Решением Арбитражного суда от 10.01.2018 №А41-89793/17 истцу отказано во взыскании неустойки с застройщика, поскольку дольщик освободил застройщика от ее уплаты, подписывая акт приема передачи.

ООО ЮЦ «АДЕПТ ПРАВА» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к застройщику ООО «РУПОЛИС-РАСТУНОВО» о взыскании законной неустойки в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в части соблюдения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, штрафа за неисполнение в досудебном порядке требования об уплате неустойки.
Как следует из материалов судебного дела, между дольщиком и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик обязался построить жилой дом и передать в нем квартиру дольщику, а дольщик обязался оплатить стоимость квартиры. Согласно условиям договора срок передачи объекта долевого строительства — 31.12.2013. Фактически квартира передана ровно через год, 31.12.2014.
18.08.2017 дольщик предъявил к застройщику требования об уплате неустойки. Застройщик данное требование проигнорировал. 30.08.2017 дольщик уступил свои права требования неустойки и штрафных санкций ООО ЮЦ «АДЕПТ ПРАВА».
Как установлено судом, в ходе приемки объекта долевого строительства был составлен акт, подписав который, дольщик на основании ст. 415 ГК РФ освободил застройщика уплаты от штрафных санкций, заявленных в иске. Так, в соответствии с указанным актом следует, что застройщик передал участнику объект долевого строительства, стороны не имеют взаимных претензий и замечаний. Кроме того, в акте особо оговорено: «участник долевого строительства освобождает застройщика от обязательств по выплате неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей, договорной неустойки, иных санкций, убытков (включая упущенную выгоду), процентов по 395 ГК РФ за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры со стороны застройщика по договору за период с 01.01.2014 г. по дату подписания настоящего акта».
Арбитражный суд указал, что с момента подписания акта обязательства застройщика по выплате неустойки в пользу участника долевого строительства считаются прекращенными. Данный акт не оспорен, недействительным не признан. При таких обстоятельствах переуступка прав, по которым обязательства прекращены, является со стороны дольщика злоупотреблением правом.
Руководствуясь нормами ч. 4 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ, ст. 10, п. 1 ст. 382, п .1 ст. 384, ст. 415, ГК РФ отказал в удовлетворении требований ООО ЮЦ «АДЕПТ ПРАВА» о взыскании неустойки и других штрафных выплат.

Решение Арбитражного суда можно скачать здесь.

Другие публикации по теме:

Застройщики нашли механизм противодействия потребительским террористам

Как противодействовать потребительскому терроризму в долевом строительстве?

Потребительский терроризм в долевом строительстве при просрочке передачи квартиры. Памятка для застройщика

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты