В связи с началом празднования Дня строителей ООО «Институт развития строительной отрасли» предоставляет читателям портала ЕРЗ возможность бесплатно скачать аналитические обзоры по любому региону России.

Ежеквартальные аналитические обзоры о жилищном строительстве профессиональными застройщиками в регионах издаются с октября 2016 года. За это время выпущено 174 исследования. Исследования не выпускаются только в отношении регионов с малой активностью строительства (менее 10 строящихся домов).

Каждое региональное исследование содержит следующие разделы подробной информации.

1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в регионе

2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в регионе

3. Распределение жилищного строительства застройщиков в регионе по срокам выдачи разрешения на строительство

4. Распределение жилищного строительства застройщиков в регионе по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию, в том числе перечень объектов с жилыми единицами, планируемых к вводу в эксплуатацию до конца 2017г.

5. Распределение жилищного строительства застройщиков в регионе по этажности строящихся домов

6. Распределение жилищного строительства застройщиков в регионе по материалам стен строящихся домов

7. ТОП застройщиков региона по объемам строительства, в том числе анализ переносов сроков ввода объектов в эксплуатацию

8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в регионе, в том числе ранжирование жилых комплексов:

по совокупной площади жилых единиц;

по средней площади жилых единиц.

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в регионе

10. Ипотечное кредитование (официальная статистика Банка России) для жителей региона

10.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям региона

10.2. Объем ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям региона

10.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям региона

10.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям региона

11. Реальные доходы жителей региона (официальная статистика Росстата)

12. Государственная регистрация ДДУ в регионе (официальная статистика Росреестра)

13. Ввод жилья в регионе (официальная статистика Росстата)

Начиная с 7 августа в обзорах впервые появится в динамике информация о некоторых показателях за 1,5 года:

• объем текущего строительства;
• среднее число месяцев переноса сроков ввода жилья в регионе;
• средняя этажность строительства;
• доля высотного строительства в регионе;
• средняя площадь квартир;
• средневзвешенная цена предложений м² в новостройках.

Акция по предоставлению бесплатного скачивания аналитических обзоров завершится в День строителя – 13 августа.

Объем незавершенного строительства застройщиками-банкротами приближается к 5 млн м². Подробная информация опубликована в Аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» за июнь 2017 года.

По состоянию на июль 2017 года в РФ выявлено 166 застройщиков, отмеченных в ЕФРСБ и имеющих хотя бы один незавершенный строительством жилой дом, что на 9 больше, чем месяцем ранее.

Как уже сообщал наш портал, список застройщиков, находящихся в одной из стадий банкротства, за минувший месяц пополнили 11 компаний с совокупным объемом незавершенного строительства 405 157 м². В то же время в связи с завершением строительства из списка выбыли 2 застройщика с общим объемом строительства 80 904 м². Это РАМСТРОЙ, Московская область, и СК Притяжение, Краснодарский край, которым удалось сдать в эксплуатацию 6 многоквартирных домов.

Общий объем незавершенного строительства всех 166 застройщиков-банкротов теперь составляет 4 777 574 м².

В отношении 27 компаний из списка 166 банкротов производство по делу прекращено (месяцем ранее таковых было 23 компании), 70 застройщиков (на 1 больше, чем в июне) находятся в стадии «Наблюдение», 16 (на 1 меньше, чем в июне) — в стадии «Внешнее управление», 52 (на 5 больше, чем в июне) — в стадии «Конкурсное производство». Несмотря на количественные изменения, произошедшие за месяц, распределение долей объема незавершенного строительства у компаний, находящихся в разных стадиях банкротства, в июне осталось практически таким же, как в июне.

Как показывают результаты проведенного анализа, в большинстве случаев (37%) производство по делу о банкротстве прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

У 11 девелоперских компаний в течение минувшего месяца поменялась стадия банкротства. При этом 5 застройщиков с совокупным объемом строительства 55 197 м² перешли в стадию «Конкурсное производство». Самым крупным из них является Объединенная Строительная Группа, г. Москва, объем незавершенного строительства которой составляет 29 910 м².

Застройщики (139 юридических лиц), находящиеся в активных стадиях банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство, финансовое оздоровление), по состоянию на июль 2017 года имеют в незавершенном строительстве 734 дома (на 83 больше, чем в июне), в состав которых входит 80 222 жилых единицы совокупной площадью 4 376 437 м², что на 196 841 м² или на 4,7% превышает июньский показатель.

Из общего объема незавершенного строительства застройщики, находящиеся в активной стадии банкротства, продолжают строительство в отношении 299 домов (на 11 домов больше, чем в июне), в состав которых входит 38 696 ( на 414 меньше, чем в июне) жилых единиц совокупной площадью 2 040 837 2 036 780 м² (на 4 057 м² меньше, чем в июне).

Остановлено строительство 435 домов (+72 к июню), в состав которых входит 41 526 жилых единиц (+3 737 к июню) совокупной площадью 2 339 657 м², что на 200 898 м² превышает показатель прошлого месяца.

Застройщики, находящиеся в активных стадиях банкротства, не завершили строительство  183 жилых комплексов (это на 8 ЖК больше, чем в июне) в 51 регионе Российской Федерации. Наибольший объем незавершенного жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных стадиях банкротства, приходится на Московскую область (18,7%), г. Москву (8,3%) и Челябинскую область (7,4%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов — лидеров списка не изменилась, однако г. Москва обогнала Челябинскую область, которая в прошлом месяце была на втором месте, при этом доля Московской области сократилась на 0,9%, доля г. Москвы увеличилась на 0,6%, доля Челябинской области уменьшилась на 0,4%.

Можно также отметить перемещение Краснодарского края с 17‑го на 13‑е место (произошло увеличение доли с 1,9 до 2,9%) и появление в списке регионов Хабаровского края на 15‑м месте с долей 2,1%, в то время как Республика Хакасия выбыла из списка в связи с прекращением производства по делу застройщика АСК.

Застройщики, находящиеся в активных стадиях банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с декабря 2005 г. по февраль 2017 г.

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 41 застройщика-банкрота (месяцем ранее таковых было 34). В числе санаторов, работающих с застройщиками-банкротами, отметим АКБ «Российский капитал», компании URBAN GROUP, ЮИТ, Гефест-Инвест, ЛЕДА, Бриз, СК Стоун, Отделфинстрой, Лидер, НДВ-Недвижимость и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

34 девелоперских компании-банкрота, находящихся в стадии «Конкурсное производство» (месяц назад таковых было 31), имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 г. Совокупная площадь таких объектов составляет  388 103 м² (+15 310м² или 4,1% к июню). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

Полную версию аналитического обзора (объемом 68 страниц) можно приобрести по ссылке:  https://erzrf.ru/issledovaniya.