от получаемого москвичами дохода. Год назад этот показатель был чуть больше 50%, а два года назад — менее 45%.

По оценкам hh.ru, рост средней заработной платы, предлагаемой в Москве, за прошедшие два года составил почти 40%: c 70,5 тыс. руб. в ноябре 2022 года до 98,3 тыс. руб. в месяц в ноябре 2024 года (статистика не включает зарплату самых высокооплачиваемых сотрудников).

В то же время средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м в Москве, по данным Циан.Аналитики, выросла почти на 63%: со средних 44,3 тыс. руб. в ноябре 2022 года до 72,2 тыс. руб. в ноябре 2024-го.

Соответственно, доля затрат на съем жилья в общем объеме ежемесячных доходов за два года увеличилась в 1,2 раза.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) назвал ряд причин текущих темпов роста арендных ставок.

«С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, тогда же начали расти ставки в экономике, — рассказал аналитик и добавил: — Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней и покупка готовых квартир».

Другой фактор, по его словам, — снижение доступности жилья на первичном рынке в III квартале 2024 года после отмены массовой господдержки. Граждане, не подпадающие под условия скорректированных госпрограмм, стали чаще обращаться к аренде для улучшения жилищных условий. Это и привело к росту цен.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Рост ставок по рыночной ипотеке опережает аренду. В результате, ежемесячные расходы на обслуживание жилищного кредита в Москве в пять раз выше расходов на съем аналогичного по размерам жилья.

Даже при ставке 25,4% годовых в столице ипотечный платеж «весит» 2,6 среднемесячных зарплаты. А при росте базовой ставки по рыночной ипотеке в середине ноября на 3 п. п., до практически 29%, расходы вырастут еще больше.

При этом эксперты отметили удешевление краткосрочной аренды. По данным Домклик24, в начале осени 2024 года средняя стоимость краткосрочной аренды в России составила 3,5 тыс. руб. в сутки, потеряв за квартал 10%.

Больше всего цены посуточной аренды снизились в Казани (на 28%, до 4,3 тыс. руб. в день), Санкт-Петербурге (на 20%, до 3,6 тыс. руб.) и Москве (на 8%, до 4,7 тыс. руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против