Андрей Воробьев: Снижение ввода МКД в Подмосковье носит плановый характер

27 декабря 2018 15:32

Андрей Воробьев: Снижение ввода МКД в Подмосковье носит плановый характер

Об этом губернатор Московской области заявил в среду журналистам. С учетом сказанного им можно констатировать, что существенное падение ввода многоквартирных домов в регионе, лидирующем в России по объемам жилищного строительства, продолжается, и эта тенденция будет наблюдаться и в новом году.

Фото: www.in-domodedovo.ru

На итоговой пресс-конференции в Красногорске Андрей Воробьев (на фото ниже) отметил, что региональные власти сокращают ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.

«Мы планомерно снижаем ввод многоквартирных домов, — отметил губернатор, уточнив: — В этом году он составит 4,8 млн кв. м. В следующем году мы сдадим 4,5 млн».

Фото: www.inroshal.ru

При этом, по словам Андрея Воробьева, подмосковный строительный бизнес не должен столкнуться с проблемами в новом году в связи с изменениями законодательства в этой сфере.

«Мы не ожидаем, что бизнес столкнется с серьезными проблемами, поскольку по ряду вопросов требования смягчаются», — пояснил глава Московской области.

Напомним, что Московская область традиционно является лидером среди российских регионов по объемам жилищного строительства. По итогам 2017 года в Подмосковье введено 8,914 млн кв. м жилья, что на 1,3% меньше, чем в 2016 году (8,799 млн кв. м)

А вот по показателю ввода многоквартирных домов застройщиками в Московской области по итогам 2017 года зафиксировано падение на целых 11,3 % — 5,413 млн кв. м против 6,105 млн кв. м годом ранее.

С учетом названных губернатором предварительных цифр (4,8 млн кв. м МКД в 2018 году, 4,5 млн кв. м — в 2019-м), можно утверждать, что заметное падение ввода многоквартирных домов в регионе продолжится.

Фото: www.krasnogorsk-adm.ru

Другие публикации по теме:

Власти Подмосковья в 2019 году обеспечат жильем около 20 тыс. дольщиков, в том числе ряда объектов Urban Group

В Красногорске, Химках и Видном достроено жилье для почти 3 тыс. дольщиков Urban Group

Ввод жилья в РФ: по итогам ноября отставание от прошлого года остается на уровне 3,5% (графики)

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-октябрь показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь-октябрь показали Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область

Ввод многоквартирных домов застройщиками в Московской области за январь-октябрь 2018 года уменьшился на 5,1% (графики)

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками в 2017 году показали Московская область, Санкт-Петербург и Москва

Максимальные объемы ввода жилья в 2017 году показали Московская область, Краснодарский край и Санкт-Петербург

Печать

Ввод жилья Мнение лидеров Статистика

15 августа 2022 14:04

Верховный Суд разъяснил, когда возможно применение договорной неустойки

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла определение №305-ЭС19-16942 (40) от 21.07.2022, в котором указала на право применения договорной неустойки при просрочке строительства объекта.

Фото: www.amgkh.ru

Как следует из материалов дела, компанией (заказчиком) и обществом (подрядчиком) был заключен договор на выполнение работ по строительству воздушной линии электропередачи.

В договор было включено условие о выплате подрядчиком пеней в размере 0,4% от цены договора за каждый день просрочки.

В связи с существенным нарушением подрядчиком конечного срока строительства заказчик уведомил подрядчика об одностороннем отказе от исполнения договора подряда и заключил договор с другими подрядными организациями, которыми строительство было завершено.

Сославшись на нарушение конечного срока выполнения работ, заказчик обратился в суд с требованием к обществу о выплате договорной неустойки в сумме 1 226 769 089 руб., начисленной в соответствии с условиями договора (по ставке 0,4% в день от общей цены договора).

Суды трех инстанций признали требование о выплате неустойки обоснованным, сочтя, что договорное условие об определении неустойки за нарушение конечного срока выполнения работ исходя из общей цены договора подряда противоречит принципу юридического равенства, создает необоснованные преимущества для кредитора, которому причитается компенсация не только за неисполненные в срок работы, но и за работы, выполненные надлежащим образом.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Суды рассчитали неустойку за спорный период по ставке 0,4% за каждый день просрочки от стоимости просроченных работ, а не из цены договора. По расчету суда неустойка была снижена более чем в пять раз, до 214 848 763 руб.

Применив ст. 333 ГК РФ суды уменьшили сумму неустойки до 100 000 000 рублей.

ВС не согласился с данными выводами, указав, что:

• сторонами согласована ответственность подрядчика за нарушение конечного срока выполнения всех работ по договору в виде неустойки, исчисляемой исходя из цены всего договора подряда, а не цены просроченных работ. Вопреки позиции судов такое договорное условие не противоречит действующему законодательству и практике коммерческих подрядных отношений.

Фото: www.edsro.center

• начисление неустойки на общую сумму контракта без учета частичного исполнения обязательств по нему допустимо, в частности при невозможности использования и отсутствии потребительской ценности для заказчика предоставленной ему части. В настоящем деле негативные последствия, возникшие на стороне заказчика, заключались в том, что линия электропередачи с подстанциями не могла быть использована по назначению после истечения согласованного в договоре срока ее строительства. Эти негативные последствия не зависели от того, какие промежуточные обязательства подрядчик выполнил в срок. Поэтому установление договорной неустойки за нарушение конечного срока строительства от общей цены договора подряда (почти 1,3 млрд руб.) являлось допустимым.

ВС указал, что судами допущены и иные существенные нарушения норм права.

Учитывая изложенное, ВС отменил решения нижестоящих судов и направил спор на новое рассмотрение.