Покупатели квартир в новостройках в Санкт-Петербурге все чаще ориентируются не только на цену и локацию, но и на уровень комфорта, качество внутридомовой территории и функциональность пространства.

К таким выводам пришли аналитики Группы «Эталон» по итогам опроса, в котором приняли участие более 1 000 жителей Санкт-Петербурга. Опрос состоял из блоков по выбору локации и окружения, требованиям к продукту жилого комплекса, инженерным решениям, готовности переплачивать за дополнительные характеристики и изменениям предпочтений за последние пять лет.

Транспортная доступность и зеленые зоны: новые ориентиры при выборе недвижимости
Помимо цены и района, среди факторов, влияющих на выбор квартиры,  наибольшее значение имеет транспортная доступность (21,8%): для жителей мегаполиса особенно важно то, сколько времени они проводят в пути, и удобство перемещения по городу.

При этом второе место занимает наличие рекреационных зон — парков и набережных (18,6%). Этот фактор опережает пункты, связанные с коммерческой (12,8%) и социальной инфраструктурой вроде детских садов и школ (17,3%), формируя запрос на более экологичную городскую среду.

Решающие факторы при выборе нового дома

На уровне характеристик самого жилого комплекса и квартир приоритеты смещаются в сторону функциональности и, опять же, зеленого окружения. В числе ключевых факторов — планировочные решения (21,3%), что отражает запрос на возможность адаптировать пространство под разные жизненные сценарии. Далее следуют безопасность и приватность (19,3%), а также наличие благоустроенной территории с качественным озеленением (18%).

В то же время внутренняя инфраструктура — лобби, коворкинги, консьерж-сервис и фитнес-залы — набрала лишь 14% голосов, а архитектурная концепция и гармоничное сочетание с исторической застройкой — 11,4%.

Комфорт как ориентир: какие инженерные решения больше всего нужны покупателям^[1]

Инженерные решения оцениваются прежде всего через призму качества повседневной жизни. Чаще всего потенциальные покупатели интересуются системами очистки воды (17,8%), а также наличием технологии «умного дома» и усиленной шумоизоляции (15,9%).

Значимым остается и блок, связанный с безопасностью, — это видеонаблюдение и наличие охраны (15,3%), что усиливает общий тренд на создание защищенной среды внутри жилого комплекса. Респонденты также отмечают важность энергоэффективных технологий (12,7%) и наличие скоростных современных лифтов (8,3%).

За что готовы переплачивать^[2]

В этом блоке респондентам предлагалось выбрать несколько опций, за которые они готовы переплатить до 10% от стоимости квартиры.

Тенденция к обеспечению высокого уровня безопасности видна и здесь: 16% опрошенных готовы доплатить за качественные системы контроля доступа в жилой комплекс.

Существенную роль также играют благоустройство дворов и общественных пространств (15,4%) и хорошая экология (12,8%), тогда как архитектурные решения (6,5%) и видовые параметры (7,7%) набрали заметно меньше голосов.

Это во многом объясняется дефицитом озелененных территорий в городе: покупатели готовы компенсировать нехватку парков за счёт наличия зеленых зон и ухоженных общественных пространств внутри жилого комплекса.

Как меняется спрос

«Сегодня особенно важно отслеживать изменения в запросах покупателей: согласно нашему опросу, у 57% из них за последние пять лет требования к качеству жилья изменились, а у 17,6% — серьезно повысились до более высокого уровня комфорта. Это напрямую влияет на формирование продукта — покупатель всё чаще ориентируется не только на базовые параметры, но и на соответствие жилья его образу жизни. Мы используем разные методы для того, чтобы выявить новые тенденции в продукте: следим за трендами рынка, оцениваем локацию и выделяем нехватку каких-то объектов, проводим опросы и собираем обратную связь от жителей наших уже готовых жилых комплексов», — отметил Вячеслав Приймак, вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон».

^[1] Респонденты могли выбрать несколько вариантов ответов.

^[2] Респонденты могли выбрать несколько вариантов ответов.