Госрегистрация уступки Росреесром не обеспечивают защиту от признания сделки недействительной.

Арбитражный суд Московской области признал недействительными договоры уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, совершенные дольщиком без согласия застройщика.

Из материалов дела следует, что между застройщиком и дольщиком заключен договор участия в долевом строительстве, а также дополнительно соглашение, по условиям которых, застройщик обязался построить 17-этажный жилой дом, а дольщик обязался профинансировать строительство объекта, на основании чего у последнего возникло право требования 39 квартир. Между тем, как следует из материалов дела, между цедентом (дольщиком) и цессионарием без согласия застройщика заключены договоры (спорные договоры) по уступке прав требований в отношении 14 квартир. Указанная спорная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Свой вывод арбитражный суд основывал на нормах части 1,2 статьи 166, статьи 167, 1,2 статьи 382, части 1 статьи 388, части 1,2 статьи 173.1, части 1 статьи 11 федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску застройщика только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки (в данном случае новый дольщик) знала или должна была знать об указанном запрете. Как следует из материалов дела, спорные договоры уступки прав требований заключены без согласия застройщика. При этом, заключая спорные договоры, стороны (цедент и цессионарий) знали о необходимости получения такого согласия, что следует из текста условий каждого спорного договора цессии, имеющего ссылку на договор участия в долевом строительстве, а также на дополнительное соглашение.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после полной оплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, уступка прав на часть Объекта долевого строительства была возможна при условии оплаты участником долевого строительства соответствующей части объектов долевого строительства. Соответственно, уступка прав требований из договора участия в долевом строительстве на часть объектов была бы возможна и легитимна при одновременном выполнении дольщиком (цедентом) условий по оплате и получении согласия застройщика на это.

Отсутствие согласия застройщика и оплаты уступаемой части прав требований послужили основанием для признания совершенной сторонами уступки права требования недействительной сделкой. В качестве восстановления нарушенных прав застройщика, суд применил последствия недействительности спорных договоров в виде восстановления регистрационной записи о государственной регистрации договора долевого участия, прав требований на спорные объекты.

Об этом на XIV всероссийском форуме по корпоративному управлению заявил руководитель Центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников, сообщил РБК.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Представитель крупнейшей кредитной организации с госучастием отметил, что при снижении процентных ставок существенная часть денежных средств уйдет с депозитов в потребление и будет поддерживать спрос, в том числе на ипотеку.

Фото: asros.ru 

Комментируя состояние экономики в целом, Михаил Матовников (на фото) сказал, что она продолжает расти, несмотря на ожидание охлаждения. И в этом, по его словам, есть некий парадокс.

Фото из архива О. Кузьмина

Главный экономист ИК «Ренессанс Капитал» Олег Кузьмин (на фото) согласен с тем, что смягчение денежно-кредитной политики, безусловно, скажется на сбережениях граждан.

Но структура вкладов в России, напомнил он, очень концентрирована. Основная их часть приходится на небольшую долю владельцев счетов, и они ни при каких ставках не станут массово перенаправлять эти деньги в потребление.

Фото: ИК «Ренессанс Капитал»

«Чтобы люди реально "убежали" из депозитов, должно произойти очень резкое падение ставок, ниже 10% годовых», — считает главный экономист Т-инвестиций Софья Донец (на фото).

При более плавном снижении, добавила она, деньги со счетов, скорее, перетекут в наличность, валютные инструменты или на фондовый рынок.

Возможно и оживление ипотеки. Для первоначальных взносов сбережения будут использоваться, но это произойдет не раньше, чем ставки опустятся ниже 15% годовых, резюмировала Софья Донец.

Фото: t.me/truecon

«При существенном снижении ставок мы увидим не отток финансовых средств с депозитов в чистом виде, а ускорение их оборота в экономике», — уточнил экономист Егор Сусин (на фото).

Он допустил возможность ухода денег со счетов в потребление или ипотеку, но затрудняется определить масштаб этой тенденции.

Инфляция пока на высоком уровне, поэтому говорить о каком-либо перетоке еще слишком рано. «Это история не ближайшего будущего», — убежден эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Выбор покупателей в 2025 году: рассрочка от застройщика либо депозит для первоначального взноса

Эксперты составили портрет вкладчика в российских регионах

Эксперты: ни дефицит новостроек, ни снижение доходности по банковским вкладам не станут стимулами роста покупательской активности 

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты: секьюритизацию ипотечных портфелей тормозит рекордный рост банковских вкладов

Банки повышают проценты по депозитам, про ипотеку — пока молчок

Эксперты: сегодня вкладываться в жилье имеет смысл не столько для приумножения, сколько для сохранения вложенного капитала

Банковский депозит можно будет использовать для частичной оплаты ипотеки

Евгений Романенко (ГК ТАЛАН): Надежный застройщик готов предложить клиентам доходность вдвое больше, чем по банковскому депозиту