На рынке новостроек Москвы сохраняется устойчивый интерес к квартирам бизнес-класса без отделки. Такой формат остаётся востребованным у покупателей, которые предпочитают делать ремонт самостоятельно “под себя”. Как правило, речь идет о покупке первой собственной квартиры -студии и однокомнатной квартиры. Такие лоты часто рассматривают как долгосрочную инвестицию: например как квартиру для подрастающего ребёнка или актив для перепродажи или сдачи в аренду. Анализ предложения показывает, что минимальный бюджет входа в сегмент бизнес-класса без отделки у парка «Покровское-Стрешнево» сегодня начинается от 15,5–16 млн руб., однако диапазон цен и объём предложения существенно отличаются в зависимости от жилого комплекса.

Самые доступные студии без отделки сегодня представлены сразу в нескольких проектах. Минимальный бюджет зафиксирован в Левел Войковская от Level Group, где стоимость таких квартир начинается от 15,6 млн руб. Площадь студий стартует от 29 кв. м. Для бизнес-класса это один из самых низких уровней входа на рынок, что привлекает инвесторов, рассматривающих компактные квартиры как инструмент сохранения и приумножения капитала.

Похожий ценовой уровень наблюдается и в проекте «Фестиваль Парк-2» от девелопера «Центр-Инвест», где минимальная стоимость студии находится на отметке 15,7 млн руб. Площадь такого лота составляет 27 кв. м, однако объём предложения ограничен. Чуть более высокий порог входа сформирован в проекте «Инджой» от «Талана», где предлагают студии от 16 млн руб. При этом минимальная площадь лота здесь составляет 21 кв. м — один из самых компактных форматов среди рассматриваемых объектов. Выбор предложения достаточно широкий. Сопоставимый уровень цен и в проекте «Ситидзен» от MR, где можно купить студию площадью 25 кв. м за 16,1 млн руб.

Бюджет покупки однокомнатной квартиры в локации выше, однако именно этот формат клиенты чаще всего рассматривают для долгосрочной семейной инвестиции. Стоимость однокомнатной квартиры без отделки здесь начинается от 18,6 млн руб. Такой уровень цен зафиксирован в проекте Левел Войковская, где минимальная площадь лота составляет 42 кв. м. По меркам бизнес-класса это относительно доступный вариант входа в сегмент при достаточно комфортном метраже. В ЖК «Фестиваль Парк-2» цены на однушки стартуют с 21 млн руб. при площади от 43 кв. м, однако выбор здесь крайне ограничен.

В целом структура предложения показывает, что компактные лоты без отделки остаются важной частью рынка новостроек бизнес-класса. С одной стороны, они формируют наиболее доступный бюджет входа в сегмент — 15,5–16 млн руб. для студий и от 18,5 млн руб. для однокомнатных квартир. С другой — именно такие лоты часто становятся инструментом инвестиционных покупок. Покупатели рассматривают их как возможность сохранить и приумножить капитал, обеспечить жильё для детей в будущем или сформировать актив, который со временем можно будет выгодно продать или сдавать в аренду.

Реклама. ООО "ПРЕМИУМ ЭСТЕЙТ". ИНН: 9726028612