Аналитики федеральной компании DOGMA подвели итоги года и назвали основные тренды на рынке первичной недвижимости Омска. В 2024 году средняя стоимость квадратного метра выросла на 10% до 147 тыс. рублей, а количество предложений в новостройках выросло в 5 раз.

1. В январе 2024 года в экспозиции было 52,7 тыс. кв. м новостроек, а к концу декабря общая площадь предложений достигла почти 250 тыс. кв.м. Существенный рост предложений наблюдался в Ленинском округе благодаря старту масштабного инвестиционного проекта «Снегири». К концу года в Ленинском округе было представлено 18,7% от общего объема предложений новостроек.
2. Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках демонстрировала устойчивый рост. В январе 2024 года составила 129 тыс. руб. за кв. м, а декабре 2024 - 143 тыс.  рублей. Рост стоимости по итогам года составил около 10%. Средний бюджет покупки квартиры составляет 8,4 млн. рублей.
3. Наибольшее количество сделок по итогам 2024 приходится на 1-комннатные квартиры (44%). Вторыми в структуре зарегистрированных сделок (36,5%) стали 2-комнатные квартиры, 3-комнатные (13% сделок) — на третьем месте, а студии занимают четвертую позицию (6% от общего количества сделок). На многокомнатные квартиры приходится 0,5% сделок. По отношению к 2023 году, в 2024 наблюдается падение продаж 1-комннатных квартир на 6% и рост продаж 2-комнатных на 7%.
4. Основным инструментом приобретения жилья остается ипотека. В объеме сделок за 2024 год она составляет 81%, это на 5 % ниже, чем в 2023 г.
5. В 2024 году на рынке новостроек Омска наблюдался рост доли квартир с отделкой. Этот тренд обусловлен запуском нового жилого квартала «Снегири», где 80% квартир предлагаются с отделкой «под ключ».

«В 2024 году произошло несколько ключевых событий, которые повлияли на рынок новостроек - отмена ипотеки с господдержкой до 8%, повышение ключевой ставки с 16 до 21%. Эти изменения стали основными причинами снижения покупательской активности.  Вместе с тем, в прошлом году было принято решение о продлении IT-ипотеки, а также семейной ипотеки до 2030 года, при этом лимиты по последней программе были отменены, что расширило возможности заемщиков, - дополнила Людмила Зайченко, коммерческий директор федеральной компании DOGMA. – Девелоперам пришлось быстро адаптироваться к изменениям на рынке. Для того чтобы поддержать спрос в период высоких ипотечных ставок застройщики начали предлагать альтернативные финансовые инструменты, такие как рассрочка, которые позволяют снижать финансовую нагрузку при покупке жилья и делают недвижимость более доступной».

Реклама. ООО РА «Тренд-Юг». ИНН: 2311348404

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты