По данным на конец июля 2025 г., в старых границах столицы в открытой продаже представлено 214 пентхаусов в 23 жилых комплексах и в трех проектах с апартаментами, что в два раза превышает объем предложения за аналогичный период 2024-го г. К такому выводу пришли эксперты «КОРТРОС», проанализировав экспозицию в 361 проекте Москвы. Таким образом сейчас пентхаусы предлагаются только в 7% новых комплексов столицы.

«Пентхаусы остаются по-настоящему эксклюзивным форматом, который представлен далеко не в каждом проекте и всегда вызывает повышенный интерес покупателей. В силу редкости предложения, а также сочетания привлекательных видов и оригинальных планировок, пентхаусы не теряют в цене даже в непростых рыночных условиях. Это высоколиквидные объекты, которые подчеркивают статус своего владельца. Их выбирают как для личного проживания, так и для формирования качественного инвестиционного портфеля» — рассказала Светлана Сигарева, коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в Московском регионе.

Как отмечают аналитики «КОРТРОС», рыночные показатели экспозиции пентхаусов в квадратных метрах наглядно иллюстрирует исключительность этого формата на рынке московской первичной недвижимости. Из 2,8 млн кв. м новых квартир и апартаментов на пентхаусы приходится менее 2% всего объема — всего 48,8 тыс. кв. м.

Объем экспозиции квартир-пентхаусов в столице в сравнении “год к году” увеличился с 16,7 тыс. кв. м до 42,3 тыс. кв. м. Так, если в июле 2024-го г. витрину формата составляли 88 лотов в 10 проектах, то в июле этого года в столице продается 195 квартир-пентхаусов в 23 жилых комплексах. Средняя цена “квадрата” в 2025 г. по сравнению с прошлым годом выросла на 34% и сейчас достигает почти 2,5 млн руб. за кв. м.

В сегменте апартаментов выбор пентхаусов более скромный. По итогам июля 2025 г. из 77 проектов в открытой продаже всего в трех представлены 19 лотов общей площадью 6,5 тыс. кв. м. В июле прошлого года из 108 новостроек в четырех комплексах экспонировались 24 пентхауса общей площадью 6,7 тыс. кв. м. По данным на июль 2025 г., «квадрат» в апарт-пентхаусах в среднем стоит 2,4 млн руб., что на 12% ниже показателя за аналогичный период 2024 г.

Клиенты «КОРТРОС» могут выбрать пентхаусы в проектах двух ценовых категорий в домах на разной стадии строительной готовности. Шесть пентхаусов представлены в премиальном комплексе TATE в Марьиной Роще совокупной площадью более 1 тыс. кв. м. Пентхаусы с тремя и четырьмя спальнями, просторными гостиными, в которых кухни спроектированы в отдельных нишах, расположены на 40-м и 41-м этажах. Некоторые лоты выходят окнами на три стороны света. 

В семейном квартале iLove, который находится на завершающей стадии строительства, в районе Останкино в экспозиции остался последний пентхаус площадью 171 кв. м. Пентхаус с тремя спальнями и объединенной кухней-гостиной находится на 35 этаже.

Реклама. ООО «РСГ-Бизнес Сервис». ИНН: 7709772056

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты