Об этом председатель дочерней кредитной организации госкомпании ДОМ.РФ заявил на пресс-конференции в ТАСС, прошедшей в онлайн-формате.

Фото: www.archisfera.ru

О цене кредитов для застройщиков

«Средние ставки по проектному финансированию опустились по рынку до 5—5,5%. Это весьма комфортный уровень ставок для застройщиков», — цитирует Артема Федорко (на фото слева) «Интерфакс».

Фото: www.restate.ru

Руководитель Банка ДОМ.РФ также обратил внимание на то, что часть проектного финансирования, обеспеченная средствами дольщиков на эскроу- счетах, предоставляется по льготной ставке на уровне 2—3% годовых.

А остальная часть кредита — по ставке, на несколько процентных пунктов превышающей ключевую ставку ЦБ, которая сегодня находится на историческом минимуме в 4,5%.

Фото: www.news.sarbc.ru

В деле повышения доступности проектного финансирования для девелоперов огромную позитивную роль играет и госпрограмма субсидирования ставок по таким кредитам, напомнил Федорко.

«Переход на проектное финансирование позволил мерам поддержки быть более адресными», — подчеркнул он.

Фото: www.twitter.com

Об устойчивости схемы эскроу перед лицом пандемии

Председатель правления Банка ДОМ.РФ с удовлетворением отметил, что сегодня уже 35% всего строящегося в стране жилья возводится с

использованием счетов эскроу. При этом новая схема финансирования доступна всем застройщикам, независимо от региона или размера компании.

При этом снижение экономической активности в целом по стране в связи с пандемией коронавируса, по словам Федорко, не оказало существенного влияния на финансирование жилищных проектов.

«По всем домам, которые реализуются с использованием эскроу-счетов, финансирование проходит ритмично. Ни один из домов, которые строятся по новым правилам, не вошел в реестр проблемных объектов», — уточнил глава Банка ДОМ.РФ.

Фото: www.bn.ru

О новом ипотечном буме

Российский рынок ипотеки по итогам года может превзойти впечатляющие результаты 2019 года (более 920 млрд руб.), даже несмотря на ситуацию с пандемией коронавируса, сообщил Артем Федорко. Он напомнил, что ипотека в стране демонстрирует рост, несмотря на ситуацию с пандемией.

Одна из главных причин положительной динамики, по его словам, — последовательное снижение ключевой ставки ЦБ и активное участие государства в субсидировании банкам льготных ставок ИЖК. 

Фото: www.in-news.ru

Более 90% ипотеки на рынке новостроек выдается сегодня с использованием различных механизмов господдержки, уточнил топ-менеджер.

«По итогу года ипотечный рынок, скорее всего, сможет превзойти показатели прошлого года и, собственно говоря, такая динамика заложена и в паспорт национального проекта, все предпосылки для этого есть», — резюмировал Артем Федорко.

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Государство поможет застройщикам с нерентабельными проектами, но — добросовестным

Количество выданных в мае ипотечных кредитов для долевого строительства выросло на 21,2% (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства впервые упала ниже 6% (графики)

Уточнен порядок поступления бюджетных средств на субсидирование льготных ставок по кредитам застройщикам

ЦБ: В апреле объем проектного финансирования вырос на 17% — почти до 318 млрд руб. на счетах эскроу

ЕРЗ.РФ представил результаты седьмого исследования ключевых проблем в деятельности застройщиков многоквартирных домов, проводящегося регулярно с 2019 года. В опросе приняли участие более 300 девелоперских компаний России.

Фото: ЕРЗ.РФ

Изменение структуры основных вызовов

Тема «Сложность долгосрочного планирования» впервые за шесть лет исследования возглавила рейтинг проблем отрасли. В феврале и сентябре 2024 года она занимала третью и вторую позиции соответственно.

Мониторинг проблем №1 в строительстве (2019—2025 гг.)

Источник: ЕРЗ.РФ

Вторую позицию в ряду главных проблем отрасли с сентября 2024 года сохранило «Падение спроса на новостройки». В тройку ключевых вызовов отрасли также вошла «Сложность или стоимость банковского кредитования девелоперов» (рост — с 6-го на 3-е место с сентября 2024 года).

Источник: ЕРЗ.РФ

Как отметил президент Национального объединения застройщиков (НОЗА) Леонид Казинец (на фото ниже), влияние макроэкономических факторов на деятельность застройщиков значительно усилилось, что требует от компаний большей гибкости и новых подходов к планированию.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Несмотря на сложности, мы видим, что отрасль демонстрирует устойчивость и способность находить решения в меняющихся условиях, — подчеркнул Леонид Казинец, добавив: — У нас есть все основания полагать, что совместными усилиями бизнеса и государства мы преодолеем текущие вызовы».

Низкий спрос

Согласно исследованию, главными причинами снижения спроса на новостройки являются «Рост рыночных ставок ипотеки» (1-е место) и «Сокращение льготных программ ипотеки» (2-е место).

Источник: ЕРЗ.РФ

Сложность банковского кредитования

По мнению девелоперов, наиболее чувствительным вопросом банковского кредитования является стоимость проектного финансирования.

На втором месте остаются необоснованно высокие комиссии при проектном финансировании, а на третьем — навязываемые банками дополнительные услуги при ПФ.

Источник: ЕРЗ.РФ

«Исследование показало, что фактически основной проблемой отрасли является затянувшийся период высокой ключевой ставки, который вызвал как невозможность долгосрочного планирования, так и падение спроса», — отметил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже).

Фото: ЕРЗ.РФ

В ТОП-5 основных проблем также вошли «Рост себестоимости» и «Избыточная сложность, длительность или стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения».

По мнению застройщиков, увеличение себестоимости строительства обусловлено, прежде всего, удорожанием рабочей силы и повышением цен на строительные материалы.

Источник: ЕРЗ.РФ

Среди строительных материалов, по мнению застройщиков, наиболее ощутимо выросли цены на фасадную облицовку, витражи и двери, лифты и фасадные утеплители.

Источник: ЕРЗ.РФ

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен

Доля новостроек в объеме выданной ипотеки остается рекордно высокой

На РСН–2025 обсудили перспективы стройотрасли и проблему «потребительского экстремизма»

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

ЕРЗ.РФ запускает исследование проблем застройщиков МКД

Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка

Эксперты: власти Москвы наконец-то решили проблему апартаментов

Эксперт: по итогам года потребление металла в России может снизиться на 5% — 7%, в том числе из-за проблем строительной отрасли

С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование

ЕРЗ-тренды: В 2025 году системных рисков для застройщиков нет