Эксперты крупной девелоперской компании ГК Талан (7-е место в ТОП застройщиков Пермского края, 10-е место в Удмуртской республике, 12-е место в Тюменской области) проанализировали соотношение средних зарплат граждан РФ со средневзвешенной стоимостью 1 кв. м жилья. На этой основе составлен рейтинг покупательской способности на рынке первичного жилья городов-миллионников России.

Фото: www.storm24.media

Как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе ГК Талан, по итогам исследования в ТОП-3 мегаполисов, жителям которых легче всего купить квартиру в родном городе, попали Ростов-на-Дону, Красноярск и Краснодар.

В этих городах среднерыночная стоимость 1 кв. м жилья составила 55,8 тыс. руб. при средней зарплате в 46,8 тыс. руб.

Фото: www.m.dp.ru

А вот Санкт-Петербург, Казань и Москва составили ТОП-3 рейтинга со знаком минус: в этих мегаполисах них местным жителям сложнее всего купить жилье из-за большого «отрыва» его цены от уровня зарплат.

Так, в Северной столице средняя зарплата в два раза ниже средней стоимости 1 кв. м жилой недвижимости— 64 тыс. руб. против 128 тыс. руб. соответственно.

В столице Татарстана разница составляет 1,8 раза: 77 тыс. руб. против 42 тыс. руб.

В Белокаменной разница между средней зарплатой и средней стоимостью «квадрата» жилой недвижимости достигает 1,3 раза: 136 тыс. руб. против 105 тыс. руб.

Фото: www.dekoriko.ru

Кроме того, аналитики ГК Талан подметили следующую тенденцию. В тех российских мегаполисах, где стоимость квартир в новостройках значительно превышает покупательскую способность населения, девелоперы стремятся увеличить доступность жилья путем наращивания в своих проектах доли студий и 1-комнатных квартир.

Кроме того, застройщики в этих городах активно предлагают квартиры т.н. евроформата — с совмещенной кухней и гостиной.

Другие публикации по теме:

Квадрат в московских новостройках эконом-класса в среднем вырос в цене до 137 тыс. руб., в домах комфорт-класса — до 171 тыс. руб.

Власти Ленобласти ограничили площадь квартир в новостройках 30-ю кв. м

Евгений Романенко: (ГК Талан): При проектном финансировании рынок покинет около трети застройщиков

ГК Талан заключила со Сбербанком еще один договор на проектное финансирование

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике продаж на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Исследование включает актуализированные показатели за январь и прогнозные значения на февраль.

Фото: bnmap.pro

По предварительным данным специалистов, за минувший месяц в Северной столице зарегистрировано 1,7 тыс. договоров купли-продажи, в Ленинградской области — 1,0 тыс.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Эксперты ожидают, что реальный спрос составит 2,4 тыс. и 1,4 тыс. сделок, и в этом случае их количество в городе на Неве за месяц увеличится на 20%, а в Ленобласти — на 40%.

За январь (по дате подписания договора) в Санкт-Петербурге было реализовано 2,0 тыс. лотов, в области — 1,0 тыс.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2023—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Среднюю стоимость 1 кв. м в петербургских новостройках аналитики предварительно оценили в 263,9 тыс. руб. (+1,6% за месяц). На первичном рынке Ленинградской области — в 156,1 тыс. руб. (-2,9%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2023—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет сделки в Санкт-Петербурге прибавил 1,0% (до 10,1 млн руб.), в Ленинградской области — 1,6% (до 6,3 млн руб.).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

В феврале доля продаж с ипотекой в Северной столице по сравнению с результатами января увеличилась на 12 п. п., до 44%, в области — на 15 п. п., до 54%.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

В опубликованном экспертами рейтинге застройщиков лидерство в обеих локациях по наибольшему числу реализованных в 2025 году лотов сохранил Холдинг Setl Group.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

Первые места в ряду самых успешных проектов заняли его ЖК Парадный ансамбль и ЖК Город звезд.

Авторы исследования также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Они отметили, что на момент проведения мониторинга расчетный срок реализации остатков в Санкт-Петербурге удерживался на уровне 24 месяцев, а в Ленинградской области — 34 месяцев.

С полным отчетом bnMAP.pro можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

В январе на рынке новостроек Петербургского региона реализовано на 30% меньше жилья, чем в декабре

Эксперты: разница между ценами на новое жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла рекорда

Эксперты: динамика и структура рынка новостроек Петербургского региона в декабре 2024 года

Эксперты: в декабре лидерами продаж в Петербургском регионе стали Холдинг Setl Group и его проекты

Эксперты подвели итоги последнего месяца минувшего года на рынке новостроек Петербургского региона

Эксперты: за квартал спрос на петербургские новостройки упал на треть, а рассрочек и акций от застройщиков стало больше