Аукционы пройдут с июля по октябрь в 8 регионах РФ, расположенных от Балтики до Владивостока. Суммарная стартовая цена всех лотов составляет 2 млрд 825 млн 715 тыс. руб.

Фото: www.97km.ru

Вся выставляемые на аукцион земельные участки находятся в государственной собственности. Они будут переданы покупателям как для общего освоения площади, так и для строительства.

Из приведенной ниже таблицы можно узнать информацию о номере представленного лота, дате проведения аукциона, расположении земельного участка, о его площади, а также о цене.

В частности, на аукционы выставлено 200 га земли в элитных пригородах Северной столицы. Лот под номером А72-15/2017 — участок земли в Пушкине площадью 79,5 га. Градостроительные нормы Санкт-Петербурга регулируют параметры застройки данного участка: его общая площадь может составить порядка 470 тыс. м². Из них 290 тыс. м² составит малоэтажное многоквартирное жилье, а остальные 180 тыс. «квадратов» — общественные и социальные постройки. Начальный размер первого арендного платежа составляет половину от рыночной стоимости земельного участка — 195 млн руб. Построить жилье в этом районе Петербурга предполагается через 11 лет. Район Пушкино — известный экскурсионный центр города на Неве. Здесь находятся несколько императорских резиденций, включенных в наследие ЮНЕСКО. Поскольку вредные производства в Пушкине практически отсутствуют, территория считается экологически привлекательной. 

Второй участок располагается в Курортном р-не Санкт-Петербурга — Сестрорецке. Его лот в общей таблице земель, выставленных АИЖК на аукцион, — А539-15/2017. Территория площади этого района по улице Авиационная — 105 га. По данным АИЖК, предполагаемая общая площадь застройки Сестрорецка составит 600 тыс. м². Малоэтажным многоквартирным постройкам выделяется больше половины площади — 370 тыс. м². Остальные 230 тыс. м² предназначены для строительства общественных и социальных объектов. Стартовая сумма первого арендного платежа — 35% от рыночной стоимости земельного участка, в переводе на денежный эквивалент это составляет 511 млн руб. Сроки освоения земельного участка Пушкино — около 14 лет. Как сообщает РИА Недвижимость, торги по землям Пушкина и Сестрорецка состоятся 16 октября.

На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России №215/пр от 28.03.2024 «Об утверждении методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Фактически приказ №215/пр актуализирует действующую методику, утвержденную приказом Минстроя России №584/пр от 18.08.2021.

Как и ранее, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на очередной квартал рассчитывается исходя из средней цены 1 кв. м на первичном и вторичном рынках в предыдущем квартале по данным Росстата, поделенные на количество показателей, использованных при расчете.

Для субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа (ДФО), относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны, а также новых территорий (Луганская Народная Республика, Донецкая Народная Республика, Запорожская и Херсонская области) устанавливаются следующие особенности расчета средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения

Для субъектов РФ, входящих в состав ДФО, средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равной средней цене 1 кв. м общей площади жилого помещения на рынке первичного жилья в данных субъектах РФ по данным Росстата за период, предшествующий расчетному.

При отсутствии в отношении таких субъектов РФ указанных данных Росстата средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равной средней арифметической стоимости средней цены 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в субъектах РФ, входящих в состав ДФО.

Для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны, средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равной средней цене 1 кв. м общей площади жилого помещения на рынке первичного жилья в данных субъектах РФ по данным Росстата за период, предшествующий расчетному.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

При отсутствии в отношении таких субъектов РФ указанных данных Росстата средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равной средней арифметической стоимости средней цены 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в субъектах РФ, территории которых полностью или частично относятся к Арктической зоне, соответствующего федерального округа.

Как и ранее, при поступлении в Минстрой России от высшего должностного лица субъекта РФ мотивированного обращения об установлении на очередной квартал средней цены 1 кв. м общей площади жилого помещения для города федерального значения ниже рассчитанного в соответствии с настоящей методикой, средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения для соответствующего города федерального значения устанавливается в соответствии с таким обращением.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ (НРФ) определяется как среднеарифметическая величина 1 кв. м общей площади жилого помещения на очередной квартал во всех субъектах РФ, за исключением новых территорий. Данное исключение действует на период отсутствия официальных статистических данных Росстата об уровне цен на рынке жилья в новых территориях.

Приказ Минстроя России №215/пр вступает в силу с 28.05.2024, с этой даты приказ Минстроя России №584/пр от 18.08.2021 утрачивает силу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Минстрой вновь не изменил нормативную стоимость жилья в Санкт-Петербурге

Нормативные размеры машино-мест могут уменьшиться

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО

Минстрой: при строительстве за рубежом приоритет отдается иностранным сметным нормативам

Минстрой повысил нормативную стоимость жилья в I квартале 2024 года на 4,2%

Корректировка нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации

Норматив стоимости жилья в I квартале 2024 года повышен на 4,2%

Изменения в Плане утверждения сметных нормативов на 2023 год

Нормативная стоимость жилья в IV квартале 2023 года: Москва вновь впереди всех

Минстрой установил нормативную стоимость жилья на II полугодие 2023 года

Счетная палата: в России нет единой методики расчета стоимости 1 кв. м в сельской местности

Эксперты: в феврале средняя стоимость 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы опустилась до 497,5 тыс. руб.

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО