Лучшей новостройкой Тамбовской области по версии Премии ТОП ЖК-2020 признан элитный жилой комплекс по ул. Карла Маркса от застройщика СК Жупиков. Портал ЕРЗ.РФ побеседовал о проекте с генеральным директором ООО «Строительная компания Жупиков» Антоном Каргановым.

Фото предоставлено СК Жупиков

 — Жилой комплекс Дом по ул. Карла Маркса победил в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Тамбовской области». Для Вас победа была ожидаемой?

— Стоит отметить, что этот проект совершенно уникальный для Тамбова, со множеством преимуществ и деталей, которые продуманы буквально до мелочей, чтобы дом по-настоящему можно было отнести к сегменту элит-класса, а не просто из-за его удачной локации в историческом центре города или транспортной доступности.

Наши специалисты вместе с проектной организацией проработали каждую деталь, в частности сейчас прорабатывается установка системы «умный дом», которая распространяется на весь жилой комплекс. И самое главное, мы стремились приблизить качество объекта к европейскому и столичному уровню.

Поэтому, если мы говорим про тамбовский рынок новостроек, то такая высокая оценка не стала для нас неожиданностью, поскольку объект сильно отличается от других предложений на региональном рынке. Конечно, есть своя специфика в том, что стоимость квадратного метра даже в доме элит-класса не может быть равна стоимости аналогичного жилья в Москве или других городах-миллионниках. Но на тамбовском рынке, этот объект однозначно с абсолютным лидерством можно назвать элитным.

Для нас приятно, что работу компании оценивают независимые эксперты, которые являются профессионалами в данной сфере и реально замечают наш подход, результат вложенных нами сил и ресурсов. 

Фото предоставлено СК Жупиков

— Расскажите подробнее об истоках проекта. Как приобретались права на землю? Не возникло ли у Вас проблем с тем, чтобы вписаться в генплан и план землепользования и застройки?

— Район, в котором расположен дом, представляет собой старую часть города, где много исторических зданий, достопримечательностей, уникального городского ландшафта. Поэтому строительство объектов в таком месте – двойная ответственность. Важно сохранить архитектурный облик города, гармонично дополнив его. Вопрос с землей в таких местах тоже важная часть проекта. Мы приобрели земельный участок у физического лица с видом разрешенного использования под строительство многоэтажных домов. После приобретения смежных земельных участков также у частных лиц у нас появилась возможность комплексного освоения территории, и мы для себя приняли такое решение, чтобы создать полноценный жилой комплекс с различными объектами социальной инфраструктуры.

— Сложно ли решался вопрос с подключением ко всем видам инженерных сетей?

— Хочу особо подчеркнуть, что мы всегда создаем технические условия для каждого своего объекта, чтобы не нагружать городские инженерные сети. Если речь идет об электрификации, то мы ставим отдельную трансформаторную подстанцию. По газификации то же самое. Если необходимо соединить магистральные сети, то мы это делаем, а только потом выполняем подключение. Нами проводится колоссальный объем работ. Но этот момент для нас принципиальный.

Фото предоставлено СК Жупиков

— Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах?

— Архитектурные решения учитывают расположение дома в исторической части Тамбова, поэтому при проектировании использованы классические приемы, в торцевых секциях расположены полукруглые эркеры, верхний завершающий композицию этаж выделяется в отделке и акцентирован балконом, проходящим по всему периметру.

Весь экстерьер тщательно продуман. Например, на фасаде установлены кованые декоративные решетки для кондиционеров. Как мы знаем, самостоятельная установка такого оборудования собственниками квартир способна испортить самые изысканные архитектурные решения. Поэтому в нашем доме вопрос с установкой кондиционеров и решеток для них решен сразу на этапе проектирования и строительства.  

Отделка фасада выполнена высококачественным керамическим кирпичом в сочетании с декоративной штукатуркой, облицовка декоративных элементов входных групп и верхнего 8-го этажа выполнены крупноформатной керамогранитной плиткой Kerama Marazzi. В доме вентилируемый фасад, предусмотрено фактурное освещение здания, установлены премиальные стеклопакеты Salamander. На 8-м этаже балконы и окна выполнены панорамным остеклением, с которых открывается живописный вид на историческую часть города.

Фото предоставлено СК Жупиков

— Жилой комплекс по ул. Карла Маркса получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек. А по Вашему личному мнению, какие преимущества жилого комплекса являются самыми главными?

— Сложно выделить отдельные преимущества жилого комплекса, поскольку каждая деталь проекта – от охраняемой придомовой территории до внутренней отделки и управления домом является премиальной. У нас предусмотрены буквально все те позиции, которые делают этот дом жильем элит-класса – высокие потолки, теплые полы, индивидуальное отопление, премиальные лифты OTIS, которые никто пока в Тамбове не ставил. В доме рефлекторные мультифункциональные окна, которые изнутри дают необходимую инсоляцию, а снаружи отражают солнечные лучи, не впуская и не выпуская тепло. Отделка всех помещений подъездов также выполнена керамической плиткой Kerama Marazzi, в том числе пожарные лестницы и т.д.

— А что интересного можете сказать про внутренние инженерные системы?

— Дом оснащен новейшим инженерным оборудованием от ведущих мировых брендов – котлы Vaillant, насосная система Grundfos, тоже премиальная в своем сегменте. Полностью закрытая территория оборудована системами видеонаблюдения и охранной сигнализации, системой домофонии, которая будет выводиться на мобильный телефон для дистанционного контроля за квартирой и территорией дома из любой точки мира, где есть подключение к сотовой связи. 

Фото предоставлено СК Жупиков

— Еще одна важная группа критериев – обеспеченность парковочными местами? Какие условия созданы в жилом комплексе Дом по ул. Карла Маркса для удобства автомобилистов?

— Прилегающая к дому территория по большей части отведена под благоустройство и зоны рекреации, поэтому основной паркинг спрятан под землей. При этом для комфорта и безопасности парковка расположена не под жилым домом, а рядом с ним. Паркинг отапливаемый и имеет прямой выход в дом, чтобы человек, не выходя на улицу, мог попасть сразу в лифт и подняться домой. Подземная парковка оборудована световым оповещением водителя о свободном въезде и выезде, а также системой автоматического пожаротушения, пожарным водопроводом и т.д. и соответствует всем нормативным требованиям безопасности.

На территории установлена система СКУД (система контроля и управления доступом – прим. ЕРЗ.РФ) по считыванию номеров автомобилей для автоматического доступа в подземный паркинг и во двор без пульта управления, без ожидания и препятствий. На поверхности предусмотрены свободные проезды для спецтехники, а также парковочные карманы для кратковременных стоянок.

— Расскажите о том, как обустроено дворовое пространство.
отдельные зоны рекреации для людей разного возраста, зоны барбекю. Какие виды досуга предусмотрены для новоселов жилого комплекса Дом по ул. Карла Маркса? Объекты спорта, парковые зоны?

— Во дворе нашего дома мы реализовали интересный проект детской игровой площадки за счет зонирования – одна зона выделена для прогулок мам с самыми маленькими детьми в колясках, а чуть в стороне – площадка для детей младшего возраста с песочницами, горками и т.д. Для жильцов и гостей дома предусмотрена зона барбекю со столом, скамейками и мангалом.

На территории жилого комплекса будет выполнен ландшафтный дизайн. В качестве отделки дворового покрытия мы используем немецкую тротуарную плитку Braer, которую в Тамбове никто из застройщиков пока не использует. Как уже было сказано ранее, двор максимально освобожден от машин. Это важно для комфорта и безопасности жителей.

Фото предоставлено СК Жупиков

— Обеспеченность социальной инфраструктурой становится все более веским критерием у потребителей. Как в вашем ЖК обстоят дела с этим?

— В данный момент нами реализована первая очередь из пяти запланированных в рамках комплексного освоения территории. В дальнейшем здесь планируется строительство оздоровительного комплекса с бассейном, спортзалом и сауной. Также в микрорайоне появится свой детский сад, теннисный корт, парковая зона, площадки для воркаута и т.д.

В результате такой комплексной застройки в Тамбове будет создан новый микрорайон с новостройками премиального класса, которые уверенно себя чувствуют на российском рынке жилой недвижимости. Доказательством этому служит федеральная премия Urban Awards 2019, где жилой комплекс Карла Маркса вышел в финал.

— Квартиры в жилом комплексе Дом по ул. Карла Маркса могут быть приобретены онлайн? И если да, как проходит этот процесс?

— Да, конечно, квартиры можно приобрести в режиме онлайн. Для этого покупатель может оставить заявку на нашем сайте или связаться с менеджерами, а далее через приложение Росреестра оформить квартиру онлайн. Весь процесс при желании клиента может пройти удаленно, без посещения офиса и регистрационных органов.

— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК.  Премия ТОП ЖК очевидно не единственный конкурс, в истории вашей организации. Чем премия ТОП ЖК отличается от других конкурсов в области недвижимости?

— Победа в каждом отраслевом профессиональном конкурсе всегда приятна, поскольку это оценка работы компании со стороны. Это важно для любого застройщика. А вот если говорить об отличии конкурса ТОП ЖК, то нужно отметить его масштабность. Самое главное в данном конкурсе даже не количество участников со всей страны, которых, безусловно было очень много, а количество профессионалов, экспертов, которые оценивали жилые комплексы и многоквартирные дома. Также очень важно большое число параметров, критериев, по которым происходила оценка. Это заслуживает особого уважения и внимания. Конкурс ТОП ЖК от ЕРЗ.РФ можно назвать очень проработанным, основательным и масштабным.

Нам было особенно приятно оказаться в числе застройщиков, которые представляли города-миллионники. Мы рады, что наши новостройки соответствуют самым высоким требованиям качества и комфорта. В этом и есть главная задача любой строительной компании.