Арбитражный суд отказал дольщику во взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры.

Арбитражный суд Московской области (дело №А41-896/2017) отказал во взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры, установленного договором. Как следует из материалов судебного дела, между застройщиком и участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, при исполнении дольщиком обязанности по оплате цены договора передать дольщику в собственность объект долевого строительства. В последующем между дольщиком (цедентом) и цессионарием (истцом) был заключен договор уступки прав требований неустойки за три месяца неисполнения, предусмотренного договором, срока передачи объекта долевого участия установленной положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Свой отказ арбитражный суд мотивировал нормами части 1 статьи 328, часть 3 статьи 405, часть 1 статьи 406 ГК РФ. Согласно условиям заключенного договора участия в долевом строительстве окончательный расчет по договору должен быть произведен после обмеров БТИ, исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры. Как следует из материалов дела, общая площадь квартиры в соответствии с данными проведенной технической инвентаризации увеличилась на 1,7 кв.м. в сравнении с площадью, которая указана в договоре. Участник долевого строительства должен был оплатить застройщику разницу в итоговой общей площади. Однако задолженность дольщик по оплате разницы в итоговой площади погасил в день подписания акта приема-передачи квартиры. На основании этого суд сделал вывод об отсутствии у застройщика просрочки по передаче квартиры и об отсутствии оснований у дольщика возложить на застройщика ответственность в виде неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

16 июня Банк России снизил ключевую ставку на 0,25%, до 9% годовых. Своими прогнозами о том, как это снижение отразится на ставках ипотечного кредитования, с нашим порталом поделился ряд финансовых аналитиков.

Алексей КОСЯКОВ, заместитель Председателя Правления Московского Кредитного банка:

Несмотря на то, что ключевая ставка сейчас является одним из основных факторов снижения ставок по всем банковским продуктам, ее снижение на 0,25% не найдет быстрого отражения в ставках ипотечных кредитов, поскольку в данном случае конкурентная среда играет более важную роль в ценообразовании. Стоит отметить, что одной из важных составляющих цены является стоимость портфеля пассивов, которая снижается с определенным отставанием от индикаторов денежного рынка.   Скорее всего, до конца лета мы не увидим существенных движений рынка. Тем не менее, прогноз выхода рынка на ставку ниже 10% вполне реализуем в этом году.

Татьяна ГУСЕВА, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Руслан СЕЛИВАНОВ, начальник отдела стратегического маркетинга ПАО «АК БАРС» БАНК:

Назар АРЖАННИКОВ, руководитель группы аналитики рынка ипотечного банка «ДельтаКредит»: