АИЖК: В ноябре рост ипотеки вышел на рекордные показатели

12 декабря 2017 16:52

АИЖК: В ноябре рост ипотеки вышел на рекордные показатели

Об этом говорится в предварительной оценке ипотечного рынка в ноябре 2017 года, которую представило Агентство ипотечного жилищного кредитования.

Ежемесячные темпы роста второй месяц подряд держатся на уровне выше 50%, а по итогам 6 месяцев — на уровне 40% и более, отмечается в исследовании АИЖК.

«По нашим предварительным оценкам, тенденция роста рынка, поддерживаемая рекордно низкими ставками, продолжилась и в ноябре 2017 года: выдано более 110 тыс. кредитов на 210—230 млрд руб. Это на 50—70% выше уровня 2016 года и на 40—50% выше уровня 2014 года. Такой месячный объем выдачи ипотеки близок к абсолютному рекорду: в декабре 2014 года выдано ипотечных кредитов на 227 млрд руб.», — говорится в сообщении.

По данным АИЖК, ставки по ипотеке продолжают снижаться и обновлять рекорд за рекордом: 9,81% — на новостройки (год назад) — 11,62%, 10,02% — на вторичное жилье (вместо 12,94% годом ранее).

Всего за 10 месяцев текущего года в России выдано 813,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,5 трлн руб. Это на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном выражении и на 30% — в денежном, говорится в сообщении.

По данным госкопрорации, основной тенденцией второго полугодия стало рефинансирование ипотечных кредитов. «Об этом свидетельствует динамика роста общего ипотечного портфеля, который за сентябрь увеличился на 51 млрд руб. — до 5,1 трлн руб. (в августе прирост составил 82,2 млрд, а в июле — 99 млрд руб.)», — подчеркивают в АИЖК.

При этом качество ипотечного портфеля на балансах банков характеризуется низким уровнем просроченной задолженности, отмечают авторы исследования. Так, доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 ноября 2017 года снизилась до 2,34%.

Другие публикации по теме:

«Российский капитал» планирует занять 5% ипотечного рынка»

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в октябре составил рекордные 2,18 млн рублей

Михаил Мень: Льготная ипотека для семей с детьми обеспечит спрос на квартиры в новостройках

Ипотека в долевом строительстве занимает более трети ипотечного рынка

Печать

Ипотека АИЖК

21 ноября 2024 17:01

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

На фоне изменения рынка жилья в России с повышением адресности льготных программ первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. Это показало исследование, впервые представленное платформами СберИндекс и Домклик, о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что цены на новостройки выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На вторичном рынке жилья существует проблема высоких ставок рыночной ипотеки.

Ограничение доступности госпрограмм способствовало перетеканию части спроса с первичного на готовое жилье. Пока, по оценке специалистов, спрос на «вторичке» остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены на готовое жилье во многих регионах.

Комментируя результаты исследования, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников (на фото ниже) рассказал, что стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается — и на первичном, и на вторичном рынках.

Фото: asros.ru

«Цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен», — пояснил аналитик.

По его словам, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось, привело к дальнейшему снижению цен.

Михаил Матовников полагает, что первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу динамики понижения.