Две ведущие компании рынка жилой недвижимости: федеральный девелопер ГК «РКС Девелопмент» и одна из старейших компаний рынка России Корпорация «Баркли», - объявили о вступлении в альянс для совместной реализации проектов.

Коллаборация таких сильных игроков рынка недвижимости позволит объединить усилия для достижения еще более высоких и серьезных результатов, и возможности предложения покупателям принципиально новый продукт высочайшего класса. Каждый из партнеров привнесет свои стандарты качества в совместно реализуемые проекты, которые на выходе получат заслуженные награды – признание покупателей.

Альянс компаний поможет усилить их конкурентные преимущества, объединить наработанный опыт и ресурсы каждого из партнеров, открывает новые возможности по расширению географии присутствия.  

Брифинг для представителей СМИ состоялся в Москве 30 июля с участием высшего руководства компаний:

Леонида Александровича Казинца, члена Совета при Президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья, Председателя Совета директоров корпорации «Баркли», и

Игоря Апетовича Сагиряна, основателя и основного акционера группы «РКС Девелопмент».

В ходе брифинга участники ответили на вопросы представителей СМИ, поделилась своим мнением о текущей ситуации на рынке жилой недвижимости и перспективах развития девелоперских проектов в России.

Цитаты:

Леонид Александрович Казинец: «На данном этапе не идет речь о создании нового юридического лица. В будущем мы не исключаем, что на базе нашего альянса будет создана единая публичная компания, которая будет привлекать финансы в совместные проекты для увеличения портфеля проектов и широты географического охвата рынка. Я считаю, что у «РКС Девелопмент» блестяще отстроенная система контроля финансовых расходов, которая позволяет оптимизировать себестоимость проектов, что крайне важно на нашем, скажем откровенно, не сильно растущем рынке. Они в хорошем смысле слова «параноидально» умеют отслеживать все риски проектов. В этим вопросах экспертиза «РКС Девелопмент» является лучшей в стране. Цель наша – сделать крупную девелоперскую компанию федерального масштаба, которая с равной степенью успешности могла бы работать от Остоженки до самых отдаленных регионов именно за счет эффекта масштаба».

Игорь Апетович Сагирян:

«Речь не идет о слиянии компаний. Никто никого не покупает. Мы намерены в дальнейшем вести именно совместную реализацию новых проектов, разделяя расходы по ним паритетно, 50 на 50. Проекты, ранее начатые нашими компаниями, продолжают развиваться структурами, ведущими их до данного соглашения. «Баркли» - общепризнанный гуру рынка объектов рынка дорогой, качественной недвижимости России. «РКС Девелопмент» - команда, которая строила недорогое жилье, даже в регионах с фактически нулевым платежеспособным спросом. И делали там успешные проекты. Поэтому наша сильная сторона - хорошо выстроенное управление. Я считаю, что объединяя наши компетенции, мы получим хороший эффект».

Справка о компаниях:

ГК «РКС Девелопмент» – федеральный девелопер, вошедший в перечень системообразующих предприятий строительной отрасли РФ, лидер по декларируемым срокам ввода жилья по оценке ЕРЗ.РФ. Входит в ТОП-3 лучших застройщиков Краснодарского края. В Пензе удостоена золотого знака «Надежный застройщик России 2019».

ГК «РКС Девелопмент» специализируется на возведении жилья комфорт-класса с отделкой «под ключ» в европейской части страны. Созданная более 12-ти лет назад, «РКС Девелопмент» сегодня присутствует в 9 городах России, с перспективой выхода еще в 4 города.  В июне 2020 года ГК «РКС Девелопмент» завершила первичное размещение биржевых облигаций (БО) ООО «Торговый Дом РКС- Сочи» (входит в ГК «РКС Девелопмент») по открытой подписке на 500 млн рублей. Организаторами выпуска выступили МСП Банк и инвестиционная компания «Септем Капитал». В выпуске приняли участие более 200 инвесторов, большая часть из которых - физические лица. Стоимость размещения облигации составила 100% от номинала, ставка 1-12 купонов – 14%/год.

В портфеле Группы 833 тыс. кв. м. жилой недвижимости, из которых 433 тысячи кв.м. введены в эксплуатацию и реализованы, а 400 тыс. кв.м. находятся в активной стадии реализации. Проекты компании удостоены множество федеральных и международных Премий, таких как: RREF AWARDS, Рекорды рынка недвижимости, Urban Awards, WOW Awards, «проект №1 в сфере среднеэтажного строительства» и др.

Корпорация «Баркли»— одна из старейших девелоперских компаний полного цикла в России, специализирующаяся на реализации жилых комплексов класса Luxury, Premium Bussines и Smart. С самого начала своего основания, с 1993 года, Корпорация придерживается высокой планки при реализации своих проектов, сотрудничая с ведущими архитектурными и дизайнерскими бюро. Проекты Barkli Park, Barkli Plaza, Barkli Virgin House, Barkli Residence, Barkli Gallery реализованы совместно с такими мировыми звездами, как: Филипп Старк, Келли Хоппен, Роберт Стерн, Марсель Вандерс, Тим Шеперд. Сегодня в портфеле Корпорации более 300 объектов жилого, коммерческого и социального назначения, в процессе проектирования и строительства - свыше 500 тыс кв.м. Ежегодно компания подтверждает профессиональное признание и получает международные награды за строительство уникальных объектов в России. Знаковые объекты компании: «Клубный Дом» в Зачатьевском переулке, «Дом с французскими окнами», особняк De Luxe в Хилковом переулке (вошли в рейтинг Forbes «100 самых дорогих домов Москвы» в 2010 году), Баркли Плаза, Barkli Virgin House, Barkli Park и др.

В ноябре сроки возврата жилищных займов увеличились на 70 месяцев и достигли рекордных 27 с половиной лет. Это следует из данных «Скоринг Бюро», которые изучил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аномальное увеличение продолжительности ипотеки, по мнению гендиректора «Скоринг Бюро» Олега Лагуткина, связано с изменением структуры выдач кредитов на жилье.

«Многие игроки в принципе ушли с рынка или резко сократили объемы массового ипотечного кредитования, поэтому "вес" каждого займа стал более значимым», — пояснил эксперт.

Подобный рост, по его словам, связан с крайне высокими сроками буквально по нескольким десяткам «экстраординарных» договоров. Если их исключить, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), и это даже меньше, чем в октябре.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Весь текущий год Банк России последовательно ужесточал денежно-кредитную политику. С прошлого декабря ключевая ставка ЦБ выросла с 16% до 21% годовых.

При этом, по данным регулятора, сокращение необеспеченного кредитования наметилось только в октябре, но на общем позитивном фоне объем долгов по ипотеке продолжил расти — на 0,7% к сентябрю.

РБК выяснил, что думают эксперты по поводу сроков кредитования, в том числе жилищного.

Фото из архива О. Лагуткина

Олег Лагуткин (на фото) надеется, что после аномального и в основном технического всплеска в ноябре, средний срок ипотеки в России вряд ли будет расти.

При этом он признал, что текущее состояние экономики сильно отличается от прежнего, когда перед нею стояли другие вызовы, поэтому поведение участников рынка прогнозировать сложно.

Фото: t.me/acraratingagency

Политика банков в части сроков кредитования может быть связана с их ожиданием дальнейшего роста процентных ставок, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже) обратил внимание еще на одну продуктовую особенность: застройщики и банки активно предлагают клиентам «покупать» более низкую ставку по кредиту за единовременную комиссию.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Чем выше срок кредитования, тем выше комиссия. Таким образом они гарантируют свой доход даже в случае досрочного погашения кредита заемщиком», — пояснил эксперт.

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото ниже) отметил, что средний срок выдаваемого кредита и реальный по его погашению могут существенно отличаться.

Фото: asros.ru

В предыдущие годы, напомнил он, это особенно было заметно в рыночной ипотеке, когда клиенты оформляли кредит на 20—25 лет, а гасили за 10—15 лет. По льготным программам деньги возвращались, как правило, в установленные сроки.

Что касается ипотеки, предоставленной в 2024 году, то если она выдана по ставке 15% — 16%, ее уже быстро никто не гасит.

«Многие заемщики планировали рефинансировать кредит после снижения ключевой ставки ЦБ, — уточнил Виталий Костюкевич и добавил: — Однако ожидания не оправдались, и они стали погашать ссуды по графику».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали, как в октябре изменилась структура выдачи ипотеки

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты