Причины длительного расследования обстоятельств появления долгостроев на местах должны быть доложены лично главе правоохранительного ведомства, сообщила пресс-служба ведомства.

Фото: www.ytimg.com

В материалах отмечается, что Следственный комитет России (СК РФ) намерен принять решительные меры для того, чтобы изменить ситуацию с долгостроями и обманутыми дольщиками, обеспечить исполнение закона по защите прав граждан, вложившихся в строительство жилья.

Фото: www.osnmedia.ru

В сообщении также говорится, что председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин (на фото) неоднократно обращал внимание на проблемы дольщиков, которые «зачастую годами по тем или иным причинам не могут получить жилье».

В руководстве СК признают, появление долгостроев в ряде случаев связаны с определенными ошибками и просчетами при строительстве, но в других случаях в сферу жилищного строительства с поиском выгоды для себя проникают группы, состоящие из заведомых мошенников.

Фото: www.samregion.info

«В таких случаях правоохранительные органы не могут находиться в стороне, так как помощь людям, оставшимся без жилья и средств к существованию, является вопросом не только юриспруденции, но и гражданского долга», — подчеркивается в официальном послании Следственного комитета РФ.

Также подчеркивается, что долгострои «не ошибочного, а преступного происхождения» находятся в Ленинградской, Липецкой, Московской областях и ряде других субъектов РФ.

Фото: www.primamedia.ru

С учетом этого глава Следственного комитета России поручил руководителям территориальных подразделений ведомства, как сказано в сообщении, «промониторить ситуацию в этом направлении в своих регионах и проанализировать результаты расследуемых уголовных дел о нарушениях прав участников долевого строительства».

Фото: www.vtambove.ru

Результаты этой работы и, в частности, анализ причин длительного расследования обстоятельств появления долгостроев на местах будут заслушаны Бастрыкиным в ходе отдельного совещания с участием руководителей территориальных следственных управлений Следкома России.

Напомним, что по данным последнего анализа ситуации, проведенного Счетной палатой России (СП РФ), по состоянию на начало II квартала текущего года:

Фото: www.district.opennov.ru

• в Единый реестр проблемных объектов было включено более 3 тыс. домов и свыше 1 тыс. застройщиков в 76 субъектах РФ;

• наиболее сложная ситуация сложилась в Москве, Московской, Ленинградской, Нижегородской областях и Краснодарском крае;

• c учетом снижения покупательной способности населения, а также участившихся случаев банкротства небольших и средних застройщиков, по мнению СП РФ, есть риски дальнейшего увеличения количества проблемных объектов и, соответственно, числа обманутых дольщиков.

Фото: www.ramugim.edumsko.ru

Другие публикации по теме:

Кремлевский застройщик получил 8 лет строгого режима, несмотря на сделку со следствием и многомиллионный залог

Счетная палата: Существует риск не решить в намеченные сроки проблему обманутых дольщиков

Следственный комитет: в России десятки тысяч обманутых дольщиков и 900 проблемных долгостроев

В апреле — июне на счета эскроу поступило 1,6 трлн руб., что близко к рекорду четвертого квартала 2023 года (1,9 трлн руб.). Об этом говорится в обзоре Банка России «О проектном финансировании строительства жилья».

Фото: cbr.ru

Эксперты отметили, что во втором квартале площадь новостроек с открытыми продажами увеличилась на 6,6 млн кв. м, до 86 млн кв. м, а их доля в общем объеме заявленных проектов с эскроу — на 4 п. п., до 77%.

Источник: Банк России

Ввод жилья составил 6,7 млн кв. м (-24% по сравнению с январем — мартом), объем запуска новых проектов — 12,9 млн кв. м, что выше среднеквартальных значений последних двух лет (10 млн кв. м — 12 млн кв. м).

На первичном рынке в апреле — июне из-за повышенного спроса перед сокращением госпрограмм ожидаемо выросли продажи и выдачи ипотеки.

Источник: Банк России

В результате поднялась доля реализованного жилья во всех заявленных застройщиками проектах с эскроу, а в уже завершенных эта доля, хотя и снизилась, но осталась на высоком уровне.

По мнению аналитиков, рост средней распроданности говорит о том, что спрос перераспределяется в пользу жилья на более ранних стадиях строительной готовности. Застройщики заинтересованы в формировании финансовой подушки на случай будущего снижения продаж.

Источник: Банк России

За второй квартал заметно вырос портфель проектного финансирования (ПФ) девелоперов, достигнув максимального значения за последние полтора года.

В числе основных причин специалисты назвали увеличение площади строящихся проектов, снижение объема раскрытий счетов эскроу и, как следствие, погашение застройщиками своих обязательств.

Источник: Банк России

По данным банков, качество портфеля ПФ по-прежнему остается высоким, и он достаточно быстро обновляется (почти половина кредитов выдана за последние 12 месяцев).

При резком увеличении поступлений средств на счета эскроу объем их раскрытий, напротив, сократился. Это отразилось на остатке средств (+1,0 трлн руб. за квартал, что является наибольшим приростом за всю историю наблюдений).

Источник: Банк России

Ставка по ПФ (6,9%) за три месяца практически не изменилась. Эффект роста покрытия уравновешивался увеличением процентов по рыночной ипотеке, в том числе по кредитам с незначительным объемом накоплений на счетах эскроу.

По прогнозу экспертов, во второй половине 2024 года стоимость ПФ будет зависеть от ключевой ставки ЦБ, объемов финансирования и адаптации отрасли к нынешним условиям льготных программ.

В дальнейшем они ожидают, что, несмотря на падение спроса, застройщики будут стараться избегать существенного снижения цен, сокращая запуск новых проектов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Эксперты: в этом году спрос на проектное финансирование сместился в регионы

Эксперты: будущее строительной отрасли зависит от того, как долго продлится период высоких ставок

ЦБ в августе изменил перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

Эксперты: в зависимости от этапа строительства разрыв цен на новостройки сокращается

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается

Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры

ЦБ: перечень банков, имеющих право работать с эскроу, по сравнению с маем не изменился (список)

Росреестр: количество договоров долевого участия с эскроу превзошло результат 2023 года

Эксперты: больше всего счетов эскроу открыто в Москве