Арендные ставки в крупных городах растут, предложение снижается
Аналитики Домклик на основании данных собственной витрины в мае и сентябре 2025 года изучили, как в крупных городах России изменилась стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом- и комфорт-классов площадью от 20 до 40 кв. м.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
В большинстве рассмотренных городов ставки аренды выросли в среднем на 12%. Наибольший рост арендных ставок зафиксирован в Самаре (+20%, до 24 тыс. руб./мес.), Волгограде (+17%, до 24 тыс. руб./мес.), а также Воронеже и Омске (по +15%, до 23 тыс. руб./мес.).
Кроме того, отмечено значительное сокращение предложения — в среднем на 25% — 30%.
Лидерами по стоимости аренды в России традиционно являются Москва (+6%, до 63,5 тыс. руб.), Санкт-Петербург (+12%, до 45 тыс. руб.) и Владивосток (+13%, до 45 тыс. руб./мес.).
В Сибири существенное подорожание отмечено в Иркутске (+14%, до 32 тыс. руб.), Новосибирске (+10%, до 33 тыс. руб.) и Красноярске (+4%).
И только в Казани ставки аренды снизились на 6% — с 32 тыс. руб. до 30 тыс. руб.
Что касается предложения, то его объемы уменьшились в 15 из 20 городов, в ряде из них более чем на треть. Наибольшее сокращение затронуло квартиры эконом- и комфорт-классов.
В среднем по городам с населением от 1 млн человек предложение сократилось на 28%. Производят впечатление показатели в Екатеринбурге (-68%), Омске (-60%) и Уфе (-49%). Значительное снижение предложения также зафиксировано в Волгограде (-47%), Красноярске (-43%) и Перми (-40%).
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
А вот в Самаре и Калининграде объем арендной экспозиции вырос на 32,7% и 16% соответственно. Стабильность цен на аренду сохранилась лишь в Краснодаре (23 тыс. руб.) при небольшом росте предложения (+2%).
Отдельно эксперты рассмотрели предложение и цены в Московском регионе. С мая по сентябрь 2025 года рынок арендного жилья в городах Подмосковья резко уменьшился при умеренном росте цен.
Во всех без исключения городах число объявлений сократилось: в Мытищах (-62%) и Балашихе (-54%) рынок потерял более половины лотов. Значительно снизилось предложение в Одинцове (-50%) и Подольске (-52%). Отрицательный тренд прослеживается и в Химках (-13%), и Красногорске (-5%).
При этом цены демонстрируют положительную динамику: Химки (+15%, с 40 тыс. руб./мес. до 45,7 тыс. руб./мес.), Балашиха и Одинцово (по +13%, до 35 тыс. руб. и 45 тыс. руб. соответственно); Красногорск и Королев (по +6%, до 46,6 тыс. руб. и 35 тыс. руб.), Мытищи и Люберцы (по +5%, до 40 тыс. руб. и 43 тыс. руб.).
Единственным исключением стал Подольск. Здесь медианная ставка аренды снизилась на 7%, с 35,5 тыс. руб. до 33 тыс. руб.
Причину роста ставок в этих городах эксперты видят в их высокой транспортной доступности и спросе со стороны арендаторов, ищущих недорогую альтернативу столице.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов
Эксперты определили окупаемость частных домов в регионах России
Эксперты: в Москве минимальная стоимость аренды жилья достигла 35 тыс. руб. в месяц
В каких мегаполисах можно арендовать квартиру с хорошей скидкой
Эксперты ожидают осеннего подорожания съемного жилья
Цена аренды машино-места в элитных ЖК достигла стоимости съема квартиры в большинстве районов Москвы
В российских мегаполисах снизились цены на аренду жилья
ДОМ.РФ: предложение арендного жилья в России снизилось впервые за год
Почти половина россиян не могут купить квартиру из-за высоких цен
Минфин: арендные платежи не облагаются НДС при продаже жилья по договору аренды с правом выкупа
