Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Александр Шмидт (ООО «Ареал-Недвижимость»): «ЖК Маринист – жизнь в сердце Владивостока»

По итогам I-го Ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК лучшим ЖК Приморского края признан Маринист от застройщика Ареал-Недвижимость. Мы побеседовали с генеральным директором компании ООО «Ареал-Недвижимость» Александром Шмидтом об участии в премии.

     

   

Александр Сергеевич, для Вас победа была ожидаемой?

—  Мы с большим волнением ждали оглашения результатов, ведь в Приморском крае появляются новые интересные проекты, и нам было крайне важно подтвердить наш уровень. Этой осенью мы также запускаем строительство нашего нового жилого комплекса, с удовольствием будем участвовать в премии и дальше.

 

 В чем основная концепция проекта и кто был его разработчиком?

—  Отличительная черта проекта – оригинальная архитектура здания, с гармоничными цветовыми решениями и продуманный ландшафтный дизайн двора, свободного от машин. Сочетание башен переменной этажности в одном архитектурном квартете позволило создать узнаваемый современный облик дома, напоминающий своей конфигурацией знаменитые сопки Владивостока.

   

   

—  Кто выступал проектировщиком? Проектирование осуществлялось собственными силами или с привлечением проектных бюро?

—  Архитектурным обликом проекта занималось европейское бюро Group Arch (Польша). Проектировщиком выступило архитектурное бюро Студио ТА – это наши хорошие московские партнеры, с которыми нас связывает длительное сотрудничество. Работа в удаленных часовых поясах – для нас не препятствие, мы всегда работаем, как команда единомышленников. 

 

—  Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах?

—  ЖК «Маринист» представляет собой четыре башни от 11 до 18 этажей, объединенных общей стилобатной частью. Большая площадь остекления придает зданию современный, стильный облик и формирует уникальные виды на Амурский залив, бухту Золотой Рог, мосты Владивостока и центр города.

В остеклении использовано архитектурное многофункциональное стекло нейтрального серого оттенка. Оно обладает как солнцезащитными, так и теплосберегающими свойствами. Витражи и окна выполнены из алюминиевого профиля.

Вентилируемый фасад здания в жилой части выполнен из керамогранитных плит большого формата, стилобатная часть – из натурального гранита.

Угловое остекление фасадов отрывает потрясающие виды на амурский залив, а знаменитыми морскими закатами Владивостока жильцы ЖК «Маринист» могут любоваться прямо из своих квартир. 

 

—  Жилой комплекс Маринист получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек – по автоматизированной оценке и по мнению экспертов. А по Вашему личному мнению, какие преимущества Мариниста являются самыми главными?

—  Пожалуй, это сразу нескольких критериев. Уникальное расположение – в центре города и у моря одновременно, отличные виды, открывающиеся из квартир, продуманные планировки, большой благоустроенный внутренний двор, и архитектура, гармонично вписывающаяся не только в облик города, но и в его морской фасад.

  

—  Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК?

—  Маринист – это первый жилой комплекс на Дальнем Востоке, по своей локации, концепции, архитектурным характеристикам и инженерным решениям соответствующий уровню бизнес-класса. Проект расположен в самом центре города Владивостока в шаговой доступности от лучших ресторанов, яхт-клуба, бутиков, спортивных, развлекательных и образовательных учреждений. Транспортная доступность жилого комплекса также уникальна за счет его удачного расположения.

  

  

—  Расскажите о том, как обустроено дворовое пространство.

—  Закрытая для доступа посторонних внутренняя дворовая территория с газонами и площадками для отдыха – гарантия приватности, комфорта и безопасности. Ни у одного проекта жилого комплекса в центре Владивостока до сих пор не было собственной закрытой дворовой территории такой площади – 0,5 Га.

 

—  Какие виды досуга предусмотрены для новоселов жилого комплекса Маринист? Объекты спорта, парковые зоны?

—  ЖК Маринист расположен в районе Спортивной набережной – это место средоточия городской жизни, одно из старейших и любимых мест отдыха владивостокцев. Маринист – единственный проект бизнес-класса в этой части города, расположенный вблизи лучших ресторанов высокой кухни (Zuma с летней террасой, любимый горожанами IZ Brasserie и др.), бутиков и магазинов. Прямо по соседству – лучшие в городе спортивные учреждения: фитнес-клуб World Class с бассейном, центральный стадион Динамо, спорткомплекс «Олимпиец», набережная со своим яхт-клубом, многочисленными детскими и развлекательными центрами, пирсами и фонтанами. Вдоль береговой линии проходит «тропа здоровья» – это излюбленное место для прогулок горожан протяженностью 2 км вдоль моря. В пяти минутах езды торговый центр Clover House с круглосуточным супермаркетом, самый большой кинотеатр города «Океан IMAX» с развлекательным центром Play MAX.

 

—  Что можете сказать про внутренние инженерные системы?

— В проекте применяются надежные, комфортные и безопасные лифты фирмы HYUNDAI. В каждом корпусе предусмотрено наличие двух грузопассажирских лифтов. Высокоскоростные (от 1 до 1,6 м/с) и бесшумные лифты корейской фирмы HYUNDAI. Грузоподъемность кабин – 1000 килограммов.

Корейская компания Hyundai Elevator Co, Ltd. — признанный мировой лидер по выпуску лифтов разного назначения, входящая в ТОП-10 ведущих производителей транспортного и подъемного оборудования.

В общественных зонах установлено оборудование фирмы Schneider Electric: розетки, датчики и выключатели (в том числе автоматические, которые надежно защитят сети от аварийных ситуаций).

Места общего пользования оборудованы современными светодиодными светильниками. На подземной парковке они снабжены датчиками движения, что позволит экономить затраты на электроэнергию.

На случай аварийных и непредвиденных ситуаций для электроснабжения систем жизнеобеспечения предусмотрен генератор.

Холодное и горячее водоснабжение централизованное, с предварительной первичной водоподготовкой и фильтрацией холодной воды. Предусмотрены индивидуальные и общедомовые приборы учета расходы воды.

В тепловом пункте используется технологичное современное оборудование. В доме установлены бесшовные трубы абсолютно бесшумные и противостоящие коррозии.

В доме предусмотрена вытяжная вентиляция с естественным побуждением.
На эвакуационных балконах предусмотрены места для монтажа наружных блоков кондиционирования и отверстия в стенах для вывода трубопроводов и кабелей от квартирных кондиционеров, что позволит сохранить целостность фасада и несущих стен при проведении ремонта.

Здесь также предусмотрены самые современные и надежные противопожарные системы: противодымная вентиляция зданий и парковки, пожарные гидранты, краны, cплинкерная система пожаротушения в парковке, пожарная сигнализация.

Дополнительные меры безопасности обеспечивают видеодомофонная связь, охранное телевидение и система служебно-диспетчерской связи.

Все системы жизнеобеспечения выведены на единый пункт. Производится поквартирный учет и диспетчеризация расхода всех энергоресурсов.

Индивидуальные приборы учета вынесены за пределы квартир в специальные ниши, что позволит проводить снятие показаний, не причиняя беспокойства жильцам.
Кабельные линии электрических и слаботочных систем, трубопроводы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, системы вентиляции проложены в специальных шахтах.

Подача тепла идет от центральных систем теплоснабжения через индивидуальный тепловой пункт. Для квартир предусмотрены индивидуальные приборы учета тепла и биметаллические радиаторы с терморегуляторами.

 

А для семей с маленькими детьми?

— На огороженной, защищенной от ветра и охраняемой территории площадью более половины гектара реализована концепция «двор без машин». Доступ транспорта, кроме машин городских служб, во внутренний двор запрещен.

Дети смогут безопасно перемещаться по территории, где для них предусмотрены площадки с «мягким» покрытием. Для малышей есть горки, качели, песочницы, а для детей постарше предусмотрены спортивная площадка с различными снарядами и стол для настольного тенниса. Благодаря отсутствию машин весь внутренний двор отведен под ландшафтный дизайн: газоны, клумбы, цветники, малые архитектурные формы. Здесь будет приятно прогуляться и днем, и вечером, при свете декоративных фонарей.

Кроме того, в ЖК установлены оконные конструкции с двумя уровнями защиты: система открывания нестандартна и выполнена таким образом, что самостоятельно ее открыть ребенку практически невозможно, в дополнение к этому на ручках установлен замок.

 

Что интересного можете сказать о планировках? Какова минимальная и максимальная площадь квартир?

— Внутренние планировки квартир проработаны таким образом, чтобы соответствовать самым взыскательным запросам аудитории бизнес-класса. 1-5-комнатные квартиры с потолками в 3,3 метра имеют панорамный вид и угловое остекление. В каждой квартире возможно воплотить самые смелые дизайнерские решения, так как в конструктивном решении здания отсутствуют несущие колонны внутри квартир. Площадь квартир находится в интервале от 54 до 138 кв.м.

 

Есть в ЖК квартиры с хорошими видовыми характеристиками?

— Видовые характеристики – это особая гордость ЖК «Маринист». Из большинства квартир открывается великолепный вид на Амурский залив, бухту Золотой Рог и уже ставшие визитной карточкой Владивостока мосты. Кроме того, жильцы дома смогут любоваться на потрясающие морские закаты.

 

Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК. Ведь это, очевидно, не единственный конкурс, в истории вашей организации. Чем премия ТОП ЖК отличается от других конкурсов в области недвижимости?

— В премии очень интересный подсчет победных баллов, на основании которых жилым комплексам присуждались места. Организаторы постарались ввести автоматизированную систему подсчета оценок, что является достаточно необычным подходом в подобных премиях, но, в то же время, достаточно объективным.

+

Госдума разрешила операторам связи доступ к инфраструктуре МКД

Нижняя палата российского парламента приняла в третьем чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации».

  

Фото: forum.na-svyazi.ru 

 

Законопроект, о подготовке которого ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ, предусматривает создание условий для недискриминационного доступа операторов связи к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) с целью оказания услуг связи собственникам и пользователям помещений в этом МКД.

Принятым документом определено, что размещение оператором связи сетей связи на объектах общего имущества в МКД для оказания услуг связи по передаче данных и предоставлению доступа к информационно-телекоммуникационной сети Интернет абоненту-гражданину осуществляется без взимания платы за пользование объектами общего имущества в МКД.

 

Фото: kprf.ru

 

Предлагается закрепить в Жилищном кодексе РФ, что взаимодействие оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД будет осуществляться в соответствии с Правилами, которые будут утверждены органом государственной власти РФ в области жилищных отношений.

Правила взаимодействия устанавливают:

 порядок подготовки оператором связи проекта монтажа сетей связи на объектах общего имущества в МКД;

• порядок монтажа сетей связи на объектах общего имущества в МКД и требования к такому монтажу;

• порядок доступа оператора связи к объектам общего имущества в МКД;

• порядок демонтажа сетей связи на объектах общего имущества в МКД;

• порядок устранения повреждений, причиненных в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи общему имуществу в МКД;

 

 

• порядок взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД;

• права и обязанности оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД.

Вводится ответственность оператора связи в том случае, если монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в МКД повлекли нарушение требований пожарной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил.

Размер платы за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, вносится оператором связи ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, предъявленного к оплате лицом, осуществляющим управление МКД.

  

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

 

При наличии договора между оператором связи и энергоснабжающей организацией плата за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на объектах общего имущества в МКД, производится в размере и порядке, которые определены таким договором.

Плата за пользование объектами общего имущества в МКД для оказания услуг связи в МКД, за доступ к объектам общего имущества в МКД для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к указанным сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в МКД, не взимается.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ФАС могут наделить полномочиями по контролю доступа операторов связи в МКД

Вступает в силу стандарт управления многоквартирным домом

Сергей Пахомов: Пора делать второй шаг по трансформации системы управления многоквартирными домами

Операторы связи получат равные условия доступа к инфраструктуре МКД

Новые правила недискриминационного доступа к инфраструктуре сетей электросвязи

Собственники МКД смогут выбирать управляющие компании не чаще одного раза в год

Застройщиков обяжут подключать жилые дома к интернету

Застройщики смогут реализовать внутриквартальные сети

Правительство Минстрою: подготовить правовую и организационную базу для модернизации инженерных сетей

Правила технологического присоединения к электрическим сетям упрощены

Минстрой назвал города, вошедшие в пилотный проект по развитию коммунальной инфраструктуры

Минстрой хочет упростить доступ интернет-провайдеров в многоквартирные дома

В каждом строящемся доме должны быть запроектированы интернет-сети не менее двух операторов