Александр Плутник: рост ипотеки за январь-май должен составить 75%

20 июня 2018 17:48

Александр Плутник: рост ипотеки за январь-май должен составить 75%

ДОМ.РФ прогнозирует, что объемы выдачи кредитов на приобретение жилья продолжат увеличиваться и достигнут уровня 2,8 трлн рублей уже в текущем году.

Фото: www.ivnovostroiki.ru

Как сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник (на фото), по итогам первых пяти месяцев 2018 года, по предварительным расчетам, выдано порядка 550 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 1 080 млрд рублей, или на 75% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Фото: www.pup-zemli.ru

Так, в мае суммарный объем кредитов на приобретение жилья составил, по предварительной оценке ДОМ.РФ, не менее 250 млрд рублей, что более чем в полтора раза превышает показатели прошлогоднего мая.

Столь внушительный рост обусловлен устойчивым снижением процентных ставок по ипотечным кредитам. Речь идет как о первичном, так и вторичном рынках жилья. Так в апреле текущего года средневзвешенная ставка по ним составила 9,57% (-1,87 п.п. к апрелю 2017 г.), в том числе по кредитам на новостройки — 9,43% (-1,55 п.п.). Рост на кредиты, выдаваемые для приобретения уже готового жилья еще более впечатляющий — 9,63% (-2,06 п.п.).

В целом, средняя ставка по ипотеке за четыре месяца 2018 года составила 9,68% (-2,01 п.п. к 4 месяцам 2017 года).

Суммарный же ипотечный портфель российских банков (объем всех, пока еще не погашенных кредитов, взятыми гражданами на приобретение жилья) составил на 1 мая 5,7 трлн рублей, увеличившись за год на 20%.

ДОМ.РФ прогнозирует, что объемы выдачи ипотеки продолжат расти и достигнут уровня 2,8 трлн рублей в текущем году. Динамика последних двух лет говорит в пользу такого прогноза.

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ и «Роскап» с 9 июня снизили ставки по ипотеке до 8,75%

С 9 июня в Сбербанке ставка по ипотеке для новостроек составит 6,7—9,1%

Детская ипотека: за 4 месяца выдано 138 кредитов

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в апреле сохранился на уровне 2,31 млн руб. (график)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов сократилась с 34,6% до 29,9% (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в апреле упала до 9,43% (графики)

Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в январе-апреле выросло на 36,7% по отношению к прошлому году (графики)

В Татарстане запущена уникальная программа рассрочки приобретения жилья, не противоречащая канонам шариата

Печать

ДОМ.РФ Статистика Ставка ИЖК График Доступность жилья

15 июня 2018 15:37

Банк России вновь сохранил ключевую ставку на уровне 7,25% (график)

Ключевая ставка остается неизменной с 23 марта. На прошлом заседании 27 апреля регулятор также не стал ее повышать.

По сообщению пресс-службы ЦБ, такое решение принято после пересмотра вверх прогноза инфляции с учетом предлагаемого повышения НДС в 2019 году. По итогам года регулятор ожидает инфляцию в 3,5–4% и ее краткосрочное повышение до 4–4,5% в следующем году. Впрочем, ЦБ рассчитывает, что темпы роста потребительских цен вернутся к 4% в начале 2020 года. В дальнейшем Банк России будет принимать решение по ключевой ставке, оценивая инфляционные риски, динамику инфляции и развитие экономики относительно прогноза.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина на Международном финансовом конгрессе в Санкт-Петербурге говорила о замедлении процесса снижения ключевой ставки, а также не исключила возможности ее повышения при возникновении проинфляционных рисков.

Вместе с тем, ставка по ипотечным жилищным кредитам все больше отстает от ключевой ставки. Согласно последней опубликованной статистике, ставка ипотеки под залог ДДУ на 1 мая составила 9,43% годовых. В декабре ставка по ИЖК под залог ДДУ превышала ключевую на 1,5 п.п., в январе-феврале — на 2 п.п., в марте-апреле — на 2,1 п.п., в мае — уже на 2,2 п.п.

Все это, вкупе с новыми прогнозами по инфляции и осторожным поведением ЦБ в деле дальнейшего снижения ключевой ставки, заставляет пересмотреть прогноз динамики ставки по ипотеке. По оптимистичным оценкам при инфляции на уровне 4–4,5% ключевая ставка вряд ли опустится ниже 6,5-7%, а значит, ставка ипотеки в лучшем случае достигнет 8,5–9% к концу нынешнего и 8–8,5% — к концу следующего года.

Напомним, что Президент России Владимир Путин в своем Послании Федеральному собранию, а позже и во время прямой линии обозначил цель по ипотечной ставке на уровне 7%.

Впрочем, прекращение интенсивного снижения ипотечных ставок не отразилось на объемах выданных ипотечных кредитов. После «опережающего» роста объема ипотеки в конце прошлого года и сезонного снижения в январе объем выдачи ипотечных кредитов продолжает расти. Так, объем ипотечных кредитов под залог ДДУ за январь-апрель в полтора раза превысил показатели 2017 года.

В нынешнем году ЦБ дважды снижал с ключевую ставку: в феврале и в марте, оба раза — на 25 базисных пунктов. В прошлом году ставку снижали шесть раз: в общей сумме на 2,25 пункта. Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 27 июля 2018 года.

Другие публикации по теме:

Банк России не стал снижать ключевую ставку (графики)

Ключевая ставка Банка России снизилась до 7,25% годовых (графики)

Владимир Путин: Средняя ставка по ипотеке в России должна быть снижена до 7-8%

Печать

Банк России Ставка ИЖК Ипотека