Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

АИЖК фиксирует одну тенденцию, Росреестр – другую. Кто прав?

В сфере приобретения новостроек выявлены два разнонаправленных тренда.  Рост объема выдачи ипотеки сопровождается снижением количества сделок.

По данным АИЖК, в мае объемы выдачи ипотечных кредитов выросли на 35%, достигнув 140 млрд руб. и на 35% превысив темпы роста по отношению прошлогодним показателям. Причем, как подчеркивает пресс-служба Агентства, результаты мая 2017 года являются рекордными за всю историю развития ипотечного кредитования в России. Так, рекордный объем выданных в мае 2014 года ипотечных кредитов (1,8 трлн руб.) на 4% ниже показателей соответствующего периода нынешнего года.

Объем предоставленных в январе-мае 2017 года ипотечных кредитов превысил 610 млрд руб., а темпы роста в годовом исчислении составили 11%. По мнению руководства АИЖК, рынок развивается в «мощном растущем тренде, который объясняется, прежде всего, значительным снижением ставок по ипотечным кредитам и улучшением основных макроэкономических параметров». Учитывая динамику ипотечных ставок и существующий спрос населения на жилье, АИЖК сохраняет прогнозы по объемам выдачи ипотечных кредитов в 2017 году: более 1 млн кредитов на 1,8 трлн руб. и отмечает вероятность превышения данного прогноза по итогам года.

Между тем, как отмечают аналитики нашего портала, подобный оптимизм не коррелируется со свежей статистикой объема зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве, которые, как правило, напрямую связаны с ипотекой.

Источник: Росреестр

Так, согласно данным Росреестра (см. график), в мае 2017 года был зарегистрирован 51 651 ДДУ, что ниже, чем в апреле (55 153) и значительно ниже, чем в марте, когда было зарегистрировано 65 882 договора долевого участия. Так что здесь, в отличие от роста объема выдачи ипотечных кредитов, наблюдается обратная тенденция: снижение числа заключенных гражданами ДДУ.

Наш портал попросил экспертов прокомментировать два этих разнонаправленных тренда.

 

Юрий ИЛЬИН, Директор по работе с инвесторами и связям с общественностью Группы ЛСР, г.Санкт-Петербург 

Никакого противоречия между этими данными нет. С точки зрения продаж май является не самым активным месяцем по причине длительных праздников. Однако, несмотря на то, что количество сделок в этом месяце относительно ниже, чем в апреле, высокая покупательская активность полностью сохранилась на рынке, о чем свидетельствует рост выдачи ипотечных кредитов.

После отмены программы государственного субсидирования банки предлагают выгодные кредитные условия. К примеру, сейчас в жилом комплексе «ЗИЛАРТ» (Москва) действует рекордно низкая ставка 8% от «Сбербанка». Навстречу идут и сами застройщики, разрабатывая совместные ипотечные продукты. Соответственно, доля ипотечных продаж девелоперов растет.

Антон ВОРОБЬЕВ, генеральный директор ГК «Единство», г.Рязань

С моей точки зрения эти разнонаправленные тренды объясняются только одним. Несмотря на снижение спроса на новостройки, доля ипотечных сделок в структуре продаж растет. Это вызвано в первую очередь снижением ставок по ипотечным кредитам.


Татьяна ГУСЕВА, директор ипотечного центра компании МИЭЛЬ-Новостройки, г.Москва


 

Снижение покупательской активности в мае на рынке первичного жилья действительно наблюдалось. Во многом оно было обусловлено сезонным фактором, ведь на май традиционно приходится длительный период праздников. Одновременно наблюдался рост доли ипотечных сделок. В самом конце апреля Сбербанк совместно с рядом крупнейших застройщиков запустил акцию, снизив ставку по ипотечным кредитам на 2—2,5 процентных пункта от базовой. Тогда базовая ставка по ипотеке опустилась до 10,9% на первичном рынке, и до 10,75-12,25% на вторичном рынке. Отдельные застройщики, в том числе крупнейшие, предлагали дополнительное субсидирование ставки, в результате чего она могла опуститься до 8,4%.

Таким образом, ипотечный кредит стал как никогда ранее доступным и выгодным, чем и воспользовалась значительная доля покупателей. Также следует отметить, что статистика АИЖК включает и вторичный рынок.

+

Михаил Мишустин: система пространственных данных очень важна для развития территорий

Об этом глава Кабинета министров заявил на встрече с руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), сообщил сайт Правительства РФ.

 

Фото: government.ru

 

Михаил Мишустин и Олег Скуфинский (на фото справа) обсудили работу по формированию банка данных земли и Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Глава Росреестра сообщил, что на сегодняшний день в банке содержатся данные о 115 тыс. земельных участков общей площадью 170 тыс. га. Их предполагается ввести в оборот в основном для жилищного строительства.

Информация об участках находится в свободном доступе на публичной кадастровой карте (ПКК), которая, как заверил Олег Скуфинский, в конце года будет полностью переведена на платформу НСПД.

  

Фото: roscosmos.ru

 

Михаил Мишустин отметил, что запуск НСПД является очень важным шагом, главное, чтобы все — федеральные органы исполнительной власти, субъекты РФ, граждане, бизнес — могли пользоваться этим уникальным ресурсом.

В первую очередь, по словам премьер-министра, он необходим для территориального планирования и строительства.

Руководитель Росреестра доложил, что в НСПД уже интегрированы данные из 20 федеральных и 54 региональных информационных систем.

«Территории мы подключаем по мере их технической готовности», — проинформировал Олег Скуфинский, уточнив, что до конца 2024-го на платформу НСПД будет переведен 31 регион, и еще 22 субъекта будут подключены в 2025 году.

 

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

 

Премьер-министр также напомнил, что для миллионов россиян вопрос оформления садовых домов является болезненным, поскольку они годами не могли ничего оформить. Сейчас устанавливается порядок, по каким нормативным документам проводить оформление.

«Вы должны уделять большое внимание регистрации недвижимости — это квартиры, садовые дома, бани, гаражи, для чего, соответственно, реализуются по поручению Президента дачная и гаражная амнистия», — сказал Михаил Мишустин.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Изменения в правилах предоставления пространственных данных и материалов

Марат Хуснуллин: По итогам 2023 года создание Национальной системы пространственных данных завершено на 100%

Национальная система пространственных данных Росреестра запущена в пилотную эксплуатацию в четырех субъектах РФ

Президент поручил полпредам контролировать создание Национальной системы пространственных данных

Когда будет запущена Национальная система пространственных данных и какую информацию она будет содержать

Структура Национальной системы пространственных данных

Постановлением Правительства утверждена программа создания в РФ Национальной системы пространственных данных

Когда заработает и что будет содержать госпрограмма цифровизации всех пространственных данных