Альтернативы льготной ипотеки существуют – дети
Программа ипотеки с государственной поддержкой не заканчивается – ее действие продлится до 1 июля 2022 года. Однако, условия будут изменены: ставка повышена, а максимальная сумма, наоборот, понижена.
«Размер кредита хотят снизить до 3 млн для всех регионов. Такая сумма сильно ограничивает петербургских покупателей. Основная доля ипотечных кредитов – это кредиты с минимальным первым взносом (15–20%), а значит, сумма кредита в 3 млн при средней стоимости квартиры 5–6 млн будет выше», - рассказывает директор по маркетингу ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
В таком случае, многие будут искать альтернативу. Неплохой заменой является семейная ипотека. До 1 июля ставка в 6% процентов предоставляется семьям с двумя детьми, один из которых рожден после 1 января 2018 года. По словам Ольги Ульяновой, с 1 июля 2021 года условия могут измениться. «В начале июня президент РФ Владимир Путин предложил, чтобы семейную ипотеку распространили на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года, а вот максимальную сумму оставят прежней. До 1 июля текущего года будет принято какое-то решение. И в данном случае, дети – конкурентное преимущество» - отмечает Ольга Ульянова.
Еще одной альтернативой, условно, являются государственные программы улучшения жилищных условий для определенных категорий граждан – безвозмездная материальная помощь со стороны государства. Господдержка обычно предоставляется многодетным семьям; военнослужащим (военная ипотека); молодым семьям в возрасте до 35 лет; представителям науки и образования. Безусловно, здесь есть свои нюансы и важный фактор – внимательно изучить сроки действия субсидирования, чтобы не упустить права на льготу.
По словам эксперта, стоит упомянуть различные совместные ипотечные программы между банками и застройщиками – такая схема тоже будет востребована покупателями.
«Сейчас застройщики вводят свою субсидированную ипотеку договариваюсь с банками, и здесь ставка может быть другой - на весь срок или какой-то период», - рассуждает Ольга Ульянова.
Тем не менее, не смотря на альтернативные схемы льготной ипотеки, в Петербурге очень высок региональный спрос, поэтому говорить об удовлетворении спроса будущего пока преждевременно. «Льготная ипотека будет доступна только людям, которые приобретают небольшие недорогие квартиры. Гражданам, которые планируют приобрести более просторную недвижимость, надо всё-таки поторопиться», - подчеркивает директор по маркетингу ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
