Воронежский девелопер ДСК стал первым застройщиком в Центральном Черноземье, запустившим пилотный проект по реализации квартир с использованием счетов эскроу.

Фото: www.god2018.org

Как сообщили порталу ЕРЗ в ДСК, банком-партнером по открытию счетов эскроу для ДДУ был выбран Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк. Первая сделка такого рода состоялась 4 сентября, а уже через неделю их число достигло восьми.

Фото: www.dsk.vrn.ru

В качестве объекта купли-продажи выступили квартиры в одном из практически завершенных домов по ул. Острогожской ЖК «Ласточкино», застраиваемом АО «ДСК». Это один из самых масштабных проектов комплексной застройки (350 га), реализуемых в микрорайоне Шилово областного центра, на берегу Дона.

Прежде чем применить в своей девелоперской практике новый механизм финансирования (до 1 июля 2019 года его использование носит добровольный характер) руководство компании-застройщика произвело необходимые расчеты.

«Расчеты показали, что использование счетов эскроу экономически целесообразно в случае высокой готовности объекта, когда срок до ввода в эксплуатацию составляет не более шести месяцев», — поделился своими выводами заместитель генерального директора АО «ДСК» по экономике Андрей Соболев (на фото).

К слову, у названной компании сегодня весьма много проектов, по отношению к которым она может применить новую схему финансирования.   

Как уже писал ЕРЗ, АО «ДСК» была создана еще в 1968 году как Воронежский домостроительный комбинат. Предприятие изначально было «заточено» под массовое строительство жилья с использованием технологии индустриального домостроения. И за прошедшие полвека треть города (более 8 млн. кв. м жилья) построена именно силами ДСК.

В 2016 году по данным соцопроса Агентства Бизнес Информации «Абирег», ДСК признан застройщиком №1 в Черноземье по объему введенного в эксплуатацию жилья в период с 1968-го по 2015-й годы.

Фото: www.finagent.am

Что касается выбора компанией банка-партнера, то он был обусловлен тем, что Сбербанк выступает лидером на рынке кредитования застройщиков с использованием счетов-эскроу и, по оценке главы Минстроя Владимира Якушева, сегодня представляет наиболее оптимальную линейку подобных продуктов.

«Данная сделка с использованием счета эскроу — первая в Центральном Черноземье и первая в Сбербанке сделка с застройщиком без проектного финансирования», — подчеркнул Денис Скребец, заместитель председателя — управляющий головным отделением по Воронежской области Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк. 

Фото: www.irecommend.ru

СПРАВКА ЕРЗ: ДСК

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 486 656 кв. м

Объектов строительства — 44 (в 14 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 27-е

Место в ТОП по Воронежской области – 1-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 253 165 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 13-е

Текущий объем ввода жилья в 2018 г. — 30 764 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в 4 кв. 2017 г. — 4,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Смотрите интернет-трансляцию круглого стола НОЗА по использованию счетов эскроу, 11.00 по МСК

«Российский капитал» выдал первый кредит по правилам проектного финансирования

Застройщики предлагают разрешить им снимать деньги со счетов эскроу

Максим Орешкин: У банков не хватит денег кредитовать застройщиков

ДОМ.РФ ответит перед банками за кредиты застройщикам

Владимир Якушев: Работать с застройщиками через эскроу-счета пока полностью готов только Сбербанк

Альфа-Банк ввел услугу банковского сопровождения спецсчета застройщика

Минстрой разъяснил новые правила финансирования долевого строительства

Минстрой готовит разъяснения по банковскому сопровождению застройщиков

Сбербанк отсрочит уплату процентов по кредиту застройщикам, использующим счета эскроу

Минстрой РФ и ЦБ обсуждают возможность предоставить застройщикам право снимать деньги с эскроу-счетов уже в процессе строительства

Николай Николаев: Вложения в долевое строительство по новым правилам — хорошая альтернатива банковским вкладам

Минстрой и ЦБ дополнительно разъяснят новые правила долевого строительства

Владимир Якушев: Застройщики, которые перешли на эскроу-счета, освобождаются от взносов в Фонд дольщиков

Стоимость обслуживания одного расчетного счета застройщика может составить порядка 5 тыс. руб. в месяц

Леонид Казинец: Если мы отрезаны от денег дольщиков, то нужно, чтобы банковское финансирование увеличилось в 10 раз за 2—3 года

«Российский капитал» предложил новый продукт для проектного финансирования застройщиков

Президент подписал закон с поправками в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

Это позволила сделать принятая два года назад модель проектного финансирования на рынке новостроек, рассказал Интерфаксу финансовый директор столичной девелоперской компании Мангазея Девелопмент Дмитрий Соболев.

Фото: www.bn.ru

Напомним, что с 1 июля 2019 года застройщики жилья в России обязаны работать по счетам эскроу, на которых аккумулируются средства граждан.

Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки.

Фото: www.city-xxi.ru

«Проектное финансирование в текущем виде позволяет стройке и продажам стать более независимыми друг от друга процессами, что способствует своевременному строительству и передаче квартир дольщикам, а значит, и снижению рисков появления новых долгостроев», — рассказал Интерфаксу Дмитрий Соболев (на фото).

Фото: www.twitter.com

По информации Москомстройинвеста, только в Москве по новой модели заключено более 81,6 тыс. договоров долевого участия. А всего в столице более 63% проектов возводится с привлечением эскроу-счетов. Еще 30% комплексов строят по старым правилам, остальные — за счет собственных средств застройщиков и в рамках городской «Дорожной карты».

На столичных эскроу-счетах аккумулировано более 887 млрд руб., при этом застройщики заключили с банками кредитные договоры на сумму более 1,6 трлн руб.

По данным обзора ЦБ «Проектное финансирование в I квартале 20201 года», который ранее анализировал портал ЕРЗ.РФ:

Источник: Банк России

• объем проектов, строящихся с использованием счетов эскроу, вырос по сравнению с концом 2020 года на 9% — до 53 млн кв. м (57% от общего объема строящегося в РФ жилья);

• доступ к проектному финансированию строительства жилья имеют сегодня в том числе и небольшие проекты (с лимитом кредитования менее 300 млн руб.), доля которых в количественном выражении превышает 35% (+2,4 п.п. за I квартал текущего года);

• основная часть проектов, строящихся по старым правилам, будет завершена к концу 2025 года;

• проектное финансирование росло быстрее остальных сегментов банковского корпоративного кредитования как в 2020 году (+255% к 2019 году), так и в I квартале 2021 года (+29% к I кварталу 2020 года);

Фото: www.gisfactory.com

«Кредитование банка снижает зависимость застройщика от внезапного сокращения спроса на жилье и, как следствие, падения продаж, — пояснил Дмитрий Соболев. — Это позволяет сохранять ритмичный темп строительства на протяжении всего периода, концентрироваться на сроках и качестве», — подчеркнул специалист.

Он особо отметил, что данный аспект модели финансирования очень хорошо проявил себя в прошлом году в начале пандемии, когда наблюдалось существенное снижение продаж. Застройщикам не пришлось замораживать стройки и, соответственно, переносить сроки строительства.

Фото: www.yandex.ru

«Кредитная линия позволила сбалансированно вести цикл строительно-монтажных работ, возводить по 4 этажа ежемесячно и сохранить ритм строительства даже в период пандемии», — поделился Дмитрий Соболев информацией о строительстве одного из объектов компании Мангазея Девелопмент.

Он напомнил, что при проектном финансировании у девелопера есть возможность сдать объект раньше срока и, как правило, девелопер в этом заинтересован, поскольку это позволяет сократить издержки, снизив кредитную нагрузку.

Фото: www.vsenovostroyki.ru

Другие публикации по теме:

Борис Титов: Проектное финансирование тормозит развитие жилищного строительства на местах

Менее чем через неделю для проектов с эскроу ЗОС не понадобится

Сбербанк впервые применил механизм проектного финансирования для объектов ИЖС

Банк России: эскроу — самый быстрорастущий и доступный для застройщиков сегмент банковского корпоративного кредитования

ЦБ: объем кредитования в рамках проектного финансирования за год вырос более чем в три раз