ДОМ.РФ прогнозирует, что объемы выдачи кредитов на приобретение жилья продолжат увеличиваться и достигнут уровня 2,8 трлн рублей уже в текущем году.         

Фото: www.ivnovostroiki.ru

Как сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник (на фото), по итогам первых пяти месяцев 2018 года, по предварительным расчетам, выдано порядка 550 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 1 080 млрд рублей, или на 75% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Фото: www.pup-zemli.ru

Так, в мае суммарный объем кредитов на приобретение жилья составил, по предварительной оценке ДОМ.РФ, не менее 250 млрд рублей, что более чем в полтора раза  превышает показатели прошлогоднего мая.

Столь внушительный рост обусловлен устойчивым снижением процентных ставок по ипотечным кредитам. Речь идет как о первичном, так и вторичном рынках жилья. Так в апреле текущего года средневзвешенная ставка по ним составила 9,57%  (-1,87 п.п. к апрелю 2017 г.), в том числе по кредитам на новостройки — 9,43% (-1,55 п.п.). Рост на кредиты, выдаваемые для приобретения уже готового жилья еще более впечатляющий —  9,63% (-2,06 п.п.).

В целом, средняя ставка по ипотеке за четыре месяца 2018 года составила 9,68% (-2,01 п.п. к 4 месяцам 2017 года).

Суммарный же ипотечный портфель российских банков (объем всех, пока еще не погашенных кредитов, взятыми гражданами на приобретение жилья)  составил на 1 мая 5,7 трлн рублей, увеличившись за год на 20%.

ДОМ.РФ прогнозирует, что объемы выдачи ипотеки продолжат расти и достигнут уровня 2,8 трлн рублей в текущем году. Динамика последних двух лет говорит в пользу такого прогноза.

Другие публикации по теме: 

ДОМ.РФ и «Роскап» с 9 июня снизили ставки по ипотеке до 8,75%

С 9 июня в Сбербанке ставка по ипотеке для новостроек составит 6,7—9,1%

Детская ипотека: за 4 месяца выдано 138 кредитов

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в апреле сохранился на уровне 2,31 млн руб. (график)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов сократилась с 34,6% до 29,9% (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в апреле упала до 9,43% (графики)

Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в январе-апреле выросло на 36,7% по отношению к прошлому году (графики)

В Татарстане запущена уникальная программа рассрочки приобретения жилья, не противоречащая канонам шариата

Высокие ставки по депозитам, превышающие 18% годовых, в совокупности с общим ростом доходов населения в ближайшие год-полтора сформируют у населения спрос на покупку жилья. Об этом на круглом столе «Пульс рынка недвижимости: итоги полугодия. Ипотека. Будущее» рассказал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Специалист акцентировал внимание на существенном росте доходов населения с 2012 года в ходе структурной трансформации экономики. За последние два года число россиян с доходами ниже прожиточного минимума снизилось на 20%, и на те же 20% увеличилось количество граждан с доходами, превышающими 60 тыс. руб. (с поправкой на инфляцию).

Людям с таким доходом, по словам аналитика, доступна ипотека по ставкам 8% — 10%. На основании этих показателей он прогнозирует, что через год-полтора рост доходов выльется в спрос на ипотеку. Кроме того, полагает эксперт, на покупку жилья могут пойти те средства, которые граждане получат с доходов по высоким ставкам по депозитам, даже без привлечения ипотечного кредитования.

Михаил Гольдберг (на фото ниже) ожидает постепенного снижения ключевой ставки ЦБ, а следом и ставок по депозитам примерно через полгода-год. Тогда же начнет реализовываться и отложенный спрос на жилье.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Что касается итогов 2024 года, то главный аналитик ДОМ.РФ предполагает сокращение выдачи ипотечных кредитов примерно на 30%, до 1,4 млн кредитов, а в рыночном сегменте — на 50% из-за заградительного уровня текущих ставок.

Гольдберг считает, что в настоящий момент решение об использовании ипотечного кредита по рыночным ставкам могут принять только те, кому необходимо несколько увеличить площадь жилья, например поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную. В этом случае ипотечный кредит по высокой ставке берется в расчете на его скорое рефинансирование, пояснил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сергей Терентьев (Группа ЦДС): Что будет с рынком дальше и к какому уровню спроса мы придем — увидим осенью

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса

Эксперты объяснили причины нынешнего роста ипотечных ставок

На столичном рынке жилья эксперты ждут падения спроса. Но не цен

Эксперты: к лету в России повысилась одобряемость ипотечных кредитов

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Эксперт: в ряде банков ставки по ипотеке выросли до 23%, но спрос сохраняется и торг уместен

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту