Антон Глушков (НОСТРОЙ): После июля 2024 года в России останутся только стройка в мегаполисах и «Сельская ипотека»

11 октября 2023 19:11

Антон Глушков (НОСТРОЙ): После июля 2024 года в России останутся только стройка в мегаполисах и «Сельская ипотека»

Президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Глушков дал интервью «Российской газете», высказав свою точку зрения на текущую ситуацию в жилищном строительстве.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Специалист рассказал, почему застройщиков не слишком пугает подорожание кредитов, кому интересны загородные поселки и чем может помочь отрасли сельское хозяйство.

Приведем несколько ключевых цитат из этого интервью.

Ключевая ставка

«На сегодня, одновременно и к счастью, и к сожалению, более 80% ипотеки на первичном рынке — это льготный продукт, — заявил Антон Глушков (на фото). — В связи с этим изменения ключевой ставки не влияют на затраты населения, но отражаются на затратах бюджета».

Доступность жилья

«Если мы сравниваем 2022 год и 10 месяцев 2023 года, то уровень доступности у нас даже улучшился — за счет роста заработных плат. И в этом году нет такого роста цены квадратного метра, как в прошлые годы».

Себестоимость строительства

«Подорожание кредитов для застройщиков гораздо меньше, чем изменения ключевой ставки».

Прибыль девелоперов

«То, что застройщики зарабатывают безумные деньги, — это заблуждение. Средняя норма рентабельности у девелопера сегодня около 15%. Но любой застройщик — как шагающий экскаватор. …Ему, чтобы копать, надо все время шагать. Поэтому основная задача — заработать прибыль, заканчивая один проект, чтобы хватило средств нырнуть в следующий».

Что будет с рынком после июля 2024 года

«Понятно, что ничего хорошего на первичном рынке не произойдет».

«В любом случае города-миллионники сразу отойдут в сторону, там будет все хорошо — есть и будет прирост населения, как правило, большая концентрация девелоперов. По большому счету, мне кажется, у нас будут города-миллионники и "Сельская ипотека" в кавычках, которая станет более глобальной».

Почему застройщики в преддверии перемен не останавливают новые проекты

«Повторю: застройщик — это шагающий экскаватор. Он не может просто так остановиться. Ему гораздо проще увеличивать объем, чем снижать».

На что они надеются

«Уровень обеспеченности населения квадратными метрами в нашей стране достаточно низкий, даже по сравнению со странами Восточной Европы, где он выше на 15%».

Чем грозят перемены

«Любые потрясения для рынка плохи — это может привести к банкротству строительных компаний — и подрядчиков, и застройщиков. У нас официально в стройке занято 6,5 млн населения, а если прибавить туда ЖКХ, производство стройматериалов, то это все 10 млн человек из 70 млн трудоспособного населения. Это большие процессы».

Поедут ли наши строители работать за границу

«Наши девелоперы уже едут в Дубай. Метрострой торгуется на предмет, чтобы поехать в Китай строить метро. При нынешнем курсе рубля наши дорожники и метростроители конкурентнее даже китайцев на международном рынке».

О рабочей миграции в Россию из Средней Азии

«Пока страны СНГ были ориентированы исключительно на Россию, девальвация национальной валюты по большому счету не влияла. Сейчас на фоне азиатских массовых проектов — тот же Дубай, Корея — эти страны начали активно бороться за население. И не только в стройке, но и в промышленности. Например, в Узбекистане уровень проникновения промышленности Южной Кореи гораздо выше, чем в России. И молодой узбек, в первую очередь, хочет работать в Корее либо на корейском предприятии на территории Узбекистана. А если уж не повезет, то в Россию поехать».

Останутся ли наши стройки без рабочих

«Слава богу, нет. Но есть крупные города, где идет строительство и есть возможность платить высокую заработную плату. И есть все остальное. И идет переток строителей в крупные города».

Кем можно закрыть нехватку строителей

«Основной резерв стройки, на мой взгляд, — сельское население. В европейских странах доля сельского населения 5% — 7%. У нас — 15%. Тут этический вопрос — сколько нужно сельского населения?»

Идут ли селяне в строительство

«Да. Сельское население очень трудолюбиво. Наверное, только селяне и идут на стройки, если мы иностранную рабочую силу в сторону отметаем».

Чем интересен загородный рынок, после того как на него распространили счета эскроу, и чем — «Сельская ипотека»

«Входной билет в городской девелопмент очень высокий. А сельский девелопмент обладает гораздо более низким входным билетом и масштаб меньше».

О введении инфраструктурного сбора для застройщиков

«Вопрос сложный».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ИЖС лидирует по количеству ипотечных сделок в сегменте загородной недвижимости

Эксперты: роль малоэтажной жилой застройки в пространственном развитии крупнейших агломераций России

Доля рыночной ипотеки упала почти вдвое

Эксперты: банки продолжат увеличивать ставки по ипотеке, но совместно с девелоперами они найдут выход

Никита Стасишин: Внимание Правительства РФ переходит на сторону ИЖС

Эксперты по-разному оценивают повышение ключевой ставки ЦБ до 13%

Эксперты: что будет, если Правительство РФ изменит условия льготных ипотечных программ

Дефицит кадров в строительстве: курс рубля, СВО, демография и другие факторы

Владимир Путин: объемы ввода жилья в 2023 году вновь обновят рекорд

Эксперты: кто будет работать на стройках, если уедут мигранты

Печать

НОСТРОЙ Прогнозы Кадры ИЖС Экспертное мнение

27 сентября 2023 15:37

Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

Федеральный портал МИР КВАРТИР сделал ценовой срез по 70 городам РФ и проследил динамику по каждому городу с начала года и за последний квартал.

Фото: www.siris-real.ru

Главный вывод: вопреки прогнозам многих экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за последние три месяца выросли больше, чем во II квартале 2023-го.

Динамика за III квартал

1 кв. м новостроек с июля по сентябрь подорожал в 63 городах из 70 исследованных и лишь в семи подешевел.

Самый активный рост цены произошел в Магнитогорске (+10,1%), Челябинске (+9,3%) и Мурманске (+8,6%).

Фото: www.stylishbag.ru

Падение стоимости «квадрата» отмечено в Грозном (–6,2%), Чите (–2,3%) и Самаре (–2,2%).

В среднем «квадрат» в новостройках теперь оценивается в 118 тыс. руб. (+3,4% за квартал).

Средняя цена лота поднялась в 62 городах из 70, снизилась в восьми.

Фото: www.naobyave.ru

Больше всего квартиры в новостройках подорожали в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%) и Челябинске (+12,2).

В первой тройке городов, где лоты подешевели, — Грозный (–2,3%), Брянск (–1,7%) и Волжский (–1,4%).

В среднем цена квартиры в новостройке составила 6,3 млн руб., что на 4,5% больше, чем три месяца назад.

Динамика с начала года

Стоимость 1 кв. м с января увеличилась в 65 регионах, снизилась — в четырех, в одном — осталась неизменной.

Наибольший рост портал МИР КВАРТИР зафиксировал в Махачкале (+32,1%), Магнитогорске (+25,5%) и Иванове (+21,1%).

Фото: www.zagorod.spb.ru

Уменьшение цены произошло лишь в Ленинградской области (–2,8%), Калининграде (–1,5%), Якутске (–0,7%) и Курске (–0,6%). В Ставрополе цены не изменились.

В целом по всем городам с начала года 1 кв. м в новостройках подорожал на 7,6%.

Средняя цена квартиры, по данным аналитиков, выросла в 59 городах, упала в девяти и не изменилась в двух.

Фото: www.catalog-photo.ru

Наибольший рост отмечен в Махачкале (+32%), Магнитогорске (+30,2%) и Нижнем Тагиле (+27,2%).

Стоимость лота стала ниже в Воронеже (–7,4%), Волжском (–2,6%) и Ленинградской области (–2,5%), а в Симферополе и Ижевске — не изменилась. Средний рост цены предложения с начала года составил 7,4%.

Цены на новостройки по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Сочи	349 407	-1,8%	7,6%	12 849 973	-0,1%	7,4%
2	Москва	333 651	1,3%	5,3%	18 640 029	-0,3%	3,4%
3	Санкт-Петербург	229 895	4,7%	2,3%	12 065845	5,2%	3,5%
4	Казань	179 101	2,2%	3,3%	9 237 999	3,8%	1,1%
5	Московская обл.	175 090	-0,3%	1,1%	8 761 344	0,2%	2,4%
6	Владивосток	170 703	4,6%	4,8%	8 885 999	6,0%	3,8%
7	Севастополь	158 668	4,2%	3,3%	7 907 793	-0,3%	0,1%
8	Нижний Новгород	154 139	6,5%	12,0%	8 493 254	7,6%	12,7%
9	Краснодар	153 229	3,0%	14,3%	7 512 676	3,3%	12,5%
10	Ленинградская обл.	145 381	-1,0%	-2,8%	6 924 046	1,0%	-2,5%
11	Чита	143 450	-2,3%	4,5%	7 095 549	0,3%	4,6%
12	Якутск	142 973	0,9%	-0,7%	7 875 824	8,9%	11,2%
13	Хабаровск	142 536	2,5%	7,7%	7 734 961	4,1%	0,7%
14	Архангельск	137 816	5,8%	13,8%	6 281 517	5,8%	11,5%
15	Симферополь	137 733	6,5%	3,7%	7 317 456	4,6%	0,0%
16	Иркутск	132 510	0,3%	8,3%	6 716 139	-1,0%	4,7%
17	Сургут	130 695	4,6%	3,1%	7 496 059	5,7%	-0,3%
18	Уфа	130 574	4,5%	7,9%	6 478 377	7,9%	5,8%
19	Новосибирск	130 364	2,2%	5,2%	6 422 366	3,9%	3,0%
20	Екатеринбург	129 936	3,4%	6,0%	6 133 965	1,6%	-1,6%
21	Мурманск	129 764	8,6%	20,5%	6 865 238	11,2%	22,1%
22	Тюмень	124 771	3,9%	9,2%	6 466 182	2,5%	3,5%
23	Томск	123 608	3,7%	15,8%	7 244 189	10,7%	25,3%
24	Калининград	120 165	1,5%	-1,5%	7 329 040	2,6%	-2,4%
25	Ростов-на-Дону	119 122	2,5%	4,7%	5 750 804	3,1%	4,3%
26	Астрахань	117 908	3,8%	5,4%	5 848 881	5,3%	-2,4%
27	Красноярск	117 733	2,8%	6,9%	6 789 520	2,3%	9,8%
28	Новокузнецк	117 672	0,9%	11,6%	7 341 174	6,1%	18,1%
29	Пермь	116 935	3,7%	9,8%	5 944 004	2,5%	4,6%
30	Белгород	115 513	1,4%	2,4%	6 478 152	2,9%	2,5%
31	Тула	109 342	3,8%	8,9%	5 696 507	2,2%	4,5%
32	Самара	108 335	-2,2%	3,7%	6 143 826	-0,3%	5,5%
33	Барнаул	108 172	4,7%	9,1%	5 933 335	6,4%	9,1%
34	Омск	107 881	3,2%	8,2%	6 050 734	4,9%	5,3%
35	Кемерово	107 850	4,7%	14,2%	5 558 851	7,4%	15,3%
36	Набережные Челны	106 043	8,5%	9,9%	5 330 020	10,2%	7,0%
37	Улан-Удэ	103 953	2,3%	13,5%	5 485 289	3,0%	16,0%
38	Чебоксары	102 911	6,0%	12,9%	6 000 728	10,6%	21,5%
39	Волгоград	101 822	3,6%	12,3%	5 321 819	1,1%	6,4%
40	Ярославль	101 812	3,7%	6,2%	5 797 029	4,0%	4,3%
41	Челябинск	100 837	9,3%	16,9%	5 552 109	12,2%	16,6%
42	Рязань	100 712	0,4%	6,3%	5 402 931	2,6%	4,7%
43	Тверь	99 435	2,3%	2,3%	5 506 881	6,7%	8,2%
44	Калуга	97 656	2,2%	1,5%	5 715 451	8,4%	8,0%
45	Воронеж	97 074	0,3%	1,1%	4 933 005	0,9%	-7,4%
46	Киров	95 248	7,8%	13,8%	4 724 990	12,0%	25,5%
47	Иваново	94 168	7,1%	21,1%	5 629 225	5,1%	22,2%
48	Пенза	92 953	0,7%	0,5%	5 469 211	0,1%	0,3%
49	Ставрополь	92 702	0,1%	0,0%	5 119 026	1,2%	4,6%
50	Тольятти	92 160	4,0%	8,1%	5 172 643	7,2%	10,3%
51	Ижевск	91 006	2,7%	5,0%	4 610 627	2,9%	0,0%
52	Владимир	88 454	3,8%	7,3%	4 428 096	2,1%	-0,2%
53	Ульяновск	88 290	4,5%	7,2%	4 294 378	5,8%	-0,2%
54	Саратов	88 262	4,7%	12,6%	4 736 151	9,0%	13,4%
55	Махачкала	88 123	1,5%	32,1%	6 294 008	10,5%	32,0%
56	Липецк	88 083	2,0%	4,4%	5 478 014	4,9%	6,1%
57	Череповец	87 398	3,0%	7,7%	5 259 332	4,3%	4,1%
58	Курск	86 359	2,5%	-0,6%	4 617 434	7,4%	0,5%
59	Орел	85 961	1,7%	5,6%	5 149 031	3,5%	11,9%
60	Брянск	84 658	0,1%	4,4%	4 960 645	-1,7%	3,3%
61	Саранск	84 426	1,8%	11,5%	4 494 677	1,6%	9,2%
62	Вологда	81 954	1,8%	5,5%	4 318 091	1,8%	4,3%
63	Курган	81 010	5,2%	4,8%	4 262 606	2,8%	5,4%
64	Волжский	79 621	2,1%	2,0%	4 651 972	-1,4%	-2,6%
65	Смоленск	78 362	6,7%	11,5%	4 433 012	8,2%	11,3%
66	Владикавказ	73 226	-1,8%	6,8%	5 381 500	1,6%	12,9%
67	Грозный	69 966	-6,2%	6,2%	5 441 048	-2,3%	9,9%
68	Оренбург	69 204	3,1%	3,4%	3 345 276	5,1%	1,7%
69	Магнитогорск	68 821	10,1%	25,5%	3 226 781	13,5%	30,2%
70	Нижний Тагил	68 505	6,4%	19,7%	3 691 525	13,6%	27,2%
	Среднее	118 054	3,4%	7,6%	6 292 945	4,5%	7,4%

Источник: МИР КВАРТИР

Гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) видит несколько причин удорожания новостроек.

Во-первых, по его мнению, сказались последствия государственных инвестиций в экономику, так называемого бюджетного импульса.

Вторая причина — рост курса доллара к рублю, что побудило совершить покупки тех, кто хранил сбережения в валюте.

Фото: www.mirkvartir.me

Эксперт перечислил и другие причины, тем не менее текущий тренд он не считает долговременным, так как из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным.

«Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится», — поделился своим прогнозом Павел Луценко.

Другие публикации по теме:

Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди крупных российских городов

Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд

Эксперты: спрос рождает рост цен

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Печать

Аналитика Спрос Цены Экспертное мнение Прогнозы

Поиск

Новости

Эксперты: рост цен на жилье в новостройках ускорился

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: число сделок с новостройками в столичных регионах продолжает снижаться

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: цена 1 кв. м в российских новостройках в июне выросла до 132 тыс. руб.

Эксперты: за год квадратный метр в столичных новостройках подорожал на 14,8%

Эксперты: в 2023 году количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса выросло на 84%