Решением Арбитражного суда от 10.01.2018 №А41-89793/17 истцу отказано во взыскании неустойки с застройщика, поскольку дольщик освободил застройщика от ее уплаты, подписывая акт приема передачи.

ООО ЮЦ «АДЕПТ ПРАВА» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к застройщику ООО «РУПОЛИС-РАСТУНОВО» о взыскании законной неустойки в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в части соблюдения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, штрафа за неисполнение в досудебном порядке требования об уплате неустойки.
Как следует из материалов судебного дела, между дольщиком и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик обязался построить жилой дом и передать в нем квартиру дольщику, а дольщик обязался оплатить стоимость квартиры. Согласно условиям договора срок передачи объекта долевого строительства — 31.12.2013. Фактически квартира передана ровно через год, 31.12.2014.
18.08.2017 дольщик предъявил к застройщику требования об уплате неустойки. Застройщик данное требование проигнорировал. 30.08.2017 дольщик уступил свои права требования неустойки и штрафных санкций ООО ЮЦ «АДЕПТ ПРАВА».
Как установлено судом, в ходе приемки объекта долевого строительства был составлен акт, подписав который, дольщик на основании ст. 415 ГК РФ освободил застройщика уплаты от штрафных санкций, заявленных в иске. Так, в соответствии с указанным актом следует, что застройщик передал участнику объект долевого строительства, стороны не имеют взаимных претензий и замечаний. Кроме того, в акте особо оговорено: «участник долевого строительства освобождает застройщика от обязательств по выплате неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей, договорной неустойки, иных санкций, убытков (включая упущенную выгоду), процентов по 395 ГК РФ за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры со стороны застройщика по договору за период с 01.01.2014 г. по дату подписания настоящего акта».
Арбитражный суд указал, что с момента подписания акта обязательства застройщика по выплате неустойки в пользу участника долевого строительства считаются прекращенными. Данный акт не оспорен, недействительным не признан. При таких обстоятельствах переуступка прав, по которым обязательства прекращены, является со стороны дольщика злоупотреблением правом.
Руководствуясь нормами ч. 4 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ, ст. 10, п. 1 ст. 382, п .1 ст. 384, ст. 415, ГК РФ отказал в удовлетворении требований ООО ЮЦ «АДЕПТ ПРАВА» о взыскании неустойки и других штрафных выплат.

Решение Арбитражного суда можно скачать здесь.

Другие публикации по теме:

Застройщики нашли механизм противодействия потребительским террористам

Как противодействовать потребительскому терроризму в долевом строительстве?

Потребительский терроризм в долевом строительстве при просрочке передачи квартиры. Памятка для застройщика

Таким образом, высшая судебная инстанция вынесла решение в пользу Фонда защиты прав дольщиков (в настоящее время — Фонд развития территорий, далее — Фонд), который в начале 2021 года аннулировал аккредитацию, необходимой для участия в делах о банкротстве застройщиков, у Светланы Аглинишкене, сообщает РИА Недвижимость.

Фото: www.smolensk-i.ru

Судья ВС РФ Марина Пронина отклонила кассационную жалобу бывшего конкурсного управляющего по делу о банкротстве Urban Group, просившей отменить решения трех нижестоящих инстанций (Арбитражного суда города Москвы, Девятого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Московского округа) и передать дело для пересмотра в Судебную коллегию по экономическим спорам, говорится в сообщении.

Фото: www.i2.wp.com

В своем изначальном иске Светлана Аглинишкене (на фото) просила признать незаконным решение Фонда об отзыве у нее аккредитации арбитражного управляющего.

Как отмечается в определении ВС РФ, вышеперечисленные суды исходили из того, что «в рамках двух дел с участием Аглинишкене было установлено ущемление прав кредиторов, необоснованное расходование конкурсной массы застройщика, были выявлены факты ее привлечения к административной ответственности, а в деле о банкротстве АО "Пересвет-Инвест" Аглинишкене из-за нарушений даже была отстранена от исполнения обязанностей».

Фото: www.rbk.ru

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, Светлана Аглинишкене с лета 2018 года вела процесс распродажи имущества пяти застройщиков, входивших в обанкротившуюся Urban Group.

Речь идет о таких компаниях, как ООО «Хайгейт» (застройщик ЖК Опалиха О3 и ЖК Лесобережный), ООО Экоквартал (застройщик ЖК Митино О2), АО Континент проект (застройщик ЖК «Солнечная система»), ООО «Ивастрой» (застройщик ЖК «Город-событие Лайково»), ООО «Ваш город» (застройщик ЖК «Видный город»).

Фото: www.photos.wikimapia.org

Urban Group в целом имел обязательства перед несколькими десятками тысяч дольщиков на сумму около 80 млрд руб. Фонд развития территорий и власти Московской области взяли на себя завершение строительства 63-х многоквартирных жилых домов и инфраструктуры к ним в шести жилых комплексах обанкротившегося девелопера.

Покупателям квартир в двух домах ЖК «Солнечная система» (фрагмент на фото) было решено выплатить компенсации в соответствии с 218-ФЗ.

Фото: www.ivday.ru

Разногласия между Светланой Аглинишкене и Фондом проявились в публичной плоскости в конце 2020 года. В частности, Фонд выразил неудовольствие тем, что средства от продажи 24-х подмосковных земельных участков, принадлежавших обанкротившемуся летом 2018 года застройщику Urban Group, не поступили в Фонд.

В ответ Аглинишкене заявила, что по закону 80% стоимости имущества, находившегося в залоге, возвращается именно залоговому кредитору — в данном случае Сбербанку.

Также она пояснила, что во вторую очередь была погашена задолженность по зарплате входившего в Urban Group застройщика ООО «Хайгейт», а уже остаток средств распределен между прочими кредиторами банкрота, в том числе направлен в Фонд.

Фото: www.mirea.ru

В Федеральном реестре сведений о банкротстве зафиксировано, что в августе 2021 года Арбитражный суд Московской области отстранил Светлану Аглинишкене от исполнения обязанностей конкурсного управляющего всех пяти вышеперечисленных компаний-застройщиков Urban Group и утвердил в этом качестве Сергея Тулинова (на фото), члена Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Центрального федерального округа (ПАУ ЦФО).

Таким образом, с того времени Фонд развития территорий взаимодействует с Тулиным как один из кредиторов в порядке, установленном 218-ФЗ.

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: кого можно признать участником строительства при банкротстве застройщика

Фонд защиты дольщиков официально переименован в Фонд развития территорий

Смена конкурсного управляющего обанкротившихся структур Urban Group никак не отразится на интересах дольщиков

Бывший руководитель Urban Group признан банкротом

У обанкротившейся более двух лет назад Urban Group будет новый арбитражный управляющий

Власти Подмосковья: Проблемы дольщиков решим до 2024 года

Дольщики Urban Group обращаются к Президенту и Правительству

ООО «Урбан-групп» пойдет с молотка за невыплаченный Банку ДОМ.РФ долг в 1,5 млрд руб.

До конца года в Подмосковье достроят 12 домов Urban Group

Структуры Urban Group признаны банкротами