Бизнес-класс укрепляет позиции на первичном рынке Москвы: по итогам девяти месяцев 2026 года на него пришлось 49,8% всех продаж квартир в «старой» Москве — это максимальная доля среди представленных сегментов. Такие данные приводятся в совместном исследовании MR{430836001} и «НДВ Супермаркет недвижимости». При этом покупатели, помимо стоимости объекта, стали внимательнее оценивать его расположение, качество планировок, окружение и доступные финансовые инструменты.

За девять месяцев 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса было заключено 14,4 тыс. сделок. Лидером по продажам в сегменте стала компания MR, в проектах которой было реализовано 2330 квартир, 16% всего объема продаж. В целом бизнес-сегмент сократился на 25,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако снижение оказалось менее значительным, чем по рынку, где продажи сократились на 30%. Наиболее заметная коррекция произошла в комфорт-классе: объем реализации в этом сегменте уменьшился на 42%, а его доля в общей структуре продаж снизилась с 45,4% до 37,6%.

На этом фоне доля бизнес-класса выросла с 46,8% до 49,8%. Таким образом, сегмент сохраняет наиболее значительный объем спроса и усиливает свое присутствие на рынке даже в условиях высокой стоимости кредитования и ужесточения условий семейной ипотеки.

Одним из факторов устойчивости бизнес-класса остается меньшая зависимость от ипотечного спроса. Доля сделок с привлечением кредитных средств в этом сегменте составляет 46%, тогда как в комфорт-классе — 74%. Это означает, что аудитория бизнес-класса в большей степени опирается на собственные средства и альтернативные схемы финансирования и рассрочки, а значит менее чувствительна к изменению ипотечных условий.

«Покупатели квартир бизнес-класса стали избирательнее: они готовы рассматривать приобретение недвижимости при условии, что проект предлагает понятную ценность — сильную локацию, качественную архитектуру, продуманные планировки и реализуется надежным девелопером. Поэтому сегодня конкурируют не столько отдельные квадратные метры, сколько полноценные сценарии жизни и условия, на которых покупатель может зафиксировать решение», — комментирует Артур Кулешов, директор по продажам и digital-маркетингу MR.

Покупательские предпочтения в бизнес-классе постепенно смещаются в сторону более функциональных форматов. Наиболее востребованы двухкомнатные и компактные трехкомнатные квартиры площадью примерно от 45 до 68 кв. м. На каждую из этих категорий приходится сопоставимая доля продаж — 34% и 32% соответственно. Средняя площадь двухкомнатного формата составляет около 42 кв. м, трехкомнатного — около 62 кв. м.

При этом интерес к студиям снижается: их доля в продажах за год уменьшилась на 5%. Покупатели чаще выбирают планировки, которые позволяют организовать отдельные приватные зоны, полноценную кухню-гостиную, мастер-спальню, гардеробную и дополнительные места для хранения. Для семейной аудитории также важны возможность разделить общественную и приватную части квартиры, отсутствие неиспользуемых помещений и рациональная площадь.

Средний бюджет покупки за год увеличился на 23% для двухкомнатного формата — до 28,5 млн рублей, а для трехкомнатного — на 16%, до 39,5 млн рублей. За пять лет рост составил 74% и 72% соответственно. При этом увеличение бюджета сделки связано не только с ростом цен, но и с изменением структуры спроса: покупатели выбирают более просторные и функциональные квартиры, отказываясь от минимальных площадей.

По итогам девяти месяцев 2026 года проекты «Веер» и «Сет» девелопера MR вошли в число заметных участников рынка бизнес-класса, продемонстрировав высокий результат продаж — 509 реализованных квартир. В сентябре покупательская активность также оставалась на высоком уровне: за месяц было заключено 80 сделок. Результаты отражают интерес аудитории к проектам и подтверждают их востребованность в сегменте.

«Покупатель бизнес-класса сегодня принимает решение комплексно. Важны не только цена и площадь, но и то, где расположен проект, каким будет окружение, насколько продумана квартира и какие возможности есть для приобретения. Наиболее востребованы проекты вблизи ТТК и в зоне между Садовым кольцом и ТТК, с удобной городской инфраструктурой, качественными видами и понятной концепцией. В условиях высокой стоимости денег дополнительным преимуществом становятся длинная рассрочка, субсидированные программы и другие гибкие условия покупки. Именно сочетание характеристик продукта и финансовой доступности будет определять расстановку сил на рынке», — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

До конца 2026 года и в 2027 году покупатели продолжат отдавать предпочтение предложениям проверенных девелоперов с понятными сроками реализации, функциональной квартирографией и качественной архитектурой. При этом ключевым инструментом конкуренции останутся условия приобретения. Длинные рассрочки, субсидированная ипотека и другие финансовые решения позволят поддерживать спрос в ситуации, когда покупатели все внимательнее оценивают характеристики проекта и итоговую стоимость квартиры.

Реклама. ООО «СЗ «Верейская». ИНН: 9703146842. erid: 2SDnjdWhMxx

Реклама. ООО «СЗ СтройКапитал». ИНН: 9731123420. erid: 2SDnjdWhMxx